Решение № 2-4490/2021 2-4490/2021~М-4116/2021 М-4116/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-4490/2021

УИД 31RS0016-01-2021-005749-30 дело № 2-4490/2021


Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Дорожкиной Ю.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

07 декабря 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор №№ по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок №№, кадастровый номер №, общей площадью 1532 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на территории городского поселения <адрес>, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 873000 руб. из которых покупателем было оплачено 25000 руб.

Решением Октябрьского районного суда от 16 августа 2018 года. исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворены. Решением постановлено: Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 135 487,64 рублей, в том числе: 848 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. Договора; 257 000 рублей - штраф в размере, равном разнос между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. Договора (п. 5, Договора); 30 487, 64 рублей - проценты соответствии с п. 5.5. Договора, а также государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 13 877, 44 рублей.

18.11.2018 судебным –приставом исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника ФИО2

До настоящего времени задолженность перед АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО2 не погашена.

АО Белгородская ипотечная корпорация» является залогодержателем земельного участка №№ площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>

25 декабря 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

АО «Белгородская ипотечная корпорация», просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №№ площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в 437 539,20 руб., взыскать судебный расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «БИК» не явился, извещен своевременно и надлежаще, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки не получает, суд считает, что последний в соответствии со ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № №, площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка №№ от 07.12.2012, актом приема-передачи от. 07.12.2012.

Решением Октябрьского районного суда от 16 августа 2018 года. исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворены. Решением постановлено: Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 135 487,64 рублей, в том числе: 848 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. Договора; 257 000 рублей - штраф в размере, равном разнос между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. Договора (п. 5, Договора); 30 487, 64 рублей - проценты соответствии с п. 5.5. Договора, а также государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 13 877, 44 рублей.

Решение вступило в законную силу 22 сентября 2018 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из данной нормы процессуального закона следует, что преюдициальное значение при рассмотрении дела имеют факты и обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что субъективный состав лиц, участвовавших в ранее рассмотренном и в данном деле, не изменился, то обстоятельства, установленные решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 16 августа 2018 года, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию и обязательны для суда.

Судом установлено, что 18.11.2018 судебным –приставом исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника ФИО2

До настоящего времени задолженность перед АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО2 не погашена.

АО Белгородская ипотечная корпорация» является залогодержателем земельного участка №№ площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>

25 декабря 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

На основании п.2.4. договора №№ купли-продажи земельного участка от 07.12.2012, п.5 акта-приема передачи от 07.12.2012, земельный участок №№ площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> с момента его передачи ФИО2 и до его полной оплаты, признается находящимся в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Часть 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета №№ от 06.04.2021 об оценке рыночной стоимости земельного участка №№ площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, итоговая рыночная стоимость земельного участка составляет 546 924 руб.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, суд признаёт представленный истцом отчёт допустимым, достоверным, относимым доказательством размера стоимости участка.

Приведенный отчёт выполнен независимым профессиональным оценщиком с применением федеральных стандартов оценки. Выводы отчёта являются полными, однозначными, основанными на анализе информации о земельном участке ответчика, рынке земли и подробных расчётах. Сомнений в правильности выводов отчёта у суда не имеется.

Иных доказательств стоимости заложенного имущества земельного участка на момент рассмотрения дела ответчиком не предоставлено.

Статьями 334, 337, 348 ГК Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО3 своих обязательств по уплате денежных средств в счет стоимости земельного участка, доказательств возможности исполнения обязательств по уплате задолженности в дальнейшем без изъятия заложенного имущества, не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований и обращении взыскания на земельный участок, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 437 539,20 руб.- земельного участка.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 6000 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением №№ от 01.06.2021, а также расходы, понесённые истцом по оплате отчета о рыночной стоимости земельного участка в сумме 5200 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.04.2021 №№

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов признать обоснованным.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №№ площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

земельный участок №№ площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> – 437 539,20 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по оплате отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 5 200 руб.,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение04.08.2021