Решение № 2-652/2025 2-652/2025~М-549/2025 М-549/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-652/2025

№2-652/2025

УИД 03RS0030-01-2025-000869-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасанова Р.Р.

при секретаре судебного заседания Мелиховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, согласно которому просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, 2000 года постройки, общей площадью 34.2 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А.

Исковые требования обоснованы тем, что истица по адресу: <адрес>А владеет и пользуется нежилым зданием магазином, общей площадью 34.2 кв.м., 2000 года постройки. Здание магазина состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Вышеуказанный магазин находится на земельном участке общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № который ранее принадлежал на праве краткосрочной аренды ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Постановления главы муниципального образования Бижбулякский сельсовет Бижбулякского района Республики Башкортостан №245 от 29.11.2005 г. «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в краткосрочную аренду для ведения торговой деятельности».

Истица указывает, что 12.01.2007 г. между ней и ФИО4 заключен договор купли – продажи жилого строения – индивидуального жилого дома, надворных построек и земельного участка, согласно которому истица купила недвижимое имущество – жилой дом, земельный участок и надворные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>. Во дворе домовладения, которое истица приобрела у ФИО4, находился магазин общей площадью 34.2 кв.м., 2000 года постройки. Магазин находился на земельном участке общей площадью 45 кв.м. При подписании договора купли – продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка от 12.01.2007 г. ФИО4 указал на то, что сделку по продаже магазина и земельного участка под ним они оформят после того, как на здание будут оформлены правоустанавливающие документы. До 2014 года магазин и земельный участок под ним оформлены не были, и истица вместе с ФИО4 пришли к соглашению о том, что недвижимое имущество он продаст с имеющимися документами.

В связи с тем, что на магазин не было правоустанавливающего документа, истица вместе с ФИО4 07.08.2014 г. от руки составили расписку, согласно которой истица отдала на руки ФИО4 90 000 (девяносто тысяч) рублей за магазин и земельный участок, а он передал ключи от здания, а так же все имеющиеся у него документы – технический паспорт на магазин и Постановление №245 от 29.11.2005 г. о передаче ФИО4 земельного участка в краткосрочную аренду. После этого, ФИО4 выехал из Бижбулякского района на другое место жительства и связь с ним прекратилась.

Истица указала, что в техническом паспорте на здание магазина от 29.11.2005 г., а именно на плане земельного участка по вышеуказанному адресу наряду с домовладением, которое было приобретено ею по договору купли – продажи недвижимого имущества от 12.01.2007 г., указан и спорный магазин, общей площадью 34.2 кв.м., 2000 года постройки. Договор аренды земельного участка общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, на котором находился магазин ФИО4 истице не оставил, так как на момент написания расписки о передаче здания магазина договор между ФИО4 и собственником земельного участка составлен не был. В 2019 году истица с семьей произвели ремонт здания магазина, расходы на строительные материалы несли за свой счет. Данный факт подтверждается чеками на стройматериалы, на общую сумму 98 763 руб.

В августе 2025 года к истице обратились специалисты Администрации сельского поселения Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан с требованием предоставить правоустанавливающие документы на здание магазина и на земельный участок. Она предоставила договор купли – продажи жилого дома, земельного участка и надворных построек от 12.01.2007 г., а также расписку на магазин от 07.08.2014 г., на что специалист администрации СП указал на то, что расписка не является правоустанавливающим документом и не является подтверждением того, что истица зарегистрировала свои права на магазин и на земельный участок, предложили обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истица обращалась в Управление Росреестра с целью регистрации права на здание магазина, где ей пояснили, имеющиеся документы являются правоподтверждающими документами, и истице необходимо зарегистрировать право собственности, для этого необходимо составить договор купли – продажи, соответствующий требованиям Гражданского кодекса РФ, а так же явиться сторонам сделки для подачи заявления о переходе права собственности на здание магазина, а так же надлежащим образом оформить права на земельный участок под зданием магазина.

Здание магазина находится на земельном участке общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № который был передан ФИО4 в краткосрочную аренду на основании Постановления главы муниципального образования Бижбулякский сельсовет Бижбулякского района Республики Башкортостан от 29.11.2005 г. №245 «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в краткосрочную аренду для ведения торговой деятельности».

