Решение № 2-2511/2017 2-2511/2017~М-2460/2017 М-2460/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2511/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Меремкуловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», администрация <адрес>) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 46,6 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Железнодорожник-2» в <адрес>

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец является членом ГСК «Железнодорожник-2», что подтверждается справкой, выданной ГСК «Железнодорожник-2» от 29.04.2016 № 408. Вступительный паевой взнос в ГСК «Железнодорожник-2» внесен в полном объеме.

Постановлением главы Администрации <адрес> края от 19.10.1994 № ГСК «Железнодорожник-2» был выделен земельный участок для установки гаражей. Имеется акт об отводе границ участка в натуре от 03.02.1995 с приложением, на котором отслеживается схематическое расположение гаража №.

Собственными силами и за счет собственных средств истцом был возведен гараж общей площадью 46,6 квадратных метров, этажность: 1; подземных этажей: 1, что подтверждается Техническим паспортом, выданным «<адрес>имущество» 19 мая 2017года. Гараж постоянно эксплуатируется и находится в исправном состоянии. При возведении гаража не допущено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц и соблюдено целевое назначение земельного участка.

При обращении в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 06.06.2017 заявлением о регистрации своего права собственности на вышеуказанный гараж, истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, государственной регистрации от 22.06.2017 № №.

Уведомлением от 22.06.2017 Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило о приостановлении в осуществлении кадастрового учета, государственной регистрации по причине не предоставления истцом документов, подтверждающих его права на земельный участок, на котором возведен гараж.

16.06.2017 после выполнения кадастровым инженером работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», №, истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельных участков под зданиями, сооружениями.

Однако, Ответчик отказал в предоставлении аренды земельного участка, сославшись на отсутствие документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка в пользование и документов, подтверждающих право собственности на объект капитального строительства.

Таким образом, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в виду отсутствия права пользования земельным участком, а возникновение права пользования земельным участком возможно только после регистрации права собственности на гараж.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива или другое лицо, имеющее право на паенакопления, полностью внесшее свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права собственности в судебном порядке.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по <адрес> специалистом – экспертом отдела правового обеспечения по доверенности ФИО2 был представлен суду письменный отзыв по делу, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование отзыва указано на то, что согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон о регистрации, иные Федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно сведениям ЕГРН:

- сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», гараж №, отсутствуют;

- сведения о государственной регистрации права на гараж, расположенный по адресу: край <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», гараж №, отсутствуют.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 58 Закона о регистрации определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 08.11.2017 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>. Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО2 представила письменный отзыв, в котором просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления. В отзыве указано на то, что согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный гараж и на земельный участок под ним. Представитель Управления Росреестра по <адрес> ссылается на положения Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Ссылалась на то, что земля была предоставлена гаражно-строительному кооперативу, в связи с чем, право на гаражи могло возникнуть у кооператива, который должен был передавать гаражи гражданам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом, поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно постановления главы администрации <адрес> от 19.10.1994 года №, ГСК «Железнодорожник-2» предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 20 лет дополнительные земельные участки общей площадью 0,225 га для установки боксов гаражей в том числе: по <адрес> – площадью 0,04 га и 0,048 га; по <адрес> – площадью 0,018 га и 0,05 га.

На оснвоании указанного постановления главы администрации <адрес>, был выполнен акт об отводе границ участка в натуре от 03.02.1995 года, площадь. 0,018 га и 0,063 га в <адрес>, границы которого закреплены металлическими штырями и сданы представителю застройщика председателю ГСК «Железнодорожник-2» - ФИО4

Согласно акта об отводе границ участка в натуре, земельный участок площадью 630 кв.м предоставлен для установки боксов гаражей.

Судом установлено, что согласно постановления главы <адрес> от 23.12.1996 года № 26, за ГСК «Железнодорожник-2» закреплены на праве долгосрочной аренды сроком на 3 года земельные участки общей площадью 2391 кв.м для проектирования и строительства боксов гаражей в полосе отвода железной дороги.

Судом установлено, что на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2» выдан технический паспорт по состоянию на 19.05.2017 года.

Согласно сведениям данного технического паспорта, нежилое здание – гараж (литер «№»), год постройки – 1996, имеет площадь 46,6 кв.м, этажность: 1, выполнен из кирпича.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 19.05.2017 года конструктивные элементы гаража (фундамент, стены, наружная отделка, перегородки, перекрытия, проемы, санитарные и электротехнические устройства) находятся в хорошем техническом состоянии.

Суду представлена справка об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, согласно которой инвентарная стоимость нежилого здания – гаража (литеры Г205, Г205 под), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», гараж 205, инвентарный номер № по состоянию на 01.01.2013 года составляет 63674 рублей.

Согласно справке за подписью председателя ФИО5 № 408 от 29.04.2016 года, ФИО1 является членом ГСК «Железнодорожник-2», до 1997 года полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», №.

Согласно сведений из ЕГРН от 31.07.2017 года, гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2» расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №.

Судом установлено, что зарегистрированные права на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2» - отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН.

Судом установлено, что на указанный гараж был подготовлен технический план здания по состоянию на 05.06.2017 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец фактически является владельцем кирпичного гаража площадью 46.6 кв.м., пай за гараж выплачен, что подтверждается справкой ГСК «Железнодорожник-2» от 29.04.2016 года.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 03.07.2016г., с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 02.01.2017г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 46,6 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:022505:117, расположенный в ГСК «Железнодорожник-2» в городе Ставрополе.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Волковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>