Решение № 2-247/2018 2-247/2018 (2-3325/2017;) ~ М-3404/2017 2-3325/2017 М-3404/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело № 2-247/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 15.01.2004 года между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которому, КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес> передать истцу долю в указанном объекте в виде квартиры, площадью 46 кв.м., расположенной в доме <данные изъяты>, а ФИО1 обязался оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. 28.12.2004 года между ним и ФИО1 был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ФИО1 уступил ему полный объем прав и неисполненные обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 16.07.2004 года №. 04.07.2012 года между ним и ответчиком было заключено Соглашение, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 07.11.2017 года между ним и ответчиком был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у него имущественных прав на квартиру <данные изъяты>. Тогда же между ним и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от 04.06.2012 года. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 16.07.2004 года между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которому ФИО1 передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной <данные изъяты>, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

ФИО1 свои обязательства по оплате взноса по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

28.12.2004 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ФИО1 уступил ФИО2 полный объем прав и неисполненные обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства от 16.07.2004 года №. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 05.09.2011 года установлено, что ФИО2 является вкладчиком второй группы по Приложению. № дополнительного соглашения № к договору № от 05.03.2001 года о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> и включен в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства этого объекта.

04.07.2012 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ФИО2 было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес> ФИО2 включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью 46 кв.м.

30.04.2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 05.03.2001 года №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. ФИО4 была включена в Приложение № к Дополнительному соглашению № от 30.04.2008 года к Договору от 05.03.2001 года № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером 45.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 09.02.2015 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № от 21.04.2015 года, <адрес> был введен в эксплуатацию.

07.11.2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 подписан акт об исполнения соглашения от 04.07.2012 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у ФИО2 прав на однокомнатную квартиру №.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта ФИО2 исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

07.11.2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ФИО2 имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2018 года