Решение № 2-356/2026 2-356/2026~М-102/2026 М-102/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-356/2026

Дело ... копия

...

ЗАОЧНОЕ)


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дата адрес

Чусовской городской суд адрес в составе: председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца О.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.Н.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску администрации Чусовского муниципального округа адрес к К.А., К.К. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, о взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л :

Администрация Чусовского муниципального округа адрес обратилась в суд с иском к К.А. и К.К., просили обязать ответчиков в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, а именно: установить входной замок во входную дверь, произвести окраску стен в ванной комнате, подклеить обои в местах отхождения от стен, привести в надлежащее состояние напольное покрытие (окрасить или заменить линолеум), окрасить радиаторы топления, конные раны, восстановить остекление в местах его отсутствия, либо наличия трещин, произвести гигиеническую уборку жилого помещения.

В случае неисполнения К.Н. и К.К. требований по приведению жилого помещения по адресу: по адресу: адрес надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, взыскать в пользу истца неустойку в размере 1 000 руб. солидарно за каждый день неисполнения обязательства, по истечению трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что в реестре имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Чусовской муниципальный округ адрес», значится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Указанное жилое помещение передано в бессрочное пользование и владение Г.А., которая умерла, в указанной квартире зарегистрированы члены семьи Г.А. : К.А. с дата, К.К. с дата. В связи с выявлением ненадлежащего состояния жилого помещения, подтвержденного актами осмотра от дата, дата в адрес ответчиков было направлено предостережение о недопустимости продолжения нарушения обязательных требований, предложено привести жилое помещение в надлежащее состояние. По истечению указанного срока, определенного предостережением, дата проведена проверка, требования об устранении нарушения ответчиками не исполнены.

Полагают, что в результате действий (бездействия) ответчиков по ненадлежащему содержанию жилого помещения, происходит разрушение жилого помещения. Усматривается отказ ответчиков от исполнения обязательств по принятию мер, направленных на устранение выявленных нарушений в пользовании жилым помещением на условиях социального найма, от выполнения ремонтных работ, указанных в предостережении.

В целях побуждения ответчиков для исполнения обязательств считают необходимым установить неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1 000 руб., солидарно.

В судебном заседании представитель истца О.Т. настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчики К.Н. и К.К. извещались судом по адресу регистрации на постоянное место жительства и по иному указанному в иске адресу. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, поскольку правом на получение почтовой корреспонденции по месту жительства (регистрации) К.А. и К.К. не воспользовались, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.4).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В статье 681 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес, является собственностью Чусовского муниципального округа адрес, о чем свидетельствует выписка из Реестра муниципального имущества Чусовского муниципального округа адрес ( л.д. 9).

В указанную квартиру на условиях социального найма вселены К.А. дата года рождения (дата регистрации дата) и К.К. дата года рождения ( дата регистрации дата ), о чем указано в справке Управления ЖКХ и энергетики администрации Чусовского муниципального округа адрес от дата ... ( л.д.11).

Подтверждением того, что жилое помещение находится в неудовлетворительном техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, является акт от дата с фототаблицей ( л.д. 21-33). Из акта следует, что, требуется проведение ремонтных работ текущего характера: необходимо установить входной замок во входную дверь, произвести окраску стен в ванной комнате, подклеить обои в местах отхождения от стен, привести в надлежащее состояние напольное покрытие (окрасить или заменить линолеум), окрасить радиаторы топления, конные раны, восстановить остекление в местах его отсутствия, либо наличия трещин, произвести гигиеническую уборку жилого помещения.

К.А. по результатам проверки, начальником Управления ЖКХ и энергетики адрес дата было вынесено предупреждение о незамедлительном, в течение трех месяцев с момента получения, проведении текущего ремонта жилого помещения ( л.д.34-35), дата К.А. и К.К. вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № ..., ..., соответственно ( л.д. 38-40), которые объявлены ответчикам путем размещения на сайте Госуслуги.

дата в адрес ответчика направлялось уведомление о проверке использования жилого помещения, запланированного на дата с 13 час. 30 мин. до 16 час. 30 мин. (л.д.42), в указанную дату проведено комиссионное обследование и составлен акт с фотофиксацией (л.д.44- 54), из содержания которого следует, что жилое помещение находится в прежнем состоянии, требуется проведение ремонтных работ текущего характера.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленное требование о возложении на ответчиков, являющихся пользователями жилого помещения на условиях социального найма обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние является законным и подлежит удовлетворению, так как ответчики не исполняют предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности, а именно, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.

Состояние жилого помещения по адресу: адрес не изменилось и по состоянию на дата, что подтверждается актом визуального осмотра жилого помещения с фототаблицей, который приобщен к материалам дела в судебном заседании.

При определении перечня и видов необходимых к производству ответчиками работ, суд конкретизирует их, с точки зрения исполнимости судебного решения.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям в пункте 31 вышеуказанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В целях побуждения ответчиков к исполнению гражданско-правовой обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, суд определяет размер судебной неустойки, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодека Российской Федерации) в размере 200 руб. за каждый день просрочки.

При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). В иной части размер заявленной для взыскания неустойки является несоразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С К.А. и К.К. надлежит взыскать госпошлину в сумме 3000 руб. (удовлетворено требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Обязать К.Н. дата года рождения (паспорт РФ ... выдан дата ОУФМС России по адрес в городе Чусовой) и К.К. дата года рождения (паспорт РФ ... выдан дата ГУ МВД России по адрес) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее техническое и санитарно-эпидемиологическое состояние, а именно: установить входной замок во входную дверь, произвести окраску стен в ванной комнате, привести в надлежащее состояние обои в местах отхождения от стен, напольное покрытие, окрасить радиаторы отопления, оконные рамы, восстановить остекление в местах его отсутствия, трещин, произвести гигиеническую уборку жилого помещения.

Взыскать с К.А. дата года рождения (паспорт РФ ... выдан дата ОУФМС России по адрес в городе Чусовой) и К.К. дата года рождения (паспорт РФ ... выдан дата ГУ МВД России по адрес) в доход бюджета Чусовского муниципального округа адрес солидарно госпошлину в сумме 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с К.Н. дата года рождения (паспорт РФ ... выдан дата ОУФМС России по адрес в городе Чусовой) и К.К. дата года рождения (паспорт РФ ... выдан дата ГУ МВД России по адрес) в пользу администрации Чусовского муниципального округа адрес (ИНН ..., ОГРН ...) солидарно судебную неустойку в размере 200 (двести руб.) за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с следующего дня после истечения трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.В. Азанова

Копия верна: судья С.В. Азанова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.32026 года

Подлинное решение подшито в деле ... – .../2026, дело хранится в Чусовском городком суде. секретарь