Решение № 2-8320/2024 2-841/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-8320/2024

УИД 63RS0038-01-2014-005080-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-841/2025 по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации городского округа Самара о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему, ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2011 г. он решил оформить в собственность земельный участок, находящийся под домом и прилегающей территории. В установленном законом порядке он стал собирать необходимый пакет документов для оформления земельного участка в собственность. После проведения геодезической съемки площадь участка составила 682 кв.м. Министерство имущественных отношений Самарской области выдало ему распоряжение, на основании которого он поставил земельный участок на кадастровый учет, полученный кадастровый паспорт он сдал в Министерство, но получил отказ. Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО1 ФИО15, которому в 1951 году он был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома, который в 1960 г. подарил его своему брату ФИО3, являющемуся отцом истца.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-5317/2014 удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 682 кв.м., земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-5317/2014 по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

При новом рассмотрения дела, истец ФИО2 (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит:

1. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 682 кв.м.

2. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 682 кв.м.

3. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:

№ п/п

Х
У

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, их представитель - адвокат Аверьянова Е.В., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснила, что земельный участок истца огорожен забором, споров по границам не имеется.

Третьи лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставлен земельный участок общей площадью 590 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома на право личной собственности.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил ФИО3 целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке мерою 590 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-5317/2014 удовлетворены исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 682 кв.м., земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что часть земельного участка по указанному адресу принадлежит территории общего пользования.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-5317/2014 по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, так как часть земельного участка площадью 92 кв.м. относится к землям общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. По заданию заказчика участок с кадастровым номером № делится на два участка площадями 590 (пятьсот девяносто) кв.м. остается в собственности заказчика и 92 (девяносто два) кв.м. отходят к землям общего пользования. Объекты капитального строительства на земельном участке площадью 92 кв.м. отсутствуют.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, не входит в границы особого охраняемых природных территорий, не расположен в границах красных линий.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 590 кв.м. с указанием точек и координат.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Поскольку право собственности на домовладение, расположенное на испрашиваемом земельном участке и, следовательно, право пользования земельным участком под домом по адресу: <адрес>, возникло в 1951 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно, с переходом права на жилой дом к истцу перешло и право пользования находящимся под жилым строением земельным участком площадью 590 кв.м.

Учитывая, что спорный земельный участок свободен от притязаний иных лиц, границы его сформированы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с этим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 682 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а земельный участок снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 682 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 682 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 590 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ

№ п/п

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.