Решение № 2-390/2020 2-390/2020~М-422/2020 М-422/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-390/2020

Дело №2-390-2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 ноября 2020 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коростелевой Н.А.,

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, действующие через своего представителя по доверенности ФИО7, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь. 60,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в конце мая 1996 года по договору-купли продажи истцы приобрели у ответчиков комнату в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ответчикам в равных долях. Договор купли-продажи нотариусом составлен не был по причине того, что двое продавцов на момент сделки были несовершеннолетними. Постановление администрации г. Льгова, разрешающее продажу комнаты было принято 20.06.1996 г. На тот момент эта комната была учтена как отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а принадлежащие истцам две комнаты в трехкомнатной квартире также были учтены как отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с невозможностью определить предмет сделки заключение договора купли-продажи были прервано. В июле 1996 года ответчики выписались из квартиры и уехали. Истцы в течение всего этого времени владели трехкомнатной квартирой, включающей в себя все комнаты, учтенные в квартирах №5 и №5а на основании договоров приватизации квартир от 24.05.1996 г. Зарегистрировать право собственности на всю квартиру истцы не могут, поскольку для регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи необходимы заявления от двух сторон сделки, а все продавцы проживают в разных городах и не приезжают для оформления сделки, объясняя это различными причинами (работа, состояние здоровья и т.д.). Поскольку истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили, полностью расплатившись за купленную комнату, а ответчики уклоняются от государственной регистрации, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 заявленные требования поддержал по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, доверили представление своих интересов ФИО7

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были

надлежаще извещены.

Выслушав представителя истцов, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Из договора на приватизацию квартиры от 24.05.196 г. (л.д.13) следует, что НГЧ-13 передало в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 40,8 кв.м.по адресу: <адрес>.

Из договора на приватизацию квартиры от 24.05.196 г. (л.д.14) следует, что НГЧ-13 передало в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО8 в равных долях квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 19,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Площади указанных квартир совпадают с площадями, указанными в имеющихся в материалах дела технических паспортов.

Постановлением главы администрации <адрес> от 20.06.1996 г. № 258 (л.д.25), ФИО3 разрешена продажа одной комнаты площадью 19,9 кв.м в трехкомнатной приватизированной квартире по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от 28.05.2018 г. № 523 был аннулирован адрес объекта недвижимости: квартир № 5 и № 5а с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> указанному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из имеющейся в материалах гражданского дела и представленной суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2020 г., на кадастровом учете адресу: <адрес> стоит квартира, площадью 60,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, которая имеет статус «актуальные ранее учтенные», право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что знает ФИО1 с 1993 года. ФИО3 её бывший муж. Когда они приватизировали свои комнаты, ФИО3 предложил ФИО1 купить его комнату за двенадцать миллионов рублей. При ней ФИО1 отдала ему десять миллионов рублей и в счет оставшихся двух миллионов отдала контейнер. ФИО1 сделала в квартире ремонт вместе с сыном, и проживают там, платят за все.

Из показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что она проживает по соседству с ФИО1 и знает её с 1992 года. ФИО1 проживает по <адрес> постоянно, никуда не выезжала. ФИО13 проживали в этой квартире до 1996 года, потом после развода уехали.

Из справки домоуправления НГЧ ст. Льгов от 22 июля 1996 г. (л.д.26) следует, что ФИО3 выписан из квартиры по адресу: <адрес> совместно с женой ФИО4 и детьми 19 июля 1996 г. на <адрес> на постоянное место жительства.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что доводы ФИО1 и ФИО2 нашли своё подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как квартирой они открыто и добросовестно владеют более 20 лет, и на это имущество в указанный промежуток времени никто своих прав не предъявлял.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При вынесении решения суд учитывает, что представитель истцов отказался от своего права на взыскание с ответчиков судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь. 60,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий судья Н.А. Коростелева