Решение № 2-1010/2017 2-1010/2017(2-11038/2016;)~М-11010/2016 2-11038/2016 М-11010/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1010/2017

< >

Дело № 2 – 1010/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

20 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования мотивированы тем, что является собственником <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня: об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; о согласовании на установку и эксплуатацию отдельно стоящей рекламной конструкции № на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного <адрес> с размером рекламного поля 3*6 м – индивидуальному предпринимателю ФИО4; о согласовании существующей точки подключения электроснабжения, согласно нормативным документам; об установлении арендной платы за год в размере 84000 рублей, в месяц – 7000 рублей; о перечислении арендной платы на счет ООО «Управляющая компания «Зареченская» ежемесячно; о разрешении ООО «УК Зареченская» использовать арендную плату на ремонт многоквартирного дома с ежегодным отчетом перед собственниками о расходовании средств, собранных в виде арендной платы; о наделении полномочиями ООО «Управляющая компания «Зареченская» заключить договор аренды земельного участка сроком действия на 5 лет, с условием пролонгации договора с индивидуальным предпринимателем ФИО4; об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях; об утверждении места хранения протокола и листов голосования. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ решения по всем вопросам повестки дня приняты. Указала, что инициатор собрания – ФИО2 не является собственником помещений в <адрес>, соответственно не могла выступать инициатором оспариваемого собрания. О наличии протокола собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, узнала в ДД.ММ.ГГГГ. Считала, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации сообщения о проведении собрания инициатор собственникам не вручал, почтой не направлял. Решение общего собрания, в соответствии с пунктом 8 протокола, на информационных стендах или дверях подъездов не размещалось. Полагала, что заочное голосование может быть проведено лишь после проведения собрания в очной форме при условии отсутствия кворума.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Зареченская».

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – индивидуального предпринимателя ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что истцом пропущен срок на обжалование решения общего собрания. Кроме того, голос ФИО1 не повлиял бы на принятые решения. Уведомления о проведении собрания размещались на обратной стороне листа голосования, что не противоречит нормам действующего законодательства. Указал, что индивидуальный предприниматель ФИО4 неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу заключения с ней договора аренды земельного участка, представив необходимые документы, однако от оформления сделки ООО «Управляющая компания «Зареченская» уклоняется.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Зареченская» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО2 проведено общее собрание в форме заочного голосования с принятием решений о согласовании установки и эксплуатации отдельно стоящей рекламной конструкции № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем собственникам многоквартирного дома, с размером рекламного поля 3 х 6 м индивидуальным предпринимателем ФИО4 за арендную плату в размере 7000 рублей в месяц, перечисляемую на счет ООО «Управляющая компания «Зареченская», использовании данных денежных средств на ремонт дома и заключении управляющей компанией договора аренды земельного участка с индивидуальным предпринимателем ФИО4 сроком на 5 лет с условием пролонгации.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в ООО «Управляющая компания «Зареченская» с требованием заключить договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций «щит рекламный 3 х 6» (2 шт.) на придомовой территории многоквартирного <адрес>, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания сообщила о приостановлении процесса заключения договора до окончания проведения проверки правоохранительными органами на предмет фальсификации подписей в протоколе собрания и листов голосования.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктами 2, 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статьей, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно – строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются: собственники помещений в многоквартирном доме, правление товарищества собственников жилья и управляющая организация.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и < > И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 36 – 37).

Следовательно, право созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> у ФИО2 отсутствовало, документов, свидетельствующих о надлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При этом в соответствии с письмом ООО «Управляющая компания «Зареченская» от ДД.ММ.ГГГГ опрос собственников помещений в <адрес> показал, что более 50 % собственников не участвовали и не знали о собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая наличие существенных нарушений созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы представителя индивидуального предпринимателя ФИО4 по доверенности ФИО6 о пропуске истцом срока на обжалование решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ФИО1 стало известно из письма ООО «Управляющая компания «Зареченская» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94), иск в суд ею подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешена установка отдельно стоящих рекламных конструкций 3*6 м в количестве 2 штук на земельном участке, входящем в состав общего имущества дома, ООО «< >» с определением арендной платы 7500 рублей в месяц, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Зареченская» заключило с Обществом договор на право размещения рекламных конструкций (л.д. 75 – 77, 88 – 89).

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.04.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова