Решение № 2-1228/2020 2-1228/2020~М-462/2020 М-462/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1228/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-1228/2020
г.Дмитров
08 июля 2020 г.
50RS0005-01-2020-000778-97

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Паниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, с участием представителя истца по доверенности от 25.11.2019г. ФИО3 и ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка ответчика и исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику с К№, без исправления реестровой ошибки в определении координат границ указанного земельного участка, истец не имеет возможности произвести уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском и просит суд установить наличие реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, исправить реестровую ошибку в определении координат границ земельного участка ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения данных работ, в результате проведения межевых работ кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с К№, границы земельного участка истца по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с К№, принадлежащего ответчику по данным кадастрового учета, расположение земельного участка с К№ по фактическому пользованию не соответствуют координатам по данным кадастрового учета, т.е., произошла реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером в ходе проведения полевых работ и неправильной привязки к существующим межевым знакам при определении границ земельного участка ответчика.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО в суд представлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка истца с К№ составляет 1481 кв.м., что на 19 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, составляет 1628 кв.м., что на 128 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца с К№ пересекают границы земельного участка ответчика с К№ по сведениям ЕГРН, площадь пересечения фактических границ составляет 17 кв.м. Также экспертом установлено, что границы земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, не соответствуют границам того же участка по сведениям ЕГРН, границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН смещены в западню сторону на 2,15 метров относительно фактических границ, экспертом сделан вывод о том, что за счет данного смещения произошло пересечение данных границ участка ответчика по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка истца с К№, пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика произошло за счет внесения в сведения ЕГРН ошибочных координат границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, а именно со сдвигом в западную сторону на 2,15 метров, с учетом этого экспертом сделан вывод о наличие реестровой ошибки. Споров по границам участков между сторонами нет.

Экспертом представлен 1 вариант исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участка ответчика с К№ согласно заключению эксперта, в соответствии с которым реестровая ошибка исправляется путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка т.17 (Х512765.60; Y2187685.30) и внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка : существующей т.16 (Х512796.40; Y2187727.60), т.4 (512766.84; 2187687.00), т.3 (512774.18; 2187684.69), т.2 (512773.49; 2187682.67), существующей т.14 (512801.60; 2187673.30), площадь участка ответчика согласно сведениям ЕГРН составит 1483 кв.м.

Таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки согласно заключению эксперта соответствует представленным истцом правоустанавливающим документам на участок, исправление реестровой ошибки в месте пересечения границ земельного участка истца и ответчика также не будет нарушать права сторон и иных лиц. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант заключения эксперта исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, признание ответчиком исковых требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

. На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка т.17 (Х512765.60; Y2187685.30) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ участка : существующую т.16 (Х512796.40; Y2187727.60), т.4 (512766.84; 2187687.00), т.3 (512774.18; 2187684.69), т.2 (512773.49; 2187682.67), существующую т.14 (512801.60; 2187673.30), площадь участка согласно сведениям ЕГРН составит 1483 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

СУДЬЯ: