Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-412/2017

№ 2-412/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Малышевой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.07.1998 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., принадлежащем ФИО6 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Право собственности ФИО1 зарегистрировано не было. Считает, что при покупке гаражного бокса он приобрел и права на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, принадлежащий ФИО6. В связи со смертью ДАТА ФИО6 истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. Указывает, что после подписания договора купли-продажи пользуется гаражным боксом как своей собственностью. Наследники ФИО6 не желают оформлять права на наследство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ему необходимо зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс и признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по гаражем. Пояснил, что расходы по содержанию гаража и обязательные платежи, выставляемые на имя ФИО6, он несет самостоятельно, квитанции по оплате которых ему передают наследники ФИО6

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ей известно о продаже ее мужем ФИО6 гаражного бокса, о причинах неоформления права собственности на гаражный бокс истцом в течение длительного периода ей не известно, от принятия наследства своего мужа она отказалась. Факт владения истцом гаражем и несения им расходов по содержанию и оплате обязательных платежей не оспаривала, каких-либо претензий на указанное недвижимое имущество не предъявляла, прав истца не оспаривала.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что от принятия наследства своего отца он отказался.

Ответчик ФИО5, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела (л.д. 25).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 31).

Третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования ФИО1

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в суд представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя. В отзыве указало на наличие правовых оснований для уточнения просительной части искового заявления о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое здание от ФИО6 к ФИО1 и дополнения требованием о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный под гаражным боксом (л.д. 34-39).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 22.07.1998 года и передаточного акта ФИО6 продал ФИО1 гаража с кадастровым номером №, расположенный в гаражном кооперативе <адрес> на земельном участке 24 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение, полезной площадью 24 кв.м., а ФИО1 купил у ФИО6, указанный гараж. Расчет между сторонами был произведен полностью (л.д. 5, 6).

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.05.1993 года, выданного на основании решения Главы администрации г. Приволжска № от ДАТА, ФИО6 принадлежал земельный участок, с разрешенной категорией использования: для использования гаража, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2016 года, а также кадастровой выпиской о земельном участке от 09.12.2016 года (л.д. 8, 9, 11).

На основании Постановления Администрации Приволжского муниципального района от 22.11.2016 года № 780-п нежилому зданию с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> принадлежащему ФИО6 на правах собственности, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 33).

Из отзыва Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на здание, площадью 24 кв.м., количество этажей – <...>, нежилое здание с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО6, а также сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования гаража, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6. Сведений о переходе права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 34-39).

ФИО7 умер ДАТА, что подтверждается сведениями Приволжского районного филиала Комитета Ивановской области ЗАГС от 23.08.2017 года (л.д. 26).

К имуществу умершего ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследники ФИО7 – супруга ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО5 отказались от принятия наследства, что подтверждается ответом нотариуса Приволжского нотариального округа № 1096 от 24.08.2017 года (л.д. 29).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации» и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 указанного Закона.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абзаца 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи от 22.07.1998 года отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается ответчиками тот факт, что с 1998 года истец владеет указанным гаражным боксом и земельным участком, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи гаража, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Поскольку договор купли-продажи от 22.07.1998 года заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нашел свое подтверждение факт перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО6 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.07.1998 года, а также факт возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом возникновения права собственности у ФИО1 на земельный участок, право собственности ФИО6 на указанный земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый номер №, площадью 24 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО6 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 июля 1998 года, заключенного между ФИО6 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение в окончательной форме принято 8 сентября 2017 года.