Решение № 2-496/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-496/2018

дело № 2-496/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращения право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращения право общей долевой собственности.

В обоснование требования указала, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 – 91/540 доли, ФИО3 – 91/270 доля, ФИО4 – 11/45 доли. Земельный участок площадью 734 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением между истцом и ответчиками.

В пользовании ФИО1 находится <адрес>, являющаяся частью жилого дома, в состав которой входит: жилая комната № общей площадью 8,2 кв.м., жилая комната № общей площадью 9,1 кв.м., жилая комната № общей площадью 12,9 кв.м., кухня № общей площадью 9,3 кв.м.

В пользовании ФИО5 находится <адрес>, являющаяся частью жилого дома, площадью 39,5 кв.м., в состав которой входит: коридор № площадью 6,8 кв.м., жилые комнаты: № площадью 9,8 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., кухня № площадью 18,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 45,2 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м.

ФИО2, ФИО3 пользуются квартирой №, которая состоит из следующих помещений: жилая комната № общей площадью 9,5 кв.м., жилая комната № общей площадью 18,7 кв.м., передняя № общей площадью 8,4 кв.м., кухня № общей площадью 14,6 кв.м., жилая комната № общей площадью 3,7 кв.м., жилая комната № общей площадью 15,7 кв.м., ванная № общей площадью 4,3 кв.м., общей площадью <адрес> 74,9 кв.м.

ФИО4 пользуется квартирой №, состоящей из следующих помещений: жилая комната № общей площадью 14,2 кв.м., жилая комната № общей площадью 6,9 кв.м., кухня № общей площадью 9,9 кв.м., всего площадью <адрес> 31 кв.м.

Квартиры №, № и № являются изолированными частями дома, имеют отдельные входы.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре, выделить ФИО1, квартиру №4, ФИО2 и ФИО3 квартиру №1, ФИО4 квартиру №3 расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнил требования просил разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, жилая комната № общей площадью 8,2 кв.м., жилая комната № общей площадью 9,1 кв.м., кухня-столовая № общей площадью 12,9 кв.м., коридор № общей площадью 9,3 кв.м., общей площадью помещений 39,5 кв.м. (в техническом паспорте поименованных как <адрес>), прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 144 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО4 иск признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – 91/540 доли, ФИО3 – 91/270 доля, ФИО4 – 11/45 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес>, общей площадью 734 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – 91/540 доли, ФИО3 – 91/270 доля, ФИО4 – 11/45 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно техническому паспорту домовладение <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь всех частей здания всего по зданию составляет 152,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 144 кв.м., в том числе жилая 94 кв.м., подсобная 50 кв.м., площадь всех частей здания по <адрес> составляет 39,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 39,5 кв.м., в том числе жилая 17,3 кв.м., подсобная 22,2 кв.м., площадь всех частей здания по <адрес> составляет 81,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 73,5 кв.м., в том числе жилая 55,6 кв.м., подсобная 17,9 кв.м., площадь всех частей здания по <адрес> составляет 31 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 31 кв.м., в том числе жилая 21,1 кв.м., подсобная 9,9 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, которой соответствуют помещения: жилая № площадью 8,2 кв.м., жилая № площадью 9,1 кв.м., кухня-столовая № площадью 12,9 кв.м., коридор № площадью 9,3 кв.м.

Сложившийся порядок пользования спорным домовладением между сторонами в судебном заседании стороны не оспаривали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращения право общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, помещения: жилая № общей площадью жилого помещения 8,2 кв.м., жилая № общей площадью жилого помещения 9,1 кв.м., кухня-столовая № общей площадью жилого помещения 12,9 кв.м., коридор № общей площадью жилого помещения 9,3 кв.м., площадью всех частей здания 39,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,5 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., подсобной 22,2 кв.м. (в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поименованных как <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью всех частей здания 152,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 144 кв.м., расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 29 мая 2018г.

Судья О.В. Авраменко.