Решение № 2-664/2020 2-664/2020~М-567/2020 М-567/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-664/2020

№ Мотивированное
решение

изготовлено 02.10.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Калганове А.А.,

с представителя истца (ответчика) ФИО1,

ответчика (истца) ФИО2, представителя ответчика истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2020 по иску Администрации города Мегиона к ФИО4 об изъятии объекта незавершённого строительством, путем продажи с публичных торгов, встречному иску ФИО4 к Администрации города Мегиона о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 29.04.2014 г. между истцом и Д. заключен договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Мегиона выдано разрешение от 10.04.2014 г. арендатору выдано разрешение на строительство сроком до 10.06.2024 г. 09.11.2016 г. между ФИО5 и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. 22.05.2017 г. между истцом и ФИО4 заключён договор аренды земельного участка №. Срок действия договора аренды земельного участка до 22.05.2020 г. Согласно п. 2.2. Договора по истечению срока действия договора, он считается расторгнутым. Согласно выписке из ЕГРН на имя ответчика зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 2 %, с кадастровым номером №. Из акта обследования земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды, следует, что на земельном участке находится жилой дом. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 39.6, п.10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 239.1 ГК РФ просит изъять незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> у ответчика путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 г. № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что на предоставленном ему земельном участке № по <адрес> им возведен жилой дом, который окончен строительством. Вместе с тем, до окончания действия договора аренд земельного участка он не успел зарегистрировать право собственности на данный объект. Просит признать жилой дом, расположенный по <адрес>, завершенным строительством, прекращённым право собственности ФИО4 на объект незавершенный строительством с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес>.

Прельститель истца (ответчика) ФИО1 в служебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержала, просила их удовлетворить, по встречному иску принять решение на усмотрение суд, на основании оценки представленных в дело доказательств. Дополнительно пояснила, что 15.09.2020 г. комиссией в числе представителей Управления архитектуры и градостроительства проведено обследование объекта недвижимости, установлено, что на земельном участке находится жилой дом. Объект готов к эксплуатации.

Ответчик (истец) ФИО4 и его представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям указанным во встречном исковом заявлении, просил встречный иск удовлетворить, в удовлетворении требований администрации г. Мегиона отказать.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что 29.04.2014 г. между истцом и Д. заключен договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Мегиона выдано разрешение от 10.04.2014 г. арендатору выдано разрешение на строительство сроком до 10.06.2024 г.

09.11.2016 г. между Д. и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.

22.05.2017 г. между истцом и ФИО4 заключён договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1. Договора аренды истцом ответчику передан земельный участок с кадастровый номером № по <адрес>. Срок действия договора аренды земельного участка до 22.05.2020 г.

Согласно п. 2.2. Договора по истечению срока действия договора, он считается расторгнутым.

Согласно выписке из ЕГРН на имя ответчика зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 2 %, с кадастровым номером №.

В силу ст. 606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор имеет право использовать земельный участок, переданный в аренду (п.1.1 договора) в полном соответствии с условиями, установленными в п. 1.2 (описание земельного участка) и п. 1.3 (разрешённое использование).

18.03.2020 г. арендодатель направил в адрес ФИО4 соглашение о расторжении договора с 22.05.2017 г.

Вышеуказанное соглашение не получено ответчиком и не подписано им.

Из акта обследования земельного участка от 16.06.2020 г. следует, что на предоставленном ФИО4 земельном участке стоит жилой дом.

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В п. 33 ст. 34 Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ указано, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В данном случае земельный участок был предоставлен ФИО5 и ФИО4 без проведения торгов, что следует из копии договора аренды, поэтому положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на спорные правоотношения, т.к. обязательным условием для применения указанной нормы является предоставление участка по результатам аукциона.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов.

При этом, представленными в дело доказательствами: справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижневартовское отделение от 30.07.2020 г., Актом осмотра законченного строительством объекта Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Мегиона от 15.09.2020 г., техническим паспортом жилого дома <адрес> от 20.07.2020 г., подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, готовность которого составляет 100 %.

С учетом установленных обстоятельств, требования встречного иска ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Мегиона к ФИО4 об изъятии объекта незавершённого строительством, путем продажи с публичных торгов отказать.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, завершенным строительством.

Признать прекращённым право собственности ФИО4 на объект незавершенный строительством с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО4 на объект незавершенный строительством с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и внесении записи о праве собственности на объект недвижимости, расположенному по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

.
.

Судья К.В. Мишенькина