Для выяснения судьбы земельного участка истица обратилась в Отдел по Бижбулякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, где ей пояснили, что договор аренды земельного участка общей площадью 45 кв.м. заключен не был, так как аренда была краткосрочная, ФИО4 пользовался земельным участком на основании Постановления о предоставлении земельного участка. В установленный срок договор аренды земельного участка ФИО4 не заключил, по прошествии 11 месяцев со дня вынесения постановления №245 от 29.11.2025 г., оно аннулировалось и на сегодняшний день права на аренду земельного участка у ФИО4 не возникло. Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., принадлежащем на праве собственности муниципальному району Бижбулякский район Республики Башкортостан, истица сможет при наличии правоустанавливающего документа на здание магазина. Имея на руках правоустанавливающий документ на нежилое здание, в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г., истица сможет заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., принадлежащем на праве собственности муниципальному району Бижбулякский район Республики Башкортостан, без проведения аукциона, так как согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п. 9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Истица указала, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО4 - ФИО2, пояснила, что после смерти отца они с братом ФИО3 в равных долях приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти своего отца, при этом каких – либо прав на здание магазина и право аренды на земельный участок под магазином они не оформляли, так как данное имущество не вошло в наследственную массу, отец при жизни от прав на это недвижимое имущество отказался, в настоящее время они не желают оформлять права на здание магазина. Право аренды на земельный участок под магазином у них и не возникало, так как договор аренды не был заключен.

На сегодняшний день истица осуществляет все права и несет все обязанности собственника недвижимого имущества в отношении здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>А, никто на здание своих прав не заявлял, магазином истица владеет и пользуется с момента передачи ею денежных средств ФИО4 в сумме 90 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств недвижимое имущество истица содержала, произвела ремонт здания, вкладывала свои денежные средства. Угрозу жизни и здоровью граждан объект не несет, возведен с соблюдением всех градостроительных правил, к объекту подведены все коммуникации.

В целях уплаты налогов на недвижимое имущество, в целях содержания недвижимого имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии истице необходимо оформить правоустанавливающие документы на здание магазина общей площадью 34.2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Истица о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики администрация сельского поселения Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан, ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, своего представителя на судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ими представлены заявления о признании иска и отзыв на исковое заявление.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Истица по адресу: <адрес>, <адрес>А владеет и пользуется нежилым зданием магазина, общей площадью 34.2 кв.м., 2000 года постройки. Здание магазина состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Вышеуказанный магазин находится на земельном участке общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № который принадлежал на праве краткосрочной аренды ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Постановления главы муниципального образования Бижбулякский сельсовет Бижбулякского района Республики Башкортостан №245 от 29.11.2005 г. «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в краткосрочную аренду для ведения торговой деятельности».

12.01.2007 г. между истицей и ФИО4 заключен договор купли – продажи жилого строения – индивидуального жилого дома, надворных построек и земельного участка, во дворе домовладения находился магазин общей площадью 34.2 кв.м., 2000 года постройки. Магазин находился на земельном участке общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ истица и ФИО4 от руки составили расписку, согласно которой истица отдала на руки ФИО4 90 000 (девяносто тысяч) рублей за магазин и земельный участок. Данный факт подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Истица в 2019 году произвела ремонт здания магазина, что подтверждается чеками на стройматериалы, на общую сумму 98 763 рубля.

Здание магазина находится на земельном участке общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, который был передан ФИО4 в краткосрочную аренду на основании Постановления главы муниципального образования Бижбулякский сельсовет Бижбулякского района Республики Башкортостан от 29.11.2005 г. №245 «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в краткосрочную аренду для ведения торговой деятельности». Сведений о надлежащем оформлении ФИО4 права аренды на земельный участок площадью 45 кв.м. в материалах дела нет.

Из свидетельства о смерти №616346 от 03.02.2020 г. следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва ответчиков на исковое заявление, поступившего 05.11.2025 г. следует, что дети ФИО4 ФИО2 и ФИО3 наследственные права на здание магазина и на земельный участок не оформляли, так как при жизни их отец этим имуществом распорядился, передав его истице ФИО1, просят их исключить из числа ответчиков.

Ответчик Администрация сельского поселения Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан исковые требования признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований.

Из представленного ответчиком администрацией сельского поселения Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан заявления усматривается, что он, реализуя свои распорядительные права, признал иск в полном объеме. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Судом принято признание иска.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которую он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 ГК РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

При жизни ФИО4 от своих прав на здание магазина отказался, передав его истице ФИО1, о чем свидетельствует расписка, составленная сторонами собственноручно, из которой следует, что ФИО4 получил от ФИО1 90 000 рублей за спорное недвижимое имущество, то есть ФИО4 совершил такие действия, которые свидетельствуют об отказе им от своих прав на недвижимое имущество. Такие действия определенно свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Наследники ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на здание магазина свои права не заявили, сам ФИО4 выразил свое волеизъявление об отчуждении принадлежащего ему здания магазина 07.08.2014 г., подписав расписку, согласно которой он за здание магазина получил 90 000 рублей.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено - если иное не предусмотрено Законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С 07.08.2014 г. истица владеет и пользуется зданием магазина добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, за свой счет произвела ремонт здания магазина. Никаких претензий со стороны третьих лиц не возникало.

Она приобрела все права на здание магазина, которые ей передал бывший владелец ФИО4, составив расписку о передаче ей здания магазина и о получении им денежных средств за здание в сумме 90 000 руб.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения вышеуказанного искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации сельского поселения Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, 2000 года постройки, общей площадью 34.2 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 10.12.2025 г.

Судья Р.Р. Хасанов