Решение № 2-1497/2025 2-1497/2025~М-1250/2025 М-1250/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-1497/2025

дело №№

УИД 61RS0036-01-2025-001956-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Магамедли Н.М., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, помощника Каменского городского прокурора Ильченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО5, которая владела домом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, который обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, его просьбы сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащего ему жилого помещения игнорирует. В ответ на эти просьбы ответчик оскорбляет его, говорит, что не собирается выселяться из его дома и сниматься с регистрационного учета, угрожает сжечь дом. Ни для него, ни для его умершей матери ФИО5 ответчик не является близким родственником или супругом. Фактических брачных отношений между ответчиком и его матерью не было, совместное хозяйство они не вели. Содержанием домовладения занималась его мама, коммунальные платежи также оплачивала она за счет собственных средств. После смерти матери обслуживанием, содержанием дома и земельного участка, оплатой коммунальных платежей занимается он. Соглашения по поводу пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, не заключалось. Ответчик не желает уплачивать все причитающиеся коммунальные платежи, участвовать в содержании жилого помещения, а также добровольно покинуть жилое помещение. Вышеперечисленные действия ответчика нарушают его права по пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с угрозами поджога он переживает за сохранность принадлежащего ему жилого дома. Ответчик не несет бремя содержания спорного имущества, не оплачивает коммунальные платежи, не следит за состоянием жилого дома. Права пользования и проживания в доме у ответчика также отсутствуют. У ответчика имеются нереализованные права на иные жилые объекты – право участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, выданной его семье по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; право наследования доли жилого дома после смерти дочери ФИО16., в то время как он не имеет собственного жилья и вынужден проживать в доме своей супруги ФИО17. совместно с семьей взрослой дочери супруги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён ФИО4

Представитель третьего лица по делу МО МВД России «Каменский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия представителя указанного третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить свои требования, дал пояснения, аналогичные содержанию своего искового заявления, а также добавил, что он делал ремонт в доме при жизни своей матери ФИО18.: в ДД.ММ.ГГГГ г. меняли окна, в ДД.ММ.ГГГГ г. перекрывали крышу, в ДД.ММ.ГГГГ клеили обои. Мама участвовала в ремонте финансово. В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик пустил жить в дом своих родственников – дочь ФИО19., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г., её сожителя ФИО20 и сына – ФИО4 Они приводят туда своих друзей, пьют, спят, сломали в доме смеситель и замок на воротах. В ДД.ММ.ГГГГ г. он стал их выгонять, ответчик стал оскорблять его. Дом рушится, за свет, газ и воду платит он, раньше оплачивала его мать. С момента смерти матери – ДД.ММ.ГГГГ г. он оплачивает все коммунальные платежи. Ответчик ни за что не платит. У ФИО21. и ФИО4 есть дачный участок и дом, где они прописаны.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что живет в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ г., так как жил с ФИО22. Когда он познакомился с ФИО23., та жила с сыном ФИО1 Сейчас он живет в доме один, никого не вселял. Квартплату он не платит, размер пенсии своей не знает. Своего жилья не имеет. В каком размере оплачивались коммунальные услуги при жизни ФИО24., не помнит.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что его дед ФИО3 оплачивает коммунальные услуги. Квитанций у него нет. Деньги на оплату он передавал тёте Тане, фамилию которой сказать не может, видел ту два раза недели три назад. В его собственности находится 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, вторая часть дома принадлежит его покойной матери ФИО25., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сам он живет у своего друга Артура в общежитии по адресу: г. <адрес> номер квартиры не помнит. ФИО3 не хочет жить в его доме, так как там нет условий, там печное отопление, свет отключили за неуплату. Снять себе комнату ФИО3 не имеет возможности из-за отсутствия денежных средств.

Помощник Каменского городского прокурора Ильченко Е.А. считала, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса и заключение прокурора, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9, 10-11, 12).

По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 13), который согласно справке МО МВД «России «Каменский» от ДД.ММ.ГГГГ и акту о проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленному соседями (л.д. 14), в настоящее время фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 отсутствует зарегистрированное право собственности на объекты недвижимости (л.д. 29).

В то же время, согласно справки, выданной временно исполняющим обязанности нотариуса Каменск-Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО26. – ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 является наследником, принявшим наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО28. (л.д. 106).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29. является правообладателем 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Правообладателем другой 1/2 доли данного жилого дома является ФИО4

Требования ФИО1 освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ФИО3 выполнить отказывается.

Как следует из объяснений истца и представленных им документов ответчик не участвует в оплате коммунальных платежей в спорном жилом доме, не несет бремя содержания жилого дома. Согласно представленным истцом квитанциям и чекам коммунальные платежи оплачиваются истцом ФИО1

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1, как собственник жилого помещения, обладает исключительным правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Доказательств возникновения у ФИО3 законного права пользования жилым домом и земельным участком, принадлежащем ФИО1, материалы дела не содержат. В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны каких-либо обязательств в отношении друг друга не имеют. ФИО1 не желает сохранять за ФИО3 право проживания и пользования спорным жилым помещением. Соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ФИО3 спорным жилым домом не установлено.

ФИО3 препятствует реализации ФИО1 своих прав собственника жилого помещения, не желая выселяться из спорного жилого помещения и сниматься с регистрационного учета.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд исходит из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ФИО3 по пользованию спорным жилым домом не имеется, ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, переход права собственности на жилой дом и земельный участок к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что проживание ФИО3 в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, а также регистрация ФИО3 в спорном жилом доме нарушает права ФИО1 как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению. В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим ФИО3 право пользования жилым помещением, выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ от 18.04.2006 №104-О вопрос о наличии обстоятельств для предоставления отсрочки исполнения судебного акта должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу ч. 4 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19 и ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства. По смыслу указанных норм права решение вопроса об отсрочке или рассрочке исполнения решения является правом суда, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом, суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в противном случае отсрочка или рассрочка исполнения решения может привести к затягиванию его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным сохранить за ФИО3 на определённый срок право пользования спорным жилым помещением, исходя из наличия исключительных обстоятельств, дающих основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда. При этом суд учитывает материальное положение ответчика, его преклонный возраст, объективную необходимость подыскания иного жилья, осуществления ремонта в наследуемом жилом помещении, затруднительность выселения и организации переезда в зимний период времени года.

При определении продолжительности срока, на который за ФИО3 необходимо сохранить право пользования жилым помещением, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств данного дела, учитывая невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на срок 7 месяцев со дня вступления решения в законную силу, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекращается и он подлежит выселению из спорного жилого помещения. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для решения ФИО3 жилищного вопроса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца пос. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца пос. <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок семь месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 09.09.2025.