Решение № 2-1632/2020 2-1632/2020~М-1494/2020 М-1494/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1632/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2020 по исковому заявлению ФИО1-Ж к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об устранении двойного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С-Ж. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об устранении двойного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии требованиями с действующего законодательства.

В настоящее время у истца возникла необходимость в перераспределении вышеуказанного земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которым была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В результате осуществления кадастровых работ на земельном участке истца было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка декларированная, адрес участка: <адрес>, собственником которого, согласно сведений ЕГРН является ФИО2. Земельный участок с кадастровым № расположен под земельным участком с кадастровым №, что свидетельствует о наличии двойного кадастрового учета.

Отсутствие возможности устранить пересечение границ земельного участка препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 С-Ж.. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 С-Ж. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления кадастровых работ на земельном участке с кадастровым №, принадлежащего истцу выявлено пересечение границ с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, собственником которого, согласно сведений ЕГРН является ФИО2.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости или подлежит снятию с такого учета в соответствии с данным Федеральным законом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:26:1402001:22 в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является ранее учтенным, не является преобразуемым и отсутствуют иные основания для его снятия с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что снятие данного участка с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Из информации предоставленной Администрацией сельского поселения Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки»: Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Земельный участок с кадастровым № находится в границах красных линий и к местам общего пользования не относится. Предоставлена выкопировка из схемы, составленная на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Земельный участок ФИО1, по материалам инвентаризации земель имеет условный кадастровый №. Также сообщают, что имеет место двойной кадастровый учёт: земельный участок с кадастровым №, который является ранее учтенным и земельный участок с кадастровым № расположены в одном и том же месте и накладываются друг на друга (л.д. №).

Соответственно, следует полагать, что земельный участок с кадастровым № является объектом двойного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым № (л.д. №).

Также ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка 1355 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО2. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что материалы инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были изъяты УЭБ и ГТК ГУМВД России по Самарской области. Копии документов могут быть предоставлены Вам только после возвращения их в архив. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) в архиве государственного фонда данных отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об устранении двойного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1-Ж. об устранении двойного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1-Ж к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об устранении двойного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________Абишев М.С.