Решение № 2-1683/2024 2-79/2025 2-79/2025(2-1683/2024;)~М-1463/2024 М-1463/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-1683/2024

Дело № 2-79/2025 (2–1683/2024)

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 21 января 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллина Р.З.,

при секретаре Маликовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО3 к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя тем, что ФИО1, в 1994 году предоставили квартиру по месту его работы С'ПК «Урал», согласно Выписки из протокола общего собрания колхоза СПК «Урал» № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная квартира, кадастровый №, общей площадью 57.8 кв.м., находится по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость составляет 183 646 рублей, согласно Технического паспорта жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим ФИО1, на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2366 кв. м. кадастровый № на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. выданный администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права: о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним «05» апреля 2010 года сделана запись регистрации №. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО1, вместе с супругой - ФИО2 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживаем по данному адресу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Урал» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Они обратились в администрацию сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с просьбой о заключении договора социального найма. Однако в данной просьбе истцам было отказано, в связи с тем, что на балансе и реестре муниципальной собственности сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не состоит и не числится, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект в настоящее время находится в их владении и пользовании, которым они открыто, добросовестно владеют. Несут бремя содержания, осуществляют капитальный ремонт, делают текущий ремонт, благоустраивают его, несут расходы по эксплуатации и его содержанию, никогда никаких претензий по поводу проживания в данном жилом помещении не имели. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцы нуждаются в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеют в пользовании или в собственности другого жилья. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости недостаточно, необходимо решение суда.

В иске представитель истца просит признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности в порядке приватизации на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № 22 в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение - <адрес>, расположена по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2366 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права: о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Урал» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заключить договор социального найма с ФИО2 и ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не предоставляется возможным, так как данная квартира на балансе и реестре муниципальной собственности сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не состоит и не числится.

Постановлением Правительства РФ №86 от 29.12.1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. №708 предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность, а также продажи и сдачи объектов жилого фонда в аренду. Право выбора способа передачи имущества согласно п. 3 Инструкции Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10 февраля 1992 года «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» принадлежало трудовому коллективу, а в интересах коллектива ряд объектов социальной сферы, инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов. В силу действовавшего на момент реорганизации колхоза законодательства, спорная квартира не была передана в муниципальную собственность, не была продана либо сдана в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица - Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Урал» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

По настоящему делу судом установлено, что истцу ФИО1 и его семье в 1994 году спорная квартира предоставлена по месту его работы – колхоз «Урал».

Семья ФИО1 с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Документов, свидетельствующих о том, что право семьи ФИО1 на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении в <адрес><адрес>, не было.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирована и совместно проживает жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании похозяйственной книги №, л/счет №.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО3 к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО3 к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности в порядке приватизации на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Р.З. Хисматуллин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Р.З. Хисматуллин