Решение № 2-810/2021 2-810/2021~М-480/2021 М-480/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-810/2021

Дело № 2-810/2021

УИД: 91RS0011-01-2021-001295-32


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 9 июня 2021 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивировав тем, что после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство на домовладение по адресу: Республика Крым, <адрес>, который умершая завещала истице. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании данных в похозяйственных книгах, которое при жизни бабушка не зарегистрировала в установленном законом порядке. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, истцу было отказано в совершении данного нотариального действия в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, в порядке наследования.

Истица ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Представителем истца ФИО3 подано заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был подписан договор о продаже дома в <адрес>. Данный договор подписан сторонами, удостоверен председателем исполкома Полтавского сельского Совета.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру до настоящего времени право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, не зарегистрировано. Спорный дом на балансе ответчика не состоит.

Согласно копии справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учёта администрации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республика Крым, с 1974 года по ДД.ММ.ГГГГ числился за ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время главой домовладения никто не числится.

Положениями статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963 (введен в действие с 01.01.1964 и утратил силу с 01.01.2004 в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153).

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 224).

Содержание договора купли-продажи жилого дома от 25.06.1975 свидетельствует о том, что стороны в письменной форме достигли соглашения по всем предусмотренным законом существенным условиям (указан предмет купли-продажи, отсутствие запрета на отчуждение данного имущества, его продажная стоимость).

Статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие приобретение им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась, принадлежащим ей жилым домом со всеми хозяйственными постройками, расположенным по <адрес>, завещав ДД.ММ.ГГГГ его своей внучке ФИО1 Данное завещание удостоверено секретарём исполнительного комитета Полтавского сельского совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса объекта недвижимости» изменен почтовый адрес, присвоенный жилому дому № по переулку <адрес>, принадлежащему на праве частной собственности гражданину ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на следующий адрес: Российская Федерация, Республика Крым, <адрес> №.

Из копии наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после её смерти обратилась истица ФИО1 на наследственное имущество в виде спорного жилого дома по завещанию, который умершая приняла после смерти супруга – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не успела оформить наследственных прав. В связи с не предоставлением документов, подтверждающих право собственности на наследуемое имущество за умершими, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что договор никем не оспорен, не признан незаконным и неправомерным, суд приходит к выводу о возникновении права собственности у ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на спорный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем исполкома. Провести государственную регистрацию возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом при жизни ФИО6 не успел. После его смерти фактически как совместно проживающая на день смерти с наследодателем наследство приняла супруга – ФИО2, однако также не успела оформить наследственных прав при жизни. Право собственности умерших никем не оспорено, незаконным и неправомерным не признано. Спора по поводу каких-либо прав на указанное имущество не имеется.

Таким образом, учитывая, что истец является наследником после смерти бабушки, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев