Решение № 2-3838/2024 2-93/2025 2-93/2025(2-3838/2024;)~М-3433/2024 М-3433/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-3838/2024

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное бюджетное учреждение «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», являющимся правопреемником Государственного учреждения «Ханты-Мансийский окружной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости «часть жилого дома с квартирами № и гаражом», с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение, находится в оперативном управлении истца.

Согласно п.1.1. договора условиям договора наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящегося к государственной собственности по адресу: <адрес>, подъезд №, комната № (после изменения адреса <адрес>, комната №

Так согласно п.п.2.2.2. договора наниматель осуществляет оплату по договору в соответствии с разделом 3. Однако раздел 3 договора не содержит порядка, размера платы за найм, а также иных условий, касающихся оплаты по договору.

В соответствии с результатом независимой оценки размер платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 рублей за 1 кв.м., из чего следует, что размер платы за найм жилого помещения площадью 12,8 кв.м. составляет 10 240 рублей в месяц.

Определив стоимость найма жилого помещения, истец направил в адрес ответчика письмо с предложением урегулировать вопрос об оплате проживания в жилом помещении, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации договором, путем заключения дополнительного соглашения к нему.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ о несогласии с размером платы за наем жилого помещения.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 204 800 рублей.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 34 697 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствии указанного лица.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, полагает необоснованными.

Суд, заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, часть жилого дома с квартирами № и гаражом, общая площадь № адрес (местонахождение) объекта: №, <адрес>, находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды».

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Ханты-Мансийский окружной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» и ФИО1 заключен типовой договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого на основании заявления работника и распоряжения наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной собственности, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, подъезд № для использования в целях проживания, комната №

Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и прочие характеристики изложены в техническом паспорте, который является неотъемлемым приложением к договору (п№

Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3)

Наймодатель обязан обеспечивать осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома и предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг (п.2.1.4).

Наниматель обязан осуществлять оплату по договору в соответствии с разделом 3 (п.2.2.2).

Наниматель осуществляет оплату по настоящему договору за свое проживание и проживание членов семьи через бухгалтерию наймодателя на основании предусмотренного п.1.1. заявления (п.2.2.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к типовому договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению внести изменения в договор с целью урегулирования порядка возмещения наймодателю затрат на предоставление нанимателю коммунальных услуг, оказываемых ресурсоснабжающими и специализированными организациями, для жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (по тексту договора <адрес>, подъезд № в связи с чем: 1.1. в подпункте 2.2.2 пункта 2.2 договора слова «разделом 3» изменить на слова «разделом 6, настоящего договора».

Расчет размера затрат к возмещению услуг производится наймодателем на основании тарифов на коммунальные услуги, действующих в отношении занимаемого нанимателем помещения (используемой площади) и платежных документов, полученных от поставщиков услуг за фактически оказанные в истекшем месяце услуги (п.6.3.).

Наймодатель в срок до № числа месяца следующего за отчетным месяцем направляет нанимателю по электронной почте уведомление о размерах затрат на коммунальные услуги. Дополнительно наймодатель вправе направить данное уведомление по адресу жилого помещения почтой России или нарочно. Неполучение нанимателем указанного уведомления не освобождает его от обязанности по перечислению денежных средств за счет возмещения затрат по предоставлению коммунальных услуг (п.6.4.).

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к типовому договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны пришли к соглашению внести изменения в договор с целью урегулирования порядка возмещения наймодателя затрат на предоставление нанимателю коммунальных услуг, оказываемых ресурсоснабжающими и специализированными организациями, для жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (по тексту договора <адрес>, подъезд №

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2 ст.156 ЖК РФ).

Частью 3 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 697 рублей 67 копеек.

На период сложившихся отношений между истцом и ответчиком действовало, постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), аналогичным спорному жилому помещению, жилищного фонда коммерческого использования <адрес> - Югры на территории <адрес>, который составлял 50 рублей 84 копейки в месяц, и постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), аналогичным спорному жилому помещению, жилищного фонда коммерческого использования <адрес> - Югры на территории <адрес>, который составлял 52 рублей 57 копейки в месяц.

В связи с чем, суд считает необходимым при расчете стоимости платы за нем жилого помещения руководствоваться вышеуказанными постановлениями.

Так в № году стоимость платы в месяц составляла 50 рублей 84 копейки за кв. метр, площадь занимаемого ответчиком жилого помещения 12,8 кв.м., в связи с чем за период времени с № года, ответчик должна была оплатить 7 809 рублей (50,84 Х 12,8 = 650,75 (в месяц) Х 12 (месяцев)).

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость за кв.метр составляла 52 рубля 57 копеек, в связи с чем за период с № года (включительно) ответчик должна была оплатить 16 822 рубля 50 копеек (52,57 Х 12,8 = 672,90 (в месяц) Х 25 месяцев)).

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по № года включительно в размере 24 631 рубль 50 копеек (7 809 рублей + 16 822 рубля).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 839 рублей 61 копейку.

Федеральному государственному бюджетному учреждению «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 248 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (№) задолженность по договору найма за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по № года включительно, в размере 24 631 рубль 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 839 рублей 61 копейку. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Вернуть Федеральному государственному бюджетному учреждению «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (ИНН № излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 248 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 26 февраля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов