Решение № 2-1951/2017 2-1951/2017~М-1519/2017 М-1519/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1951/2017

Дело № 2-1951/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 13 июня 2017 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Маленко А.Э..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

07 декабря 2010 года АО «БИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (договор), по которому продавец передал покупателю в собственность земельный участок № площадью 1787 кв.м., расположенный в <адрес>, а покупатель уплатил часть стоимости участка и подведения к нему инженерных коммуникаций и обязался оплатить оставшуюся стоимость участка и коммуникаций, либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

В обеспечение исполнения обязательств по договору покупателем предоставлен залог приобретенного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением суда ввиду не исполнения покупателем условий договора о строительстве жилого дома с него в пользу продавца взысканы оставшаяся стоимость участка 811600 руб., штраф 171920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 475903,84 руб. и 1679,80 руб., а также возмещение судебных расходов 15505,52 руб.

Дело инициировано иском АО «БИК» о взыскании с Федосеева возмещения убытков по оценке стоимости участка 5750 руб., расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок.

В судебном заседании представитель АО «БИК» Бочарникова иск поддержала.

Извещение о рассмотрении дела, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, возвращено ввиду истечения срока хранения.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Наличие у ответчика перед истцом долга по договору купли-продажи земельного участка в размере 1461103,64 руб. подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 декабря 2016 года, исполнительным листом, заявлением о возбуждении исполнительного производства и актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи .

На основании статей 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2.5 договора истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного по договору имущества – земельного участка.

По отчету О. стоимость принадлежащего ответчику земельного участка 491000 руб., расположенного на нем фундамента 112800 руб. . Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на момент обращения взыскания на земельный участок в размере 392800 руб., на расположенный на нем фундамент в размере 90240 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

Согласно платежным поручениям и договору выполнения работ по оценке имущества, в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате услуг эксперта 5750 руб. и уплате государственной пошлины 6000 руб. , которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» возмещение судебных расходов 11750 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, путем продажи его с публичных торгов начальной стоимостью 392800 руб. и расположенный на нем фундамент начальной стоимостью 90240 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.