Решение № 2-2770/2017 2-2770/2017~М-2367/2017 М-2367/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2770/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. г.о. Самара

Судья Советского районного суда г.Самары Чернова Е.А.,

при секретаре Моисееве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ « Карбышева-67» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Карбышева-67» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, указав, что многоквартирным домом по адресу: <адрес> 2005 года и по настоящее время управляет ТСЖ « Карбышева 67». На основании Устава, истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Собственником жилого помещения (квартиры) №, площадью – 61,90 кв.м., <адрес> является ФИО1 По данному адресу она зарегистрирована и проживает вместе со своим сыном. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. Задолженность по коммунальным платежам и услугам по содержанию жилья с 01.09.2014г. по 31.05.2017г. составляет <данные изъяты>. Ответчик предупреждался о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Также в квитанциях об оплате регулярно прописывается информация по имеющейся задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не оплачена. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с 01.09.2014г. по 31.05.2017г. в размере <данные изъяты>., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель ТСЖ «Карбышева-67» по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ТСЖ « Карбышева 67» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что все оплаты, произведенные ФИО1 учтены при расчете суммы задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала наличие и размер суммы основанного долга, просила снизить размер пени, поскольку она является инвалидом <данные изъяты>, не трудоустроена, так как была уволена в связи с сокращением штатов.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно справке ТСЖ «Карбышева 67» от 10.03.2017г. г. в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4

В качестве способа управления многоквартирным домом по <адрес> собственниками образовано ТСЖ «Карбышева 67», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Из материалов дела следует, что ТСЖ заключены договоры на обслуживание многоквартирного <адрес> с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих заявленные требования.

Установлено, что обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выполняются ФИО1 не надлежащим образом. Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства РФ, положений Устава ТСЖ не надлежащем образом исполняет обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 2014 года по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с 01.09.2014г. по 31.05.2017г. подлежит удовлетворению.

Сведения, указанные истцом в справке о начислениях оплаты коммунальных услуг, являются достоверными, поскольку судом были исследованы доказательства, представленные ответчиком о произведенных оплатах коммунальных услуг. Истцом при расчете суммы задолженности были учтены суммы, оплаченные ответчиком за коммунальные услуги, иного расчета ФИО1 представлено не было, таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик ФИО1 просила снизить размер пени, пояснив, что не своевременная оплата коммунальных услуг вызвана тяжелым финансовым положением, она не работает, является инвалидом <данные изъяты>.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения размера неустойки (пени) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Поскольку неустойка (повышенные проценты) являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита, положения ст. 333 ГК РФ применяются к спорным правоотношениям по взысканию неустойки.

Учитывая приведенные обстоятельства, явную несоразмерность неустойки (пени) нарушенному обязательству, срок просрочки, последствия нарушенного обязательства, суд полагает необходимым на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки с <данные изъяты>. до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ « Карбышева-67» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Карбышева-67» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2017 г.

Судья Е.А.Чернова