Решение № 2-1374/2024 2-1374/2024(2-8312/2023;)~М-7866/2023 2-8312/2023 М-7866/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1374/2024

КОПИЯ 86RS0№-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Шайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Банк УралСиб» о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении сведений о наличии ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении сведений о наличии ипотеки, указав, что между ней и ПАО «Банк УралСиб» был заключен кредитный договор на приобретение <адрес> в г. Нижневартовске. Указанное имущество было передано банку в залог. <дата> обязательства по кредитному договору перед банком были полностью исполнены и банк передал ей закладную для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако закладная ею утеряна, выдача дубликата также невозможна, поскольку по истечении срока хранения документы уничтожены. Поэтому просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 55 кв. м. кадастровый №, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о наличии обременения в виде ипотеки в отношении указанного жилого помещения.

В дальнейшем, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на надлежащего - ПАО «Банк УралСиб».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ПАО «Банк УралСиб» судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалами дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ООО «Стройдеталь-Инвест», приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 55 кв.м.

Поскольку указанное жилое помещение было приобретено ФИО1, с использованием кредитных средств, по договору №-№ от <дата>, заключенному между ФИО1 и ПАО «Банк УралСиб», квартира была передана банку в залог (ипотека). В связи с чем, 16.09.2008 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес> в г. Нижневартовске была внесена запись № об ограничение прав и обременение объекта недвижимости с даты фактического предоставления кредита на 54 месяца. Лицо, в пользу которого было установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимость - ПАО «Банк УралСиб».

Из справки ПАО «УралСиб» от <дата> следует, что в настоящее время обязательства по кредитному договору <***> от <дата> ФИО1 выполнены в полном объеме (оплата произведена <дата>).

В силу ст.17 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель банк по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства передал документарную закладную залогодателю ФИО1 с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Однако, закладная истцом была утеряна, а выдача дубликата документа ПАО «Банк УралСиб» не представляется возможной в связи с уничтожением оригиналов кредитной документации, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Заявленные истцом требования суд считает подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 11 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно указанной норме, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залог (ипотека в силу закона) спорного жилого помещения прекращен в силу требований ст. 352 Гражданского кодекса РФ, а истец, при этом, не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда о прекращении обременения, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Банк УралСиб» о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении сведений о наличии ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное <дата>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № (на основании договора купли-продажи №-№ от <дата>), регистрационный номер №, в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общей площадью 55 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке и внесении в реестр записи о прекращении ипотеки в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ А.И.Шайхиева