Решение № 2-7494/2025 2-7494/2025~М-5153/2025 М-5153/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-7494/2025

07RS0№-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации г.о. Нальчик, в котором просит:

Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи 34/100 доли в праве на земельный участок площадью 479 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО19 и ФИО4 ФИО20.

Признать за ФИО4 ФИО21 право собственности на 34/100 доли в праве на земельный участок площадью 479 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером № и 17/10 доли в праве на земельный участок площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Другая 1/2 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит его матери ФИО8

Соседний земельный участок площадью 479 кв.м., что составляет 34/100 доли указанного земельного участка, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом принадлежали двоюродному брату истца - ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийным состоянием, ФИО3 снес принадлежащий ему жилой дом и переехал жить в другое место: <адрес> при этом он приезжал на участок для проверки его состояния и уборки сорняков.

В ДД.ММ.ГГГГ когда ФИО3 приехал в гости к ФИО1 поздравить с новогодними праздниками, он предложил купить его земельный участок, поскольку не хотел продавать землю чужим людям, ввиду чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 была приобретена 34/100 доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., которая расположена по адресу: <адрес> при этому в счет исполнения обязанности покупателя продавцу переданы денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рубле, что могут подтвердить мать истца ФИО22 жена истца ФИО23 мать ФИО24 и его гражданская жена ФИО25

Во исполнение условий договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял право собственности на земельный участок.

Также сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств, в котором указали о полном взаиморасчете по договору.

После заключения договора, ФИО26 объяснил некоторые моменты относительно ухода за земельным участком, попрощался с истцом и уехал домой.

Спустя два месяца, ДД.ММ.ГГГГ до государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по КБР, ФИО27 скоропостижно скончался после проведенной операции, ввиду чего, истец лишен возможности реализовать свое имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер, то есть зарегистрировать в установленном порядке.

После смерти двоюродного брата ФИО28 в наследство никто не вступил, наследственное дело не открывалось.

Фактически с 2021 года истец полностью несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, обрабатывает и приводит в порядок земельный участок, установил новый забор, но зарегистрировать право собственности на имущество не может.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения ст. 131, 209, 218, 223, 432, 454, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и на разъяснения, данные в п. п. 58, 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением ФИО5 городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу допущена замена ненадлежащего ответчика Местной администрации городского округа Нальчик на надлежащего ответчика ФИО4 ФИО29

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, при этом истец представил суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ФИО30 (отец истца, доля в праве собственности 34/100), ФИО31 (отец ФИО32 доля в праве собственности 34/100) и ФИО33 (доля в праве собственности 32/100).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО34 (продавец) и ФИО35 (покупатель), последний стал собственником 17/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного после смерти ФИО36 34/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> перешли к ФИО37 о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, 34/100 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 479 кв.м. (п. 1.1 договора).

Зданий, объектов и сооружений на земельном участке не имеется (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 1200 00 (один миллион двести тысяч) рублей. Покупатель уплачивает цену договору путем передачи наличных денежных средств продавцу в момент подписания договора, что следует из п. 3.2 договора.

По условиям п. п. 4.1 и 4.2 договора, передача земельного участка от продавца к покупателю оформляется передаточным актов. Продавец передает земельный участок и подписывает передаточный акт одновременно с подписанием договора.

Согласно п. 7.1 договора, право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, при этом положения п. 5.2 договора к обязанностям продавца относят, в том числе, обязанность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 34/100 доли земельного участка площадью 479 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> переданы от продавца ФИО39 к ФИО1, одновременно с земельным участком покупателю переданы документы о принадлежности земельного участка продавцу.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке в регистрирующие органы сторонами договора подано не было, соответственно, право собственности истца на долю в праве на земельный участок зарегистрировано не было.

Определяя причину, по которой стороны не обратились в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации перехода права, суд установил, что менее чем через два месяца после заключения договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 умер.

Наследником первой очереди после смерти ФИО41 является его мать ФИО42 которая на момент смерти ФИО43 проживала с ним по адресу: <адрес> и которая обратилась к ФИО5 с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство по закону ею получено не было, ввиду пропуска установленного законом срока на вступление в наследство.

Сведений об иных наследниках первой очереди не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства ФИО5 или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя и в своих интересах. При этом принятие наследства связано с личным инициативным поведением действиям наследника и его желанием принять наследство.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Суд отмечает, что понятие фактического принятия наследства сформулировано законодателем как презумпция, в связи с чем бремя его опровержения возлагается на сторону, оспаривающую вышеперечисленные обстоятельства.

Сторонами не оспаривается, что лицом, осуществившим действия по фактическому принятию наследства после смерти ФИО44 является его мать ФИО45 которая является наследником первой очереди, при этом проживала вместе с умершим на день его смерти. Применительно к этому, суд приходит к выводу, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО46 является его мать ФИО47 (ответчик).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 посредством подписания заявления, засвидетельствованного ФИО5 Терского ФИО6 округа КБР, подтвердила, что ее сын (наследодатель) ФИО49 продал ФИО1 34/100 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 479 кв.м. Этим же заявлением подтвержден факт передачи денежных средств в размере 1200000 рублей от ФИО1 ее сыну ФИО51

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 550 ГК РФ следует, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия для такого рода договора, сторонами определен предмет сделки, его цена и способ передачи имущества, факт передачи которых не оспаривается сторонами, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о признании сделки состоявшейся.

Установив факт заключения сделки сторонами, разрешая требование истца о признании права собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из доводов иска, нашедших свое подтверждение в судебном заседании следует, что в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку продавец по договору купли-продажи ФИО52 умер ДД.ММ.ГГГГ а его наследник, фактически принявший наследство – ФИО53 свое право собственности на земельный участок не зарегистрировала.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В рассматриваемом случае, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, в то время как из изложенных разъяснений следует, что надлежащим способы защиты является предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам умершего продавца, при этом обязательным условием для удовлетворения такого иска является подтверждение факта заключения договора купли-продажи, а также установление факта передачи объекта недвижимости (земельного участка) в фактическое владение и пользование покупателя.

Однако, сам по себе факт ненадлежащего заявления исковых требований, с учетом разъяснений, данных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, не является основанием для отказа в иске, поскольку суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Установив факт заключения договора купли-продажи, передачу спорного имущества во владение истцу во исполнение сделки и его наличие у него на момент рассмотрения спора, в связи с чем истец настаивал на признании права собственности в целях в государственной регистрации за ним права собственности, суд должен разрешить спор, определив надлежащий способ защиты прав (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС20-2700).

В связи с этим, заявленное истцом требование о признании права собственности на долю в земельном участке, рассматривается судом как требование лица, в фактическое владение которому передан объект недвижимости по договору купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке

Поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО54 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи 34/100 доли (479 кв.м.) земельного участка площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сторонами фактически был исполнен, как в части оплаты, так и в части передачи земельного участка, а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является смерть продавца, суд приходит к выводу, что требование о регистрации перехода права собственности на долю земельного участка подлежит удовлетворению,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 ФИО55 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО56 и ФИО4 Нажмудином ФИО57 в отношении 34/100 доли (479 кв.м.) в праве собственности на земельный участок площадью 1 390 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> состоявшимся.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО58 к ФИО4 ФИО59 на 34/100 доли (479 кв.м.) в праве собственности на земельный участок площадью 1 390 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 ФИО62 и ФИО4 ФИО61

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.