Решение № 2-4817/2024 2-4817/2024~М-5098/2024 М-5098/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-4817/2024

УИД:№26RS0030-01-2024-009728-90

Дело № 2-4817/24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Живодеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Полномочный представитель администрации <адрес> обратился в Пятигорский городской суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности.

Свои исковые требования сторона истца мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка №Д от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по которому арендатору передан во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов с KН №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью - 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Участок был передан по акту приема- передачи.

Участок предоставлен в соответствии со ст. 19, 22, 28, 29 ЗК РФ, а также ст. 12, 12 (1) Закона Ставропольского края от 12.04.2010 г. № 21-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений».

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

В нарушение п. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей но договору аренды земельного участка в пользу ФИО2

Считает, что договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с кадастровым номером KН №, в границах, общей площадью - 600 кв.м., расположенный но адресу: <адрес> был заключен с нарушением норм действующего земельного законодательства как Федерального, так и краевого.

Данная сделка является незаконной, грубо нарушает права многодетных семей на получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Просит суд признать договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с кадастровым номером №, в границах, общей площадью - 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № микрорайона Молодежный, недействительной (ничтожной) сделкой. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО2 земельного участка с KН №, общей площадью - 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д, указав, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель администрации <адрес>, ответчики ФИО1 , ФИО2 и представитель УФС ГРК и К по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. От представителя администрации <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ответчики ФИО1 , ФИО2 и представитель УФС ГРК и К по <адрес>, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, №Д от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по которому передан во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов с KН №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью - 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Актом приема-передачи указанный участок передан ФИО1 во владение и пользование.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что на да данном земельном участке имеются объекты капитального строительства, материалы дела не содержат.

Указанный участок был предоставлен ФИО1 органом местного самоуправления на основании ст. 19, 22, 28, 29 ЗК РФ, а также ст. 12, 12 (1) Закона Ставропольского края от 12.04.2010 г. № 21-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений».

Согласно ст. 12 (1) Закона Ставропольского края от 12.04.2010 года № 21-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае одновременного соблюдения условий, указанных в настоящей статье.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Закона Ставропольского края от 09.04.2015 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного гражданам, имеющим 3-х и более детей, на период строительства объекта индивидуального жилищного строительства не могут быть переданы третьим лицам, за исключением передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка детям, супругу (супруге).

В нарушение указанной нормы закона, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей но договору аренды земельного участка в пользу ФИО2 , что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, содержащейся в материалах дела.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 178 ГК РФ гласит, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ч. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

По существу оспариваемый договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с кадастровым номером № в границах, общей площадью - 600 кв.м., расположенный но адресу: г<адрес> был заключен с нарушением норм действующего законодательства, с нарушением права многодетной семьи на получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Па основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 1102 ГК РФ Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Допущенные нарушения законодательства могут быть устранены посредством признания договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с кадастровым номером №, недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО2 земельного участка с KН №, ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д, с погашением регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные суду стороной истца письменные доказательства не находятся в противоречии с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, пояснениями сторон и исследованными судом письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с кадастровым номером 26:33:030101:541, недействительной (ничтожной) сделкой, имеются основания для погашения соответствующей регистрационной записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиками доводы истца не опровергнуты.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи, с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в равных долях по 1.500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с кадастровым номером №, в границах, общей площадью - 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ессентукским ОВД СК), земельного участка с KН №, общей площадью - 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, Армянской ССР, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СК в <адрес>, адрес регистрации: <адрес>), по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования - город-курорт Пятигорск государственную пошлину в сумме - 1.500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования - город-курорт Пятигорск государственную пошлину в сумме - 1.500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2024 г.

Судья Ф.Н. Бегиашвили