Определение № 2-986/2017 2-986/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-986/2017

Дело №2-986/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2017г. г. Кореновск

Судья Кореновского районного суда ФИО1, при секретаре Бородавко Н.А., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи нежилого помещения и земельных участков и признании права собственности на нежилое помещение и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли- продажи нежилого помещения и земельных участков и признании права собственности на нежилое помещение и земельные участки и признании права собственности на недвижимые объекты, ссылаясь на то, что 14 октября 2016 года, между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он передал в собственность ответчику право собственности на нижеследующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <..>

-Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) номер: <..> (далее - склад-магазин).

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: <..> (далее - земельный участок площадью 500 кв.м).

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: <..> (далее - земельный участок площадью 999 кв.м).

17 октября 2016 года за ответчиком в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на указанные склад-магазин, земельный участок площадью 500 кв.м., земельный участок площадью 999 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 14 октября 2016 года цена проданного недвижимого имущества составила 2 500 000 рублей.

Согласно пункту 1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан | уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В нарушение указанных требований закона Ответчик оплату Истцу по договору купли-продажи от 14 октября 2016 года до настоящего времени фактически не произвел.

В силу пп.1 пункта 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правила пп.1 пункта 2 ст.450 ГК РФ позволяют прийти к выводу, что в связи с неоплатой по договору Ответчик допустил существенное нарушение договора купли- продажи от 14 октября 2016 года.

В связи с тем, что ответчик не оплатил ему стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 14 октября 2016 года, он не выдавал ответчику расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, о факте неоплаты ответчиком и существенном нарушении договора купли-продажи от 14 октября 2016 года свидетельствует отсутствие у ответчика расписки Истца.

В силу пункта 2 ст.408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан выдать должнику расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При данных обстоятельствах в отсутствие расписки Истца содержащиеся в пункте 5 договора купли-продажи от 14 октября 2016 года сведения о том, что расчет между сторонами произведен полностью, не может признаваться допустимым доказательством фактического исполнения Ответчиком договора купли-продажи от 14 октября 2016 года.

При этом в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны, в обязательстве к другой возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости на основании договора не свидетельствует об исполнении покупателем условий договора в полном объеме.

<..> в связи с существенным нарушением ответчиком договор купли-продажи от 14 октября 2016 года Истец в порядке пункта 2 ст.452 ГК РФ направил Ответчику Требование о расторжении договора купли-продажи от 1 октября 2016 года.

На данное требование расторгнуть договор купли-продажи от 14 октября 2017 года в срок до 06 апреля 2017 года ответчик направил ответ, в котором признал факт неоплаты по указанному договору, выразил намерение произвести оплату в течение двух лет, от расторжения договора ответчик отказался.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 14 октября 2016 года, заключённый между ФИО2 и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на: Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) номер: <..>. Адрес: <..> д; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: <..>. Адрес: <..> д; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный номер: <..>. Адрес: <..> д, погасив (аннулировав) запись регистрации <..> от 17.10.2016 г.: запись регистрации <..> от 17.10.2016 г.: запись регистрации 23-23/002-<..> от 17.10.2016 г. Признать за ФИО2 право собственности на: Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..> д; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для

размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: <..> Адрес: <..>,

<..> д; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

В судебном заседании истец ФИО2 заявил ходатайство о принятии судом заявления об утверждении мирового соглашения, поскольку стороны пришли к соглашению о необходимости заключения мирового соглашения, в соответствии с условиями которого:

Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор от 14 октября 2016 года купли-продажи здания склада-магазина с цокольным этажом <..>, земельного участка площадью 999 кв.м <..> земельного участка площадью 500 кв.м <..> расположенных по адресу: <..> заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на следующее недвижимое имущество:

– Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) номер: <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..> д, погасив запись регистрации <..> от <..>; запись регистрации <..> от 17.10.2016 г.; запись регистрации <..> от 17.10.2016 г.

Возвратить ФИО2, признав за ним право собственности на следующее недвижимое имущество:

– Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

Понесенные по делу судебные расходы сторонами не возмещаются.

В случае неисполнения в установленный срок условий мирового соглашения стороны имеют право на получение исполнительного листа для принудительного исполнения условий мирового соглашения.

Признать, что определение Кореновского районного суда об утверждении настоящего мирового соглашения является правовым основанием для государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на:

– Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..> и прекращения права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства, пояснив, что она согласна заключить мировое соглашение с ФИО2 на предложенных им условиях.

Условия мирового соглашения, изложенные сторонами в отдельном заявлении, подписаны сторонами и занесены в протокол судебного заседания.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц,

Руководствуясь ст.ст.173, 220, 221, 224, 152 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3, по которому: Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор от 14 октября 2016 года купли-продажи здания склада-магазина с цокольным этажом <..>, земельного участка площадью 999 кв.м КН <..> земельного участка площадью 500 кв.м КН <..>, расположенных по адресу: <..> заключенный между ФИО2 и ФИО3.Прекратить право собственности ФИО3 на следующее недвижимое имущество:– Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) номер: <..> Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..> погасив запись регистрации <..> от 17.10.2016 г.; запись регистрации <..> от 17.10.2016 г.; запись регистрации <..> от 17.10.2016 г.

Возвратить ФИО2, признав за ним право собственности на следующее недвижимое имущество:

– Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

Понесенные по делу судебные расходы сторонами не возмещаются.

В случае неисполнения в установленный срок условий мирового соглашения стороны имеют право на получение исполнительного листа для принудительного исполнения условий мирового соглашения.

Определение Кореновского районного суда от 17.05.2017г. об утверждении настоящего мирового соглашения является правовым основанием для Кореновского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК перехода к ФИО2 права собственности на:

– Склад-магазин с цокольным этажом, назначение: нежилое. Площадь: общая 966.6 кв.м. Этажность: 3. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..>

– Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения склада-магазина. Площадь: 999 кв.м. Кадастровый (или условный) <..>. Адрес: <..> и прекращения права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи и признании права собственности на недвижимые объекты, прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 15 дней.

Судья Кореновского районного суда ФИО1