Решение № 2-1959/2024 2-1959/2024~М-1447/2024 М-1447/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1959/2024

г.Луга 18 декабря 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1959/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора аренды земельного участка прекращенным, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 55228,65 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36285,69 руб., пени в сумме 18942,96 руб., признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за указанный участок ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате составляет 36 285,69 руб., размер пеней, предусмотренных п.5.2 договора – 18942,96 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 11.09.2024 года, поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

Ст.614 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Ст. 621 Гражданского кодекса РФ устанавливает: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Размер годовой арендной платы в 2014 году в п.3.1 договора определен сторонами в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 9.12.2013 г. № 448 в размере 1 766,30 руб.

Согласно п.4.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области.

Согласно п.4.5 договора, арендная плата перечисляется арендатором равными долями не позднее до 15.09, 15.11.

В п.5.2. договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении рассматриваемого земельного участка кадастровый № указано о регистрации права аренды ФИО1 на участок (л.д.13-16).

Администрацией Лужского муниципального района в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о погашении задолженности по договору, содержащая уведомление об отказе от рассматриваемого договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, имеются основания для признания рассматриваемого договора аренды прекращенным, с учетом трехмесячного срока предупреждения с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием договора аренды прекращенным, исковые требования о возврате земельного участка по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Как следует расчета задолженности по указанному договору, представленного администрацией Лужского муниципального района, размер задолженности по арендной плате составляет 36 285,69 руб. (л.д.18-20), по уплате пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 18942,96 руб.

Ответчиком не оспорен расчет в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд находит размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1).

С ответчика в бюджет Лужского муниципального района подлежит взысканию в счет госпошлины в сумме 7000 руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в счет задолженности по арендной плате 36 285,69 руб., в счет пеней, предусмотренных договором – 18 942,96 руб.

Признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 возвратить по акту приемки передачи указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в счет госпошлины в доход бюджета Лужского муниципального района 7000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2024

47RS0012-01-2024-002520-71