Решение № 2-1138/2025 2-1138/2025~М-116/2025 М-116/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1138/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала- в лице филиала- Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит:

-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ,

-взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 449 621,71 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96147,35 руб.,

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно:

-гараж, общая площадь: 45 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № за ответчиками по настоящему иску и обременение в пользу ПАО Сбербанка,

-обратить взыскание на предмет залога:

-земельный участок, общая площадь: 1482 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом, общая площадь 302.5 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

-гараж, общая площадь: 45 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №,

-установить начальную цену продажи предмета залога в размере 18977600 руб., порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 7600000 на срок 240 мес. под 10,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

-земельный участок, общая площадь: 1482 кв. м., местоположение установлено относительно: ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч-к 80, кадастровый №,

-жилой дом, общая площадь 302.5 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

-гараж, общая площадь: 45 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полис выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 7449621,71 руб., в том числе:

-просроченные проценты - 432 779,24 руб.

-просроченный основной долг - 6911097,18 руб.

-неустойка за неисполнение условий договора - 96443,79 руб.

-неустойка за просроченный основной долг - 1834,77 руб.

-неустойка за просроченные проценты - 7466,73 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банк сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момент выполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Среднерусского филиала ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 7600000 руб. на срок 240 мес. под 10,50% годовых.

Условия договора подтверждены Анкетами ФИО1, ФИО2, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, Индивидуальными условиями кредитования, Графиком платежей.

Перечисление денежных средств подтверждено заявлением на зачисление кредита, Справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно: земельного участка, площадью 1482 кв. м., по адресу: <адрес> кадастровый №, жилой дом, площадью 302,5 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома приобрели земельный участок, площадью 1482 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, площадью 302,5 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 1482 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, площадью 302,5 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведений ЕГРН зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк».

Право собственности ФИО1, ФИО2 на расположенный на земельном участке гараж, площадью 45 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

В жилом доме по адресу: <адрес>, д.Терновка, <адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6Е. является матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расчету задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 7449621,71 руб., в том числе:

-просроченные проценты - 432 779,24 руб.

-просроченный основной долг - 6911097,18 руб.

-неустойка за неисполнение условий договора - 96443,79 руб.

-неустойка за просроченный основной долг - 1834,77 руб.

-неустойка за просроченные проценты - 7466,73 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес ФИО1, ФИО2 направлены требования о погашении задолженности.

До настоящего времени требования не исполнены.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, жилого дома и строения составляет 23722000 руб.

Не согласившись с представленным отчетом о стоимости имущества, ответчиками ФИО1, ФИО2 заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы.

Судом по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭКЦ КАНОН».

ООО «НЭКЦ КАНОН» представлено заключение №.

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с расположенными на нем строениями и сооружениями.

На дату проведения экспертизы рыночная стоимость земельного участка площадью 1482 кв. м по адресу: <адрес> составляет 2712430,50 руб., жилого дома площадью 302,5 кв. м – 26065646,38 руб., гаража -1275614,74 руб.

Оценивая заключения ООО «НЭКЦ КАНОН», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит на приобретение земельного участка и жилого дома. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполняли, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату кредита, процентов и иных выплат согласно условий договора. Размер задолженности, является обоснованным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по возврату кредита, суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность. Представленный истцом размер задолженности суд считает правильным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку, невнесение ответчиками платежей по кредитному договору свидетельствует о существенном нарушении ответчиком его условий.

Разрешая требования ПАО Сбербанк о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ответчиков на гараж, общей площадью 45 кв. м., по адресу: <адрес>, и обременение в пользу ПАО Сбербанка суд исходит из следующего.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен ст.29 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели земельный участок, площадью 1482 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, площадью 302,5 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведений из ЕГРН строительство гаража было завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что гараж по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2 не приобретался и ими не возводился, ответчики с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж в регистрирующий орган не обращались, суд не находит оснований для удовлетворения требований ПАО Сбербанк в данной части.

Вместе с тем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок и жилой дом по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно проведенной по делу экспертизы рыночная стоимость земельного участка площадью 1482 кв. м по адресу: <адрес> составляет 2712430,50 руб., жилого дома площадью 302,5 кв. м – 26065646,38 руб., а всего 28778076,88 руб.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов 23022461,50 рублей (28778076,88 рублей х 80%).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны.

ПАО Сбербанк при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 96147,35 руб. (76147 руб.- за требование о взыскании задолженности, 20000 руб.- за требование оьб обращении взыскания на заложенное имущество).

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 96147,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского Банка ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7449621,71 руб., в том числе: просроченные проценты - 432 779,24 руб., просроченный основной долг - 6911097,18 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 96443,79 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1834,77 руб., неустойка за просроченные проценты - 7466,73 руб.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1, ФИО2 земельный участок, общая площадь: 1482 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Ташировский, д. Терновка, <адрес>, участок 80, кадастровый №; жилой дом, общая площадь 302,5 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 23022461,50 рублей.

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского Банка ПАО Сбербанк в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ответчиков на гараж и обременение в пользу ПАО Сбербанка, обращении взыскания на гараж, установлении начальной продажной стоимости в меньшем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ПАО Сбербанк ОГРН <***> ИНН <***>

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> БССР, паспорт №

Судья Бузылева Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.