Решение № 2-838/2020 2-838/2020~М-489/2020 М-489/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-838/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2020 по иску Администрации г.о.Сызрань Самарской области к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права и в кадастре недвижимости на земельный участок,

установил:

Истец Администрация г.о.Сызрань Самарской области обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН № ***, местоположением: <адрес>, гараж № ***; погашении в реестре прав ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, площадью 42 кв.м., запись о регистрации № *** от <дата> по адресу: <адрес>, гараж № ***; погашении в кадастре недвижимости ЕГРН запись о земельном участке с КН № ***, площадью 38,8 кв.м., местоположением: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в рамках исполнения плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности № *** от <дата> на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, площадью 42 кв.м. за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>

В государственном кадастре недвижимости указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно адрес: <адрес>, площадь декларированная 38,8 кв.м.

По данным АИС ГКН кадастровый паспорт под номером № *** от <дата> было сформировано уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по Больничному оврагу, участки № *** и № ***.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных за период с <дата> по <дата> г.г. отсутствует.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, землеустроительная документация о спорном земельном участке отсутствует.

Согласно полученному ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за <дата>-<дата> гг. свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на имя ФИО1 не обнаружено.

В случае выдачи ответчику ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани Самарской области свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, второй экземпляр данного свидетельства хранился бы в архиве правоустанавливающих документов в муниципальном отделе по <адрес> Управления Росреестра по Самарской области.

Поскольку Администрация г.о.Сызрань Самарской области, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, то оно вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Ответчику спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось, представленный на регистрацию права кадастровый паспорт земельного участка содержал недостоверные сведения.

Основания для возникновения права собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, гараж № *** у ФИО1 отсутствовали.

Представитель истца - Администрация г.о.Сызрань Самарской области - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от <дата>, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, требования Администрации г.о.Сызрань поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просит в исковых требованиях отказать, по следующим основаниям. ФИО1 является собственником земельного участка и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***.

Права ФИО1 подтверждены записями в ЕГРН, которые внесены <дата> и на основании этого были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В споре между ФИО1 и Администрацией г.о.Сызрань Самарской области усматривается отсутствие регистрации права за истцом Администрацией г.о.Сызрань Самарской области.

Право ФИО1 на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, которое было выдано на основании решения Сызранского городского Совета народных депутатов за № *** от <дата>

Право ФИО1 от <дата> г. было впоследствии внесено в записи ЕГРН и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права за № ***.

Данное право в судебном порядке не оспаривалось, а доводы Администрации г.о.Сызрань Самарской области об отсутствии второго экземпляра следует рассматривать критически.

Спорный земельный участок находится во владении ответчика ФИО1, а не во владении истца Администрации г.о.Сызрань Самарской области, на указанном участке находится гараж, которым владеет ответчик и в этом гараже находятся личные вещи ответчика.

Кроме того считает, что срок исковой давности по данному делу нарушен истцом.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Судом установлено, что в рамках исполнения плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности № *** от <дата> на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, площадью 42 кв.м. за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>

В государственном кадастре недвижимости указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно адрес: <адрес>, площадь декларированная 38,8 кв.м.

По данным АИС ГКН кадастровый паспорт под номером № *** от <дата> было сформировано уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по Больничному оврагу, участки № *** и № ***.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных за период с <дата> по <дата> г.г., отсутствует.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, землеустроительная документация о спорном земельном участке отсутствует.

Согласно полученному ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000 гг. свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на имя ФИО1 не обнаружено.

Администрация г.о.Сызрань Самарской области осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, поэтому она вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Ответчику Яшину АА спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось, представленный на регистрацию права кадастровый паспорт земельного участка содержал недостоверные сведения.

Основания для возникновения права собственности на земельный участок с местоположением: <адрес> гараж № *** у ФИО1 отсутствовали.

Таким образом, судом установлено, что в отношении ФИО1 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, не принимался, от имени ФИО1 на государственную регистрацию были представлены свидетельство о праве собственности на землю от <дата>. № *** и кадастровый паспорт земельного участка № *** от <дата> с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения права собственности на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, площадью 42 кв.м. у ФИО1 отсутствовали.

Пунктом 57 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> установлено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

О нарушении права истец узнал из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

Кроме того, согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 не предоставлялся, следовательно, основания для возникновения частной собственности на данный земельный участок у него отсутствовали, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о.Сызрань Самарской области удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета - муниципального образования г.о.Сызрань Самарской области в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о.Сызрань Самарской области к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права и в кадастре недвижимости на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, местоположением: <адрес>, гараж № ***, отсутствующим.

Погасить в реестре прав ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, запись о регистрации № *** от <дата> по адресу: <адрес>, гараж № ***.

Погасить в кадастре недвижимости ЕГРН запись о земельном участке с КН № *** местоположением: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань Самарской области в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: