Решение № 2-1100/2020 2-1100/2020~М-1022/2020 М-1022/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1100/2020

Дело № 2-1100/2020

УИД 42RS0015-01-2020-002152-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г,

при участии ответчика МРР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к МРР, ПВГ, ТМА о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит взыскать с учетом уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГ., согласно которым просит взыскать:

с МРР задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 22577,24 рублей, неустойку в размере 1555,74 рублей,

с ПВГ задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 22577,24 рублей, неустойку в размере 1555,74,

с ТМА задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 22577,24 рублей, неустойку в размере 1555,74.

Свои требования истец мотивировал тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ. № в аренду из земель населенных пунктов ответчикам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, (данные изъяты) под нежилое здание бани по (адрес) с определением величины арендной платы за земельный участок пропорционально доле собственности на объект недвижимости.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГ. с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.7.4 указанного договора «по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ответчики являются собственниками по (данные изъяты) каждый объекта недвижимости здания (бани), расположенной по адресу: (адрес) с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (до регистрации договора купли-продажи).

По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

Расчет размера арендной платы за ДД.ММ.ГГ. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ. №.

В соответствии с п.6.1. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

За неуплату платежей и нарушение условий договора каждому ответчику начислена неустойка в размере 7528,10 рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик МРР в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что сумма задолженности по арендной плате им и другими ответчиками погашена в полном объем, что подтверждается копиями квитанций.

Ответчик ПВГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ТМА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд надлежаще исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом о вызове в суд.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков на основании доказательств, представленных истцом.

Суд, заслушав ответчика МРР, который иск признал в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ответчики являются собственниками по (данные изъяты) доли в праве собственности каждый объекта недвижимости здания (бани), расположенного по адресу: (адрес) с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (л.д.17).

На основании договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГ., заключенном между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка «Арендодатель» и МРР, ПВГ, ТМА «Арендатор» (л.д. 14-15) арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ. № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, (данные изъяты)., собственникам нежилого здания бани по (адрес) с определением величины арендной платы за земельный участок пропорционального доле собственности на объект недвижимости, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном филиалом ФГБУ «Росреестра»по Кемеровской области.

Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с п. 2.2. договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГ. до заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно п.3.8 договора не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 7.4 договора арендатор по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Договор подписан сторонами, никем из заинтересованных лиц не оспорен, а потому обязателен для исполнения обеими сторонами.

Ответчики надлежащим образом условия договора не исполнили, в связи, с чем у них образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок.

Расчет размера арендной платы за ДД.ММ.ГГ. гг. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ. №.

Согласно уточненному расчету размера арендной платы за ДД.ММ.ГГ. произведен на основании постановления Коллегии (адрес) от ДД.ММ.ГГ. №.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (129 дней) за пользование земельным участком составляет: 902273,71 * 0,0167 * 1,058 * 129/365 = 5634,26 руб.

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГ. за пользование земельным участком составляет: 902273,71 * 0,0167 * 1,10032 = 16579,59 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (8 дней) за пользование земельным участком составляет: 902273,71 * 0,0167 * 1,10032 * 8/365 = 363,39 руб.

Таким образом, задолженность каждого ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 5634,26 + 16579,59 +363,39 = 22577,24 рублей.

Расчет размера арендной платы произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиками возражений относительно произведенного расчета не представлено, напротив, ответчики иск с учетом уточнения расчета задолженности по арендной плате признали, оплатив долг в полном объеме, представив суду квитанции, подтверждающие факт оплаты задолженности по арендной плате и пени.

Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.

Суммы взимания арендной платы были сверены, и, подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка ФИО1, о чем свидетельствуют акты сверки арендных платежей за земельный участок.

Таким образом, задолженность по арендной плате земельного участка ответчиками не была погашена в установленный срок, то с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате с каждого ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 22577,24 рублей.

Поскольку суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. погашены в ходе рассмотрения дела в полном объем, то решение суда в данной части не подлежит исполнению.

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчики нарушили п. 6.1 Договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки относительно каждого из ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 1555,74 рублей.

Расчет неустойки произведен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству. Ответчиками возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Анализируя нормы права, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, однако ответчиком не были представлены указанные доказательства. При этом, суд принимает во внимание размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, период ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком условий договора аренды. Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, считает размер неустойки соразмерен нарушенным ответчиком обязательствам.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 1555,74 рублей с каждого.

Поскольку и задолженность, и неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды ответчиками погашены в ходе рассмотрения дела в полном объем, то решение суда в данной части не подлежит исполнению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче в суд данного иска имущественного характера от оплаты госпошлины был освобожден, с ответчиков МРР, ПВГ, ТМА, не освобожденных от оплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере 923 рублей 99 копейки с каждого, поскольку требования истца удовлетворены только в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МРР, ПВГ, ТМА задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 22577,24 рублей с каждого, неустойку в размере 1555,74 рублей с каждого.

Решение суда в данной части не приводить в исполнение.

Взыскать с МРР, ПВГ, ТМА в доход местного бюджета государственную пошлину по 923,99 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко