Решение № 2-284/2025 2-284/2025~М-1/2025 М-1/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-284/2025

61RS0011-01-2025-000020-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-284/25
10 февраля 2025года
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Антонченко И.В.,

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Горняцкого сельского поселения о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Горняцкого сельского поселения о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 31.07.2023. Заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования МВК, постановлением Главы администрации Горняцкого сельского поселения от 01.09.2022 № признан аварийным подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 постановления Главы администрации Горняцкого сельского поселения от 01.09.2022 № установлено требование к собственникам осуществить снос помещений в указанном МКД в разумный срок, но не позднее 3-х месяцев. Собственниками снос жилых помещений не осуществлен. Истица указывает, что 23.08.2024 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче постановления об изъятии земельного ответа.

Администрацией Горняцкого сельского поселения в связи с тем, что МКД не снесен, 26.08.2024 вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Предложение о выкупе изымаемого помещения не поступало.

Согласно заключению о результатах стоимостного исследования от30.10.2024 размер возмещения за квартиру по адресу <адрес> составляет 3809539руб. Истица направила ответчику заявление о выплате ей выкупной стоимости изымаемого у него для муниципальных нужд квартиры в размере 3809539руб. На обращение истца о выплате выкупной стоимости жилого помещения ответчик ответил отказом.

Истица просила суд обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения заключить с ней Соглашение о возмещении стоимости изыкмаеого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; обязать администрацию Горняцкого сельского поселения выплатить ей выкупную стоимость жилого помещения в размере 3809539руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 61,2кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Антонченко И.В. поддержала исковые требования и просила обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения заключить со ФИО2 соглашение о возмещении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения- <адрес>, выплатить ФИО2 выкупную стоимость квартиры в размере 3809539руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, кадастровый № общей площадью 61.2 кв.м., после перечисления выкупной стоимости.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. В своем отзыве указали, что <адрес> включен в Программу переселения граждан с планируемой датой окончания переселения 30.12.2030. До настоящего времени средства на отселение из областного бюджета не доводились до органа местного самоуправления. Указанный дом не имеет угрозы обрушения, на территории поселения имеется ряд МКД, признанных аварийными и отселение граждан еще не произведено. Считали исковые требования является преждевременными. В случае удовлетворения иска решение создаст неправомерный внеочередной порядок отселения истца в отсутствие на то оснований и нарушит принцип справедливости в отношении других жителей МКД, признанных аварийными. Просили в иске отказать.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения(часть 3).

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, площадью 61,21кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4). Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим носу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным подлежащим сносу (л.д.27).

Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», изъят для нужд МО «Горняцкое сельское поселение» земельный участок общей площадью 504кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.26).

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Судом установлено, что дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2022», утвержденную Постановлением Правительства РО от 28.10.2024. Установленная законом процедура изъятия жилого помещения соблюдена, решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также решения о сносе дома приняты.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о выкупе жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. (л.д.45).

В своем ответе от 17.01.2024 Администрация поселения отказала в выплате выкупной стоимости (л.д.45).

Судом установлено, что жилой <адрес> находится в аварийном состоянии. При этом, ФИО2 до настоящего времени не переселена из аварийного жилого дома и в ее собственности находится квартира №.

И в таком случае, учитывая бездействие администрации сельского поселения в выплате истцу выкупной стоимости и то, что аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец имеет право требовать выкупа жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Порядок определения выкупной цены регламентирован ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, п.п. «з» п.20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи, соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты>» №-Р от 30.10.2024, рыночная стоимость квартиры, расположенной в МКД по адресу <адрес> составляет 3413920руб., убытки -395619руб. Ответчик не оспаривает размер выкупной цены.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 3809539руб.

Зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу <адрес> подлежит прекращению после перечисления выкупной стоимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения <данные изъяты> заключить со ФИО2, <данные изъяты> соглашение о возмещении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения- квартиры <адрес>, выплатив ФИО2 выкупную стоимость квартиры в размере 3809539(три миллиона восемьсот девять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру <адрес>, кадастровый № общей площадью 61.2 кв.м., после перечисления выкупной стоимости.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025г.