Решение № 2-4528/2017 2-4528/2017~М-3520/2017 М-3520/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-4528/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 31 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО6

с участием пом. прокурора Западного округа г. Краснодара ФИО7,

представителя истца ФИО8 согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кэш/Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 ФИО12 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кэш/Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 ФИО13 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кэш/Дом» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: Квартира, общая площадь- 51 кв.м. по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи от 27.05.2016г.

Согласно п.4.1. договора найма жилого помещения № от 27.05.2016г. плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 715 рублей в сутки (НДС не предусмотрен). Однако ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ неоднократно нарушал условия своевременной оплаты за фактическое пользование жилым помещением. В связи с чем истец АО «Кэш/Дом» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кэш/Дом» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 605 руб.; выселить из квартиры, общей площадью 51 кв.м. по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 Яхью; расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать с ответчиков пропорционально сумме исковых требований в пользу АО «Кэш/Дом» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 13 208,15 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО5 ФИО14 ФИО3 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что 27.05.2016г. между АО «Кэш/Дом» и ФИО5 ФИО15 был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: квартира, площадь: общая 51 кв.м. по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений пункта 5.1 договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по 26.06.2016г. Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором. При пролонгации данного договора общий срок найма не может превышать 11 календарных месяцев. Таким образом, срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

Ответчикам была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое жилое помещение (квартиру), погасить имеющуюся задолженность в течение 3-х дней с даты получения претензии и обратиться к истцу для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 605 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Кэш/Дом» задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 605 руб. и расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, в занимаемой ФИО5 ФИО16. квартире проживают также ФИО5 ФИО17., ФИО3 и ФИО10

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в силу прекращения договора найма жилого помещения ответчики утратили право пользования указанным помещением и проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, отказываются в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, следовательно, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 208,15 руб., в том числе 6 000 руб., оплаченных за подачу заявления о расторжение договора найма с ФИО5 ФИО18 1 208,15 руб., оплаченных за подачу заявления имущественного характера, подлежащего оценке, и 6 000 руб. – за выселение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кэш/Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 ФИО19 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кэш/Дом» задолженность по договору найма жилого помещения № от 27.05.2016г. в размере 33 605 руб.

Расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения № от 27.05.2016г. с 10.03.2017г.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО20 из квартиры общей площадью 51 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кэш/Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 208,15 руб.

Взыскать с ФИО11 Яхьи в пользу АО «Кэш/Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течении 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский