Решение № 2-3765/2017 2-3765/2017~М-4865/2017 М-4865/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3765/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

19.09.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Сочиводоканал" о предоставлении лицевого счета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Сочиводоканал", в котором просит обязать ООО "Сочиводоканал" предоставить новый лицевой счет, закрепленный за жилым помещением, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес> на имя ФИО1, взыскать с ООО "Сочиводоканал" сумму судебных расходов: предоставление юридической помощи, в виде консультации 1000 рублей, составление искового заявления - 5000 рублей; получение выписки из ЕГРН -450 рублей; компенсацию морального вреда, в размере 10000 рублей, штраф, согласно Закону РФ "О защите прав потребителей".

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м.

Право собственности за П. было зарегистрировано 20.10.2016 г., что подтверждает номер государственной регистрации №.

В начале ноября 2016 г. в адрес Истца поступила квитанция на оплату услуг, оказанных Ответчиком, где сумма задолженности составляла 6000 - 7000 рублей. В связи с тем, что данная задолженность образовалась ввиду неисполнения обязательств прежнего собственника, Истец считает, что требование Ответчика об оплате данной задолженности необоснованно, незаконно.

Пунктом 18 договора купли-продажи квартиры от 20.10.2016 г. установлено, что до момента передачи Квартиры Покупателю Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено заявление об открытии нового лицевого счета на приобретенную Истцом квартиру без учета задолженности прежнего собственника, так как имеющийся за Продавцом долг новый собственник не признает и погашать отказывается.

В ответ на заявление от Ответчика поступил запрос № 07.2.1/9148 от 07.12.2016 г. о предоставлении акта с подписями двух Сторон передачи квартиры №, с указанием показаний приборов учета воды на момент совершения купли - продажи.

Ответным письмом от 03.05.2017 г. Истец, пояснил, что согласно п.16 договора, передача квартиры Продавцом, и принятие ее Покупателем осуществляется в день подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии со ст.556 ГК РФ по настоящему договору без предъявления каких-либо актов и других документов, подтверждающих факт передачи.

Предоставление показаний счетчиков на момент заключения договора купли-продажи квартиры было невозможно, ввиду того, что они расположены в металлическом ящике за пределами квартиры и замкнуты на ключ, доступ к которым имеют работники ООО "Сочиводоканал". Самостоятельное вскрытие указанного ящика привело бы к порче общедомового имущества и подобные действия предусматривают наступление определенной ответственности.

Письмом № 07.1.1./4093 от 30.05.2017 г. Ответчик в удовлетворении требований об открытии нового лицевого счета предоставил отказ, мотивируя тем, что при приобретении в собственность квартиры Истец приобрел долги прежнего собственника, не предоставив ни одного довода, подтвержденного нормами действующего законодательства РФ,

С предоставленным отказом Истец не согласен в полном объеме, считает действия Ответчика незаконными, необоснованными и нарушающими права и законные интересы.

Об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг Продавец не уведомил Покупателя, а самостоятельно Покупатель данную информацию не имел возможности получить, так как прав на квартиру до момента регистрации не имел. В связи с тем, что наличие задолженности прежних жильцов на лицевом счете квартиры №, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, приводит к невозможности Истцом надлежащим образом исполнять свои обязательства по оплате оказанных Ответчиком услуг, так как уплаченные денежные средств будут направлены на погашение возникшей раннее задолженности, а также на уплату пени.

Кроме того, отсутствие актов приема-передачи показаний приборов учета не вызывает затруднений у Ответчика определить задолженность прежних собственников и отминусовать ее от задолженности возникшей у Истца с 20.10.2016 г., так как такие показания снимают именно работники Ответчика, на основании которых выставляются счета на оплату. К тому же согласно квитанций на оплату (датированных в разные месяцы), выставленных Ответчиком, с момента регистрации права собственности, Истец пользуется услугами водоснабжения в среднем на сумму 750 рублей в месяц и физически не мог за период с 20.10.2016 г. по 01.11.2016 г. воспользоваться услугами Ответчика на сумму около 7000 рублей. Проверить данные сведения Ответчик мог проверив дату внесения последнего платежа прежним собственником, а также снимая ежемесячно показания приборов учета, так как указанную квартиру Продавец сдавала в аренду и услугами Ответчика непрерывно пользовались арендаторы.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ст.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Условиями договора купли-продажи не предусмотрена передача долгов от прежнего собственника новому. Таким образом, ответчик не лишен права взыскать задолженность возникшую у Продавца до момента государственной регистрации купли - продажи квартиры.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

С учетом изложенного, на правоотношения между Истцом как собственником жилого помещения и Ответчиком, как организацией предоставляющей услуги распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку Ответчиком были нарушены права Истца как потребителя, истец вправе требовать с ответчика взыскания компенсации морального вреда.

Кроме того, в период ведения переговоров, путем переписки, в адрес Истца было направлено уведомление № 07.2.5/2977 от 21.04.2017 г. с угрозой дальнейшего ограничения и приостановления оказания услуг по водоснабжению, а также неоднократно поступали звонки работников ООО "Сочиводоканала", при которых Истца определяли как злостного неплательщика, поступали угрозы обращения в суд о взыскании с Истца суммы задолженности прежних собственников. А также необосновано и безосновательно лицевой счет прежних собственников без предоставления согласия переоформили на имя ФИО1 и указывают плательщиком в квитанции, с наличием задолженности, не принадлежащей Истцу.

20.07.2017 г. на входных дверях подъезда, на всеобщее обозрение соседей и иных лиц, работники Ответчика поместили информацию о должниках, с угрозой отключения оказываемых услуг. Указывая допустимую сумму задолженности в размере 2000 рублей. А так как она не может на сегодняшний день произвести погашение нарастающей задолженности, в связи с тем, что в первую очередь погашаются пени, а пени указанные в квитанции на оплату пени прежнего собственника, она несет риски отключения системы канализации, при этом подключение ее будет производится на возмездной основе, что также ухудшит финансовое положение Истца.

В связи с тем, что у Истца на иждивении находится малолетний ребенок, не достигший возраста 14 лет, проживающий совместно по адресу: г.Сочи, <адрес> - угрозы подобного характера несомненно причиняли нравственные переживания и риски оставить ребенка без возможности использования водных ресурсов.

В связи с затянувшейся перепиской и отсутствия результата, у Истца возникла задолженность и начисление пени, которые при открытии нового лицевого счета на имя ФИО1 необходимо оплатить единовременно, полной суммой, во избежание начисления пени. Данное обстоятельство также оказывает негативные последствия, что приводит к нравственным переживаниям Истца. В связи с предоставлением писем в адрес Ответчика и попыток урегулировать сложившуюся ситуацию мирным путем, Истец неоднократно по месту работы брала отгульные дни без содержания, что привело к уменьшению заработной платы по итогам отработанного месяца, что также негативно отразилось на финансовом положении, учитывая что Истец воспитывает и обеспечивает ребенка без участия второго родителя.

На основании вышеизложенного, учитывая все обстоятельства, Истец считает, что разумно требовать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в п.46 Постановления от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С целью осуществления защиты своих прав и законных интересов Истец понес следующие судебные расходы: обращение за получением юридической консультации - 1000 рублей, составление искового заявления - 5000 рублей; получение выписки из ЕГРН - 450 рублей.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, пояснив, что сверка показаний приборов учета водоснабжения между ней как покупателем и продавцом на момент совершения сделки не производилась.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

20.10.2016 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м.

Право собственности за покупателем было зарегистрировано 20.10.2016 г.

В начале ноября 2016 г. в адрес истца поступила квитанция на оплату услуг, оказанных Ответчиком, где сумма задолженности составляла 6000 - 7000 рублей. В связи с тем, что данная задолженность образовалась ввиду неисполнения обязательств прежнего собственника, истец считает, что требование ответчика об оплате данной задолженности необоснованно, незаконно.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность ресурсоснабжающей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за расчетный период.

Пунктом 18 договора купли-продажи квартиры от 20.10.2016 г. установлено, что до момента передачи квартиры покупателю продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб.

Между тем, каких либо актов о количестве потребленного коммунального ресурса продавцом до момента передачи квартиры по договору купли-продажи суду не представлено, поэтому определить объем фактически потребленного коммунального ресурса до передачи квартиры покупателю не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Сочиводоканал" о предоставлении лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 21.09.2017 г.

Председательствующий