Решение № 2-2394/2020 2-2394/2020~М-2000/2020 М-2000/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2394/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2394/2020
22 октября 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-002591-50

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчику по ? доли на праве общей долевой собственности. Указывает, что принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью 65,2 кв.м., жилая площадь – 45 кв.м. Площадь жилой комнаты №, согласно техническому паспорту составляет 20,1 кв.м., жилой комнаты № составляет 16,2 кв.м., жилой комнаты № составляет 8,7 кв.м., кухни -7,8 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилые комнаты являются изолированными. Ссылается на то, что в вышеуказанном жилом помещении изначально истец и ответчик проживали совместно, но, так как у ответчика сложилась своя семья, они договорились о том, что ответчик выкупит у истца долю в праве,в связи с чем истец переехал на съемную квартиру на определенное время. Однако, ответчик нарушил договоренность и с момента возникновения права собственности и по настоящее время не выкупает указанную долю в праве, на что истец просил вселиться в указанное жилое помещение, поскольку другого жилья не имеется, но получил отказ. Отмечает, что ответчик поменяла входную дверь и замки, ключ истцу не предоставила, чем лишила его доступа в жилое помещение. Таким образом, своими действиями ответчик препятствует его проживанию в жилом помещении. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик и члены ее семьи. Таким образом, истец просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., следующим образом: в пользование истца передать жилую комнату под № согласно техническому паспорту, площадью 20,1 кв.м.; в пользование ответчика оставить жилую комнату под № согласно техническому паспорту, площадью 16,2 кв.м. и жилую комнату под № согласно техническому паспорту, площадью 8,7 кв.м.; вспомогательные помещения: туалет, ванну, коридор, кухню – определить как места общего пользования; возложить обязанность на ответчика вселить истца и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., передать ключ истцу от жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8 (л.д. 37-38).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в спорном жилом помещении она проживает с супругом и двумя детьми, истец приходится ей дядей, квартира досталась им по наследству, сторонами неоднократно обсуждались условия по распоряжению наследственным имуществом, однако, никаких договоренностей не достигнуто. Указывала на то, что истец ведет неправильный образ жизни, часто употребляет спиртные напитки, за жилое помещение платит она.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № ФИО1 на ? долю в праве собственности, согласно которому наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей наследодателю ФИО6 на праве собственности (л.д. 9).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности,по ? доли каждому, принадлежитжилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как следует из поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п. 1. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу об удовлетворениитребований истца о вселении в принадлежащее ему жилое помещение и возложении обязанности на ответчика передать ключи отзамков входной двери для свободного доступа в квартиру.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 названной статьипредусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, то соответственно порядок пользования подлежит определению судом с учетом долей в праве собственности каждого.

При таких обстоятельствах, с учетом нормативных положений гражданского законодательства, регулирующих отношения участников общей долевой собственности, исходя из соразмерности принадлежащих участникам долевой собственности долей в праве общей собственности на объект недвижимости, а также исходя из экспликации площади данного объекта согласно техническому паспортужилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), суд полагает возможным определить сторонам следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилая комната № имеет площадь 20,1 кв.м., жилая комната № – 16,2 кв.м., жилая комната № – 8,7 кв.м., туалет № – 1,3 кв.м., ванная № – 2,6 кв.м., кухня № – 7,8 кв.м., коридор № – 8,5 кв.м. (л.д. 10-12).

Принимая во внимание, что ответчик проживает в спорном жилом помещении со своей семьёй, суд считает, что за ФИО2 следует признать право пользования двумя жилыми комнатами – передать в пользование комнату № (согласно техническому паспорту), площадью 16,2 кв.м. и комнату № (согласно техническому паспорту), площадью 8,7 кв.м., за истцом ФИО1 следует признать право пользованияжилой комнатой № (согласно техническому паспорту), площадью 20,1 кв.м. Такой порядок пользования, по мнению суда, будет наиболее полно соответствовать интересам сторон, учитывая соразмерность их долей и определяемой в пользование площади жилого помещения.

Кроме того, вспомогательные помещения №, №, №, № (согласно техническому паспорту) – туалет, ванная, коридор, кухня суд считает необходимымопределить как места общего пользования, необходимые для обычной жизнедеятельности как истца так и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передать ФИО1 ключи от указанного жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, следующим образом:

в пользование ФИО1 передать жилую комнату № (согласно техническому паспорту), площадью 20,1 кв.м.;

в пользование ФИО2 передать жилую комнату № (согласно техническому паспорту), площадью 16,2 кв.м. и комнату № (согласно техническому паспорту), площадью 8,7 кв.м.;

вспомогательные помещения №, №, №, № (согласно техническому паспорту) – туалет, ванная, коридор, кухня определить как места общего пользования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская