Решение № 2-1206/2019 2-1206/2019~М-1048/2019 М-1048/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1206/2019

62RS0001-01-2019-001316-28

№2-1206/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА ФАкт Н» об определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и коммунальные платежи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «ФИРМА ФАкт Н» об определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и коммунальные платежи.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Кроме истца в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который является собственником 1/2 в праве общей долевой собственности данной квартиры.

Запирающего устройства (домофон) и телевизионной системы коллективного пользования в указанной квартире не имеется.

Ответчик не производит оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а истец оплачивает половину, в связи с чем задолженность постоянно увеличивается.

Соглашение о порядке внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Стороны не являются членами семьи, имеют различные источники дохода и различный бюджет.

С заявлением о разделении между собственниками оплаты жилищно-коммунальных услуг истец обратился в обслуживающую организацию ООО « Фирма Факт Н». Согласно, ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, добровольно выделить отдельный лицевой на 1/2 доли квартиры не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд определить размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по внесению за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, следующим образом: размер участия ФИО1 – 1/2 доли, размер участия ФИО2 – 1/2 доли; обязать управляющую организацию ООО «Фирма «Факт Н» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт, формировать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт по адресу: <адрес> на ФИО2; взыскать с ФИО2 расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявление в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «Фирма ФАкт Н» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц МП «Водоканал», МУП «РМПТС» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лиц МП «КВЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «РГМЭК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1,2,9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей <данные изъяты>

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом бесспорно, установлено, что квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – 1/2 доля в праве и ответчику ФИО2 – 1/2 доля в праве.

Данное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство №, зарегистрированным в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «Фирма ФАкт Н».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма ФАкт Н» и истцом ФИО1 заключен договор № управления многоквартирным домом.

Согласно п.1.1 договора, предметом договора № управления многоквартирным домом является выполнение Управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что собственники обязуются производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

П.2.1.3 общество обязано выполнять иные услуги в части управления многоквартирным домом.

Управляющая организация имеет право самостоятельно привлекать сторонние организации к предоставлению коммунальных услуг (п.3.1.1 договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Следовательно, именно ответчик ООО «Фирма ФАкт Н», исходя из предмета договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированных в нем положений, прав и обязанностей сторон, принимает плату от жителей дома <адрес> за содержание жилья и коммунальные услуги.

Кроме того, судом установлено, что исполнителями услуг являются: содержание жилья – ООО «Фирма ФАкт Н», взнос на капитальный ремонт – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», электроснабжение – ООО «РГМЭК», отопление – МУП «РМПТС», ХВС и водоотведение – МП «Водоканал города Рязани», что никем не оспаривается.

Одновременно с этим судом установлено, что в результате того, что один из собственников жилого помещения ФИО2 не регулярно вносит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, периодически образуется задолженность. Истец же свои обязанности по оплате расходов на содержание жилья и коммунальные услуги исполняет надлежащим образом.

Кроме того, между сособственниками квартиры не достигнуто соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются платежными квитанциями об оплате коммунальных услуг истцом, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Фирма ФАкт Н» с заявлением об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей, в удовлетворении данных требований управляющая компания отказала, что никем не оспаривается и подтверждается заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ответом управляющей компании на заявление истца Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «Фирма ФАкт Н», суд приходит выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом управляющая компании обязана выдать каждому из собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.