Решение № 2-12218/2024 2-2355/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 2-5590/2024~М-2685/2024

72RS0025-01-2024-004291-40

Дело № 2-2355/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 03 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительной записи регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени о наличии у ФИО2 прав на земельный участок: права пользования на земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 451 кв.м, адрес: <адрес>. Также просит об исключении из ЕГРН записи регистрации № о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, исключении из ЕГРН записи регистрации № о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом – назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 77,6 кв.м, инвент. № нет, лит. № адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 451 кв.м, адрес: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка выдана Управой Центрального АО г. Тюмени. Истец считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является недействительной по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени предоставлен ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес> в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права аренды земельного участка. В соответствии с заключенным договором уступки ФИО3 уступил все права и обязанности Арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м ФИО1 Договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом заявитель-правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик названным земельным участком не пользовался, сведения о ведении последними личного подсобного хозяйства, как и пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности и являются ложными.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены ФИО3, Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчицы, третьих лиц ФИО4, ФИО5 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала.

От ответчицы поступили письменные возражения, согласно которым ФИО2 с заявленными требованиями не согласна, выписка из похозяйственной книги не является самостоятельным документом. Она выдается на основании похозяйственной книги. Для реализации права, заявитель-правообладатель должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса, до 2001 года. В распоряжении Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение было внесено дополнение, согласно которому ФИО3 надлежало обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тюменской области для внесения изменений в характеристики земельного участка, что так и не было сделано. В адресном описании земельного участка № отсутствует порядковый номер, тогда как согласно публичной кадастровой карте адресное описание земельного участка, на котором расположены не зарегистрированные строения истицы имеет адресное описание и кадастровый номер. Наличие двух кадастровых номеров на земельный участок, расположенный под домом ответчицы, связано с тем, что дом бы построен ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов на земельный участок первоначально Управой была выдана выписка из похозяйственной книги за 1983-1985, где была указана площадь земельного участка 451 кв.м. По этой выписке земельный участок был поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер, за ответчицей зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ была выдана еще одна выписка на земельный участок площадью 1000 кв.м, этому участку был присвоен кадастровый №, адресное описание: <адрес>, но там указаны кроме ответчицы, брат и отец, которые умерли, сестра и мама ФИО2 Таким образом требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

От третьего лица Департамента имущественных отношений поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом <адрес>, и часть жилого дома <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом <адрес> не поставлен на кадастровый учет, права на него не зарегистрированы. Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был уведомлен о необходимости оформить правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись о регистрации права аренды за ФИО6 на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Управой Центрального АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживающей по адресу: <адрес> на праве личного пользования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит земельный участок площадью 451 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № земельный участок по адресу <адрес>, площадью 451 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № жилой дом, площадью 77,6 кв.м., местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок), № (жилой дом) принадлежат на праве собственности ФИО2 В данном случае, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 451 кв.м не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно делать вывод о том, что земельный участок фактически существует на местности (является объектом гражданских прав), нарушает права иных лиц не представляется возможным. При таких обстоятельствах, Департамент просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО7, представителя ответчицы ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.19). Выписка выдана на основании похозяйственной книги № Центрального районного Совета народных депутатов и его исполкома <адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д.63-66). В похозяйственной книге Нгуен (ранее ФИО9) Е.В. указана как дочь главы семьи ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой земельный участок, общей площадью 0,10 га, по адресу: <адрес> принадлежит на праве личного пользования ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11 (л.д.70-71). Выписка выдана на основании похозяйственной книги № Центрального районного Совета народных депутатов и его исполкома <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 451 кв.м, адрес: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.69), на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управой Центрального АО г. Тюмени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, 1-этажный, площадью 77,6 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права (л.д.67).

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, сроком на 3 года (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (л.д.22-29), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставляется для (под) строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Актом (л.д.30) установлена передача земельного участка арендатору.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ следующим дополнением: «- обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тюменской области для внесения изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения земельного участка.» (л.д.34).

ФИО3 данное требование выполнено не было. Также земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка (л.д.36-38), по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды № ОТ ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый №.

Согласно ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В силу ст.49 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени, и соответственно исключении из ЕГРН записей регистрации №, № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>.

Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что земельный участок ответчицы имеет пересечение с земельным участком по адресу <адрес>, арендатором которого является ФИО1 Данный земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 , Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управой Центрального Административного округа Администрации г. Тюмени, о наличии у ФИО2 прав на земельный участок, права пользования на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 451 кв.м, адрес <адрес>; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 451 кв.м, адрес; <адрес>; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 77,6 кв.м, инв. № нет, лит. №, адрес (местоположение объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2025 года.

Судья О.В. Урубкова