Решение № 2-1088/2023 2-20/2024 2-20/2024(2-1088/2023;)~М-1068/2023 М-1068/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-1088/2023

Дело № 2-20/2024

73RS0025-01-2023-001370-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 10 января 2024 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Школенок Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Силантьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на садовый дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на садовый дом, 2013 года постройки, общей площади 58, 4 кв.м., жилая площадь -38, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <...>. В обоснование иска указал, что является членом СНТ «Авиастроитель» с 10.04.1999 года, в его пользовании находится земельный участок, площадью 400 кв.м. по вышеуказанному адресу. Земельный участок выделен ему в 1995 году как работнику УАПК, государственный акт тогда не выдавался. Постановлением Главы администрации МО Чердаклинский район № 10641 от 20.09.2012 земельный участок был ему предоставлен бесплатно для садоводства. В установленные законом сроки он не обратился за регистрацией права собственности на земельный участок и он был снят с учета. В период 2012-2013 г.г на земельном участке возведен садовый дом. По этому основанию ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка в связи с нахождением на земельном участке объекта недвижимости. В силу изложенного не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования подержал в полном, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район», третьи лица, СНТ «Авиастроитель», представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предъявили, оставил решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно данным, представленным Управлением Росреестра по Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет на основании Перечня ранее учтенных земельный участок.

Постановлением администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области от 20.09.2012 № 1061 ФИО1, <...> г.р. предоставлен в собственность бесплатно для садоводства земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №... расположенным по адресу: <...>

ФИО1 является членом СНТ «Авиастроитель» с 10.04.1999 и за ним на праве собственности закреплён земельный участок 6в по линии 15 СНТ.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1 указывает, что в период с 2013-2014 гг. в пределах границ указанного земельного участка был построен садовый дом. Он принимал меры для легализации своих прав на данный садовый дом, однако, в связи с тем, что в установленный срок не зарегистрировал право собственности на земельный участок, в досудебном порядке оформить постройку и зарегистрировать право собственности на нее не может.

Согласно техническому паспорту на садовый дом, составленному по состоянию на 25.09.2023, расположенному по адресу: <...> данный садовый дом, состоит из строений литер А, его общая площадь составляет 58,4 кв.м, год постройки 2013. Указанное здание расположено в пределах земельного участка.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на предоставленном ему на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование садоводство, своими силами и на свои средства построил садовый дом по адресу: <...>

Определением Чердаклинского районного суда от 13.12.2023 по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания садового дома по адресу: <...> в составленного АНО Орган по сертификации и строительстве «Ульянвоскстройсертификация» в результате обследования строения садового дома установлено, что самовольно возведённый садовый дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям (при условии согласования расположения объекта с владельцем участка справа). Техническое состояние указанного объекта недвижимости работоспособное. Садовый дом прав и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Собственник земельного участка по адресу: <...>, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, возражений относительно расположения садового дома истца не имеет.

Таким образом, поскольку обстоятельств о том, что сохранение данного садового дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на садовый дом, общей площадью 58,4 кв.м. расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024