Решение № 2-А-203/2025 2-А-203/2025~М-А-205/2025 М-А-205/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-А-203/2025

2-AI-203/2025

14RS0016-05-2025-000313-40

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Айхал 24 ноября 2025 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Н.В.

с участием представителя истца администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с исковым заявлением о признании утратившим ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, согласно адресной справке ФИО2 со 02 июля 2018 г. по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации МО «Поселок Айхал» от 18 ноября 2015 г. № дом расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу. 24 марта 2021 г. Постановлением Администрации МО «Поселок Айхал» № в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в МО «Поселок Айхал» земельный участок с кадастровым №, находящийся под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, изъят. В целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50, постановления Администрации МО «Поселок Айхал» от 24 марта 2021 г. № «Об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в МО «Поселок Айхал», 13 июля 2021 г. между МО «Поселок Айхал», ФИО3 и ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № в размере 1 500 000 руб.. В соответствии с п. 3.2.2 вышеуказанного Соглашения собственник обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан по адресу: <адрес>, в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. 20 июля 2021 г. состоялся переход права собственности в отношении указанного жилого помещения. 30 января 2025 г. Администрацией ГП «Поселок Айхал» ответчику направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Согласно Акта от 03 октября 2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ликвидирован. В настоящее время ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Ответчик должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не сделал, что послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» ФИО1 на требованиях настаивала, пояснения дала аналогичные изложенные в исковом заявлении, настаивала признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании прокурор г. Удачного Мирнинского района Республики Саха (Якутия) не явился, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Из Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» (вместе с «Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» следует, что механизмом реализации Программы является, в том числе выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения в аварийных домах, возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 2 Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Требования статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации стороной истца при изъятии дома и земельного участка соблюдены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2015 г. № вместе с приложением № к нему, <адрес> признан аварийным непригодным для проживания, подлежащим сносу.

24 марта 2021 г. Администрацией муниципального образования «Посёлок Айхал» № вынесено постановление «Об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и полулежащими сносу в МО «Посёлок Айхал», в п. 2.2 которого прописано – изъять земельный участок с кадастровым № площадью 463 кв.м., находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе согласно приложению к данному постановлению изъять жилое помещение (квартиру) № под порядковым номером 5.

Между администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и ФИО5 13 июля 2021 г. было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение №, по условиям которого администрация выплачивает собственнику жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 сумму за изымаемое жилое помещение в размере 1 500 000 руб. (п. 2.1.) в свою очередь ФИО5 взяла на себя обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение (п.3.2.2.).

Министерством финансов Республики Саха (Якутия) (ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» на основании соглашения № на расчетный счет ФИО5 перечислена сумма в размере 1 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 02 августа 2021 г..

При этом ФИО2 на основании договора купли продажи № от 15 октября 2020 г. являлся бывшим собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, которую продал ФИО3 и согласно п. 2.3.4 указанного договора обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) с 20 июля 2021 г. на основании соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, ликвидирован, что подтверждается актом от 03 октября 2023 г..

Между тем ФИО2 по адресу <адрес>, продолжает быть зарегистрирован по настоящее время, что подтверждается адресной справкой и сведениями о физическом лице представленных с ФНС России.

Исходя из толкования приведенных выше норм закона, фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, по мнению суда, создает ему препятствия в реализации его прав как собственника, поскольку государственная регистрация перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес> к истцу состоялась 20 июля 2021 г.. Ответчик не имея не действительного, не предполагаемого права на жилое помещение продолжает быть в нем зарегистрированным, чем нарушаются права истца.

Кроме того, отселение и снос дома предусмотрен в рамках реализации постановления Правительства Республики Саха (Якутия), которое администрацией исполнено, однако регистрация ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву упорядочивания документов, в том числе дальнейшая регистрация ответчика нарушает не только права истца, но права самого ответчика, поскольку дом фактически ликвидирован и в настоящее время жильцы <адрес> все отселены, ответчик является одним из последних жильцов, продолжающих быть зарегистрированными в квартире.

Иных доказательств, которые могли бы повлиять на исход дела, суду не представлено.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены сторонами в материалы дела.

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, поскольку в настоящее время жилое помещение ликвидировано, земельный участок изъят для муниципальных нужд, переход права собственности жилого помещения к истцу состоялся, при этом ответчик продолжает быть зарегистрированным, чем нарушаются права истца, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лицу, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятия с регистрационного учета производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решение суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджета субъекта Российской Федерации.

Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 3 000 руб. (подпункт 3 пункт 1 статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб..

Идентификаторы сторон:

Администрация городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) ИНН <***>

ФИО2 паспорт гражданина РФ <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Боталова

Решение изготовлено 24 ноября 2025 г..