Решение № 2-1-309/2018 2-1-309/2018 ~ М-1-275/2018 М-1-275/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1-309/2018

Дело № 2-1-309/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка 12 июля 2018 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

Судьи: Степановой И.В.

При секретаре Мешковой Г.Е.

С участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ВладСтрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом увеличения исковых требований обратилась в суд с иском к ООО «ВладСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 118935 рублей 70 копеек по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «ВладСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве NN согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других сил построить (создать) многоквартирный жилой дом № NN по ГП, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): <...>, <...><...>-б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность однокомнатное жилое помещение NN, расположенное на первом этаже общей площадью 35,69 кв. метров. В силу п.1.7 Договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 2 квартал 2017 года. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что жилое помещение Застройщик обязан передать Дольщику в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, срок передачи квартиры должен был быть не позднее третьего квартала 2017 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира ей не передана, уведомление о приемке квартиры также не предъявлено. Неустойка за несвоевременное исполнение обязательств составляет 118935 рублей 70 копеек, исходя из расчета: 963630 (оплачено за квартиру) х 17% (двойная ставка рефинансирования согласно ФЗ № 214) /365 дней х 265 дней просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия-предложение о досудебном урегулировании спора, которая ответчиком оставлена без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключен ею лично, оплата по договору произведена в полном объеме в сумме 963630 рублей. Точную дату уплаты денежных средств она вспомнить не может. После оплаты денежных средств ею заключен договор в регистрационной палате. Изменения в договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не вносились, подписать какие-либо изменения в указанной части ей не предлагали. Обязательства по указанному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены. Ею произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,5 %, размер неустойки составляет 118935 рублей 70 копеек. ООО «ВладСтрой» не укладывается в график строительства дома, жилой дом до настоящего времени не сдан, строительство продолжается; т.е. строительная компания действует, но на телефонные звонки сотрудники ООО «ВладСтрой» не отвечают, на территорию компании с целью известить ответчика о времени и месте судебного заседания, ее не впустили, ворота в офис были закрыты.

Представитель ответчика - ООО «ВладСтрой», извещавшегося о предъявленном иске, времени и месте судебного заседания судебными извещениями по адресу регистрации юридического лица: <...>, <...>, в суд не явился; сведений об уважительности причин неявки не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил; направлявшиеся в его адрес судебные извещения возвращены в суд с отметками «истек срок хранения» /л.д. NN/.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр…

При указанных обстоятельствах извещение ответчика является надлежащим, а требования ч.1 ст. 113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из п. 9 ст. 4 Закона следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с представленным договором участия в долевом строительстве NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ВладСтрой» (Застройщик) в лице генерального директора П. и ФИО1 (Дольщик), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № NN по ГП, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): <...><...>, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность объект долевого строительства – жилое помещение NN, состоящее из одной комнаты, расположенное на 1 этаже, общей площадью 35,69 кв. метров, в том числе, лоджией площадью 1,57 кв. метров, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома /л.дNN/.

Пунктом 1.7 Договора определен срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 2 квартал 2017 года. Возможно досрочное завершение строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства по настоящему договору, составляет 963630 рублей; в данную стоимость не входит остекление лоджий (п. 3.1 Договора).

Пунктами 2.1, 2.2 Договора участия в долевом строительстве NN от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Определенный договором долевого участия срок строительства дома - 2 квартал 2017 года - истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании вышеприведенного договора у истца возникло право на получение объекта долевого строительства в течение 90 дней от этой даты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичное положение закреплено в п.2.2 договора участия в долевом строительстве /л.д.NN/.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков окончания строительства и передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что обязанность по уплате денежных средств в размере 963630 рублей, в рамках договора участия в долевом строительстве NN от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком ФИО1 исполнена в полном объеме, поскольку согласно п. 3.3 договора производится в течение недели с момента государственной регистрации договора. Доказательств, опровергающих факт оплаты, ответчиком не представлено /л.д.NN./.

Обязательство по передаче дольщику в собственность объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме № NN, находящемся по адресу земельного участка по местоположению: <...>, <...><...>, ООО «ВладСтрой» не исполнено, квартира ФИО1 передана не была, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В связи с бездействием ответчика, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ООО «ВладСтрой» направлена досудебная претензия об оплате неустойки за 79 дней просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве NN от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35471 рубль /л.дNN/.

Указанная претензия ответчиком не рассмотрена; заявленная истцом неустойка на момент рассмотрения спора добровольно ответчиком не оплачена; квартира по договору участия в долевом строительстве истцу не передана.

Доказательства уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком в суд не представлены.

В исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисляя ее от цены договора - 963630 рублей, определяя общий размер неустойки за 265 дней в сумме 118935 рублей 70 копеек.

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку, как установлено выше, квартира истцу должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ включительно, следовательно, просрочка исполнения обязательств исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, что не лишает истца возможности исчислять неустойку за нарушение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной даты действовали следующие ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней) - 8,5%;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) - 8,25 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней) - 7,75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) - 7,5 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (89 дней) - 7,25 %.

С учетом установленных ставок размер неустойки за каждый из указанных периодов составит:

- /8,5 % : 300 х 963630 рублей х 29 дней/ х 2 = 15835 рублей 65 копеек;

- /8,25 % : 300 х 963630 рублей х 49 дней/ х 2 = 25969 рублей 83 копейки;

- /7,75 % : 300 х 963630 рублей х 56 дней/ х 2 = 27881 рубль 03 копейки;

- /7,5 % : 300 х 963630 рублей х 42 дня/ х 2 = 20236 рублей 23 копейки;

- /7,25 % : 300 х 963630 рублей х 89 дней/ х 2 = 41452 рубля 15 копеек.

При таком расчете общий размер неустойки составит 131374 рубля 89 копеек.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. …суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

По смыслу указанной нормы право определять предмет и основание иска принадлежит истцу, суд обязан рассмотреть дело в рамках тех требований, которые заявлены истцом.

С учетом изложенного, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 118935 рублей 70 копеек.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку о снижении неустойки ответчиком ООО «ВладСтрой» не заявлялось, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, признает необходимым взыскать неустойку в заявленном размере, в сумме 118935 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.п. 46-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно не удовлетворены ни в досудебном порядке, ни в ходе производства по делу.

Претензия истца оставлена ответчиком без внимания.

О снижении размера штрафа ответчиком ООО «ВладСтрой» не заявлялось.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1 штраф от всей суммы, присужденной судом в ее пользу. Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца ФИО1, составит 118935 рублей 70 копеек /неустойка/ х 50% = 59467 рублей 85 копеек.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ при удовлетворении иска суд признает необходимым взыскать с ООО «ВладСтрой» госпошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО "ВладСтрой" в пользу ФИО1 178403 рубля 55 копеек, в том числе:

-неустойку - 118935 рублей 70 копеек;

-штраф - 59467 рублей 85 копеек.

Взыскать с ООО "ВладСтрой" госпошлину в доход местного бюджета в размере 3578 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: