Решение № 2-1168/2018 2-1168/2018~М-1056/2018 М-1056/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1168/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 23 ноября 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителей истца – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1168/18 по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Свидетельству от <Дата обезличена> о праве на наследство по закону ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Кроме того, по Свидетельству на право собственности на землю <Номер обезличен> ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Для благоустройства и улучшения жилищных условий ею, ФИО4, была произведена реконструкция жилого дома, и площадь дома увеличилась из-за сноса печей в комнате <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, монтажа и демонтажа межкомнатных перегородок. В настоящее время ФИО4 намерена зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку реконструкция дома осуществлялась без получения разрешения. Просила признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., жилой - 19,1 кв.м., литера Аа, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Аналогичное мнение высказал в судебном заседании представитель истца - ФИО3

Представитель ответчика - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству от <Дата обезличена> о праве на наследство по закону известно, что наследником имущества ФИО1, умершего <Дата обезличена>, является дочь – ФИО4. Наследственное имущество состоит из целого жилого дома, общей площадью 28,8 кв.м., жилой - 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 6 - 8).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю <Номер обезличен> известно, что на основании постановления главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела права частной собственности на землю по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м., для эксплуатации жилого дома. (л.д. 9 - 10).

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., <Дата обезличена> года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 11 - 12).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от <Дата обезличена> известно, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 13 - 14).

Согласно Техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> на здание – жилой дом, литера Аа, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что общая площадь дома составляет 30,1 кв.м., жилая – 19,1 кв.м. (л.д. 15 - 27).

В соответствии с сообщением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал известно, что жилой дом (Литер Ааа1), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь – 28,8 кв.м., жилую – 17,1 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (Литер Аа), принадлежащий ФИО4, имеет общую площадь – 30,1 кв.м., жилую – 19,1 кв.м. Площадь изменилась в виду сноса печей в комнате <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; монтажа и демонтажа межкомнатных перегородок; смены назначения комнат. (л.д. 28).

В соответствии с сообщением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что общая площадь жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО4 (общая площадь 30,1 кв.м., жилая - 19,1 кв.м.), не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах. Площадь данного объекта изменилась вследствие сноса печей в литере А в комнатах <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; сноса печей литера а, а1 и возведение новых сеней литера а; монтажа и демонтажа межкомнатных перегородок, а также смена назначения комнат. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Строение – одноэтажный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц. (л.д. 29).

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевске» известно, что жилой дом после реконструкции, принадлежащий ФИО4, по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 30 - 32). Аналогичное усматривается из Акта от <Дата обезличена> санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>». (л.д. 33-34).

Согласно экспертному обследованию №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, состоящий из основного строения (А), сени (литер а), <Дата обезличена> года постройки, общая площадь дома – 30,1 кв.м., жилая - 19,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных норм и правил, других строительных нормативных документов, проживание в доме обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. (л.д. 35 - 58).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В данном доме произведена реконструкцию, в результате чего изменилась общая и жилая площади. Указанная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом с учётом изменившейся площади.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, год постройки – <Дата обезличена> общей площадью 30,1 кв.м., жилой – 19,1 кв.м., этажность – один, Литера Аа, инвентарный номер – <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

25 ноября 2018 года.