Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-554/2017

Гр.дело № 2-554\17г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

ФИО1,

при секретаре Изгородиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Скидану ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, начисленной на основании договора аренды земельного участка, штрафа и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа и о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка от 01.11.2008г., площадью 589000 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> для организации сельского туризма. Разделом 3 данного договора аренды установлены обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки. Однако за период с 2015 по 3 квартал 2016 г.г. задолженность арендатора по арендной плате составила 86246 руб. Просили взыскать задолженность по оплате арендных платежей в этом размере, а так же пени в размере 86246 руб., штраф в сумме 6688 руб., а за систематическое неисполнение условий договора об оплате арендных платежей, расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский район» ФИО3 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснил, что земельный участок с КН № ответчиком не используется по целевому назначению, за него не оплачиваются арендные платежи в установленные в договоре сроки. Кроме того, учитывая, что уже было заключено ранее мировое соглашение, по которому администрация отказалась от требований о расторжении договора, но ответчик не исполнил обязанность по погашению задолженности, более того, уже образовалась задолженность за иной период, просил расторгнуть и договор аренды. Не возражал рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Скидан Р.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине не явки не сообщил, возражений на иск не представил.

Поскольку ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия истца, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, а так же материалы гр. дела № 2- 58\16, и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.11.2008года между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 589000 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для организации сельского туризма, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10). Данным договором была установлена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежеквартально до 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года. За нарушение сроков внесения платежей, начислялись пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа, так же в случае невнесения арендной платы, неиспользования земельного участка по целевому назначению арендатор выплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы по каждому факту невыполнения (п. 5.3 договора).

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая невнесение ФИО2 арендных платежей за период с 2011г. по 1 квартал 2015 года и неиспользование земельного участка по его целевому назначению, администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к арендатору о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды.

Определением Зеленоградского районного суда от 25.01.2016г. производство по делу, в связи с утверждением мирового соглашения между сторонами, было прекращено.

Из условий мирового соглашения следует, что администрация отказалась от требований в части расторжении договора аренды земельного участка и взыскания пени, а ответчик Скидан Р.В. обязался в течение трех месяцев погасить задолженность в сумме 245615 руб.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании данную обязанность Скидан Р.В. в полном объеме не выполнил.

Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата за период со 2 квартала 2015г. по 3 квартал 2016 года составила 83601 руб. и ответчиком не оплачена. Расчет арендной платы был направлен ответчику и им не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по уплате арендных платежей ответчиком ФИО2 систематически не выполняется, что приводит к образованию задолженности, и нарушает права муниципального образования на своевременное получение денежных средств в бюджет.

Учитывая, что ответчик не произвел оплату арендных платежей в установленный в договоре срок, он так же обязан выплатить истцу пени в сумме 86246 руб. из расчета, представленного истцом, который ответчиком не оспорен.

Так же с ответчика подлежит взысканию и штраф в размере 6688 руб., из расчета 10% от годовой арендной платы, которая составляет 66881 руб.

Кроме того, из актов обследования земельного участка с КН №, составленных комиссией администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 09.02.2016 года и от 15.11.2016 года, с приложением фототаблицы, следует, что земельный участок зарос кустарниковой и сорной растительностью, закочкарен, отсутствуют признаки обработки почвы, посевов сельскохозяйственных культур, выпаса скота, земельный участок в соответствии с целевым назначением не используется.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела претензия о необходимости погашения арендной платы администрацией МО «Зеленоградский городской округ» была направлена ФИО2 26.07.2016, в которой так же имелось предупреждение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка по его целевому назначению(л.д. 16).

При таких установленных по делу обстоятельствах, а именно, длительного неиспользования с 2008г. ( около 9 лет) всего земельного участка по его целевому назначению, невнесения в установленные сроки арендных платежей, суд приходит к выводу о целесообразности расторжения заключенного в 2008г. договора аренды земельного участка с КН 39:05:060108:35, со сроком действия- 49 лет, с целевым назначением – для организации сельского туризма, поскольку считает, что ответчик систематически нарушает условия договора аренды земельного участка, и такие нарушения суд признает существенными, поскольку администрации городского округа, как стороне по договору причиняется такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно использовании земель сельхозназначения по прямому назначению и получению ежеквартального дохода.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4731 руб. в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст.233 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды за № года от 01 ноября 2008г., заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и Скиданом ФИО6 на земельный участок с КН №, площадью 589000 кв.м, расположенный в районе <адрес>, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для организации сельского туризма.

Взыскать со Скидана ФИО6 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 3 квартал 2016 года в сумме 83601 руб., договорную пеню в размере 86246 руб., а так же штраф в размере 6688 руб.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о праве аренды Скидана ФИО6 на земельный участок с КН №, расположенный в районе <адрес>.

Взыскать со Скидана ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4731(Четыре тысячи семьсот тридцать один) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: В.В. Сайбель