Решение № 2-98/2018 2-98/2018 ~ М-56/2018 М-56/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-98/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 08.12.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок площадью 400 кв.м.

Сведения о земельном участке в ЕГРН имеют статус как ранее учтенные, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

По результатам геодезической съемки площадь участка составляет 980 кв.м., что больше площади, указанной в выписке из ЕГРН № от 29.11.2017г.

При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка использовалось обобщенное землеустроительное дело № от 01.12.1997г., а также ситуационный план из технического паспорта № от августа 1999г. Конфигурация земельного участка с КН № совпадает с приложенными документами.

По сведениям землеустроительного дела фактическая площадь земельного участка ранее составляла 974,185 кв.м., по данным технического паспорта площадь участка -1026,4 кв.м., что подтверждает факт увеличения площади земельного участка до 980 кв.м. и существование его в имеющихся границах более 15 лет. Споров с соседями не имеется, что подтверждается подписанным актом согласования.

При отправлении межевого плана на ГКУ, было получено уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № от 13.12.2017г. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд для установления границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрение дела своих представителей в суд не направили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведения из ЕГРН от 29.11.2017 года.

Сведения о земельном участке в ЕГРН имеют статус как ранее учтенные, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании. С целью уточнения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

По результатам геодезической съемки площадь участка составляет 980 кв.м., что больше площади, указанной в выписке из ЕГРН № от 29.11.2017г.

При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка использовалось обобщенное землеустроительное дело № от 01.12.1997г., а также ситуационный план из технического паспорта № от августа 1999г. Конфигурация земельного участка с КН № совпадает с приложенными документами.

По сведениям землеустроительного дела фактическая площадь земельного участка ранее составляла 974,185 кв.м., по данным технического паспорта площадь участка -1026,4 кв.м., что подтверждает факт увеличения площади земельного участка до 980 кв.м. и существование его в имеющихся границах более 15 лет. Споров с соседями не имеется, что подтверждается подписанным с ними актом согласования.

Управлением Россреестра по Самарской области уведомлением № от 13.12.2017г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета по причине не соответствия формы и содержания документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, требованиям законодательства. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с иском об установления границ земельного участка.

Межевой план составлен по заявлению правообладателя на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка выполнялись в связи с тем, что ЕГРН отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка (план границ). При выполнении данной работы были запрошены дополнительные сведения о земельном участке из архива Шигонского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также копии землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, с.Шигоны. Конфигурация земельного участка с КН № совпадает с материалами инвентаризации, однако в точках н4-н5 имеется отклонение от конфигурации в землеустроительном деле, но совпадает с ситуационным планом из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инвентарный № от августа 1999г.

На местности границы земельного участка огорожены забором.

Фактическая площадь земельного участка по результатам геодезической съемки составляет 980 кв.м., что больше площади, указанной в ЕГРН.

На земельном участке расположен ОКС - жилой дом с КН №

Споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласие на согласование второго собственника земельного участка с КН № получить не удалось в связи с тем, что территориально он проживает в <адрес>.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координатам приложенной схемы земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить. Установить границы земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 08.12.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2018 г

Председательствующий А.А. Объедков