Решение № 2-1888/2024 2-1888/2024~М-1664/2024 М-1664/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1888/2024

Дело № 2-1888/2024

УИД 58RS0027-01-2024-003285-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 25 июля 2024 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре Астафьевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Лугометрия 20», указав, что 02 марта 2022 года между ФИО3 и ООО СЗ «Лугометрия 20» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. 22 августа 2022 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии (уступка прав требования с переводом долга). Предметом вышеуказанного договора явилось уступка цедентом цессионарию прав цедента по договору от 02 марта 2022 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 02 марта 2022 года заключен в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не5движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является квартира №№расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: РФ, Пензенская область,г.Пенза, Октябрьский район, ул.Побочинская. Согласно договору участник долевого строительства при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу объекта от застройщика участнику. Согласно п.6 договора передачи объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 31 декабря 2023 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещением в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. По условиям договора долевого участия в строительстве объект долевого строительства подлежит передаче истцу не позднее 31 декабря 2023 года. Поскольку к 31 декабря 2023 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплата неустойки.19 апреля 2024 года истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано. Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилье, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. В данном случае истец считает справедливой компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 105 дней. Размер пени составляет 142 464 рубля 73 копейки. Для участия в процессе по настоящему делу истец был вынужден воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 40 000 рублей.

Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 142 464 рубля 73 копейки; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы 40 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, допущенная к участию в деле по письменному ходатайству истца, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лугометрия 20» ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении исковых требований, поддержала свои возражения, в случае удовлетворении требований о взыскании неустойки просила применить ст. 333 ГК РФ. Во взыскании штрафа просила отказать, либо в случае удовлетворения требований снизить его на основании ст.333 ГК РФ; отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, либо, в случае удовлетворения иска,снизить размер компенсации морального вреда до разумного предела. Просила также отказать во взыскании расходов на представителя,либо в случае удовлетворения,снизить их размер до разумных пределов. Предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 31 декабря 2024 года включительно.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в п. 2 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства; сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку; при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02 марта 2022 года между ООО СЗ «Лугометрия 20» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр№) (1 этап строительства), адрес (местонахождение):<адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 11 372 кв.м, кадастровый №,находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства-жилое помещение (квартира), характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. (п. 1.1 договора).

Согласно п.3.1 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участникам для строительства (создания) квартиры, составляет 2 544 013 рублей, исходя из цены одного квадратного метра планируемой общей площади квартиры – 80 252 рубля 78 копеек.

В п.1.5 стороны согласовали, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением внутренней отделки и установкой оборудования на условиях, указанных в Приложении № к настоящему договору.

Сторонами согласовано, что сумма в размере 764 464 рубля уплачивается в течение 2 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Пензенской области. Сумма в размере 80 000 рублей уплачивается после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Пензенской области, ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца,начиная с апреля 2022 года по ноябрь 2022 года по 10 000 рублей. Сумма в размере 1 699 549 рублей уплачивается после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Пензенской области, но не позднее декабря 2022 года. (п.3.2.1.1,3.2.1.2,3.2.1.3 договора)

В силу п.6.2 договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 года. При этом стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательств по передаче квартиры.

22 августа 2022 года между ООО СЗ «Лугометрия 20» и ФИО1 заключен договор цессии (уступка права требования с переводом долга), согласно п.1.1 которого предметом настоящего договора является уступка цедентом цессионарию прав цедента по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 марта 2022 года, заключенному между ООО СЗ «Лугометрия 20» и ФИО3, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 09 марта 2022 года с одновременным переводом долга ан цессионария, с согласия застройщика.

По настоящему договору передается право требования цедента в собственность цессионария на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (стр№) (1 этап строительства), адрес (местонахождение):Российская Федерация, <адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 11 372 кв.м, кадастровый №. (п.1.2 договора цессии)

Обязательства по оплате квартиры по договору были исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

П. 4.2.6 договора установлена обязанность участника долевого строительства принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 г. после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

В судебном заседании установлено, объект долевого строительства (квартира) ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» истцу передан только 15 апреля 2024 года, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры, в собственность ФИО2

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно претензии, датированной 19 апреля 2024 года, истец просил выплатить неустойку. Указанная претензия была направлена и получена ответчиком.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что объект долевого строительства по вине ответчика переданы с нарушением срока, 15 апреля 2024 года, сторона ответчика данный довод не опровергла, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Проверив расчет, предоставленный истом, суд признает его неверным в части процентной ставки и периода взыскания.

Действительно, период взыскания неустойки с учетом требований ст. ст. 190, 193 Гражданского кодекса РФ подлежит исчислению с 01 января 2024 года, поскольку по условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 г.

При определении размера процентной ставки суд отмечает, что исходя из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ применению подлежала ставка процента на предусмотренный сторонами день исполнения обязательства, т.е. на 31 декабря 2023 года, составлявшая 16 %.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При таких обстоятельствах, с учетом правового регулирования, установленного Правительством РФ в силу своих полномочий, действующего применению с даты опубликования – 22 марта 2024 г., на момент принятия настоящего решения подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на 1 июля 2023 г., размер которой составляет – 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 г.), той же датой ограничивается период для взыскания неустойки.

Истец просила взыскать неустойку за период по состоянию на дату, предшествующую дате составления Акта приема передачи- 14 апреля 2024 года.

Между тем, размер неустойки подлежит исчислению за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года, с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и составляет 103 032 рубля 53 копейки (2544013 рублей х81х2х1/300х7,5%), то есть в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

Оценивая доводы ответчика о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующему.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По убеждению суда, с учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, поведения сторон договора, значимости правоотношений для потребителя, принимая во внимание сложную экономическую ситуацию на рынке, но в том числе учитывая представленную Правительством РФ отсрочку исполнения обязательств, сниженную процентную ставку, суд считает, что неустойка снижению не подлежит.

При таких обстоятельствах, с ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 103 032 рубля 53 копейки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» нарушение прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда. Между тем, при определении размера такой компенсации необходимо учитывать характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, а также принцип разумности и справедливости.

Ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, поскольку последние вынуждены свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости длительное время. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе обстоятельствами невозможности своевременно воспользоваться приобретенными помещениями.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости и характером причиненного истцу морального вреда, считает необходимым удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда, а именно в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно, во внесудебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Материалы дела содержат претензию, датированную и полученную застройщиком в апреле 2024 года, в которой истец просил выплатить в свою пользу неустойку за нарушения срока передачи квартиры.

Как следует из приложенной к иску претензии, датированной 19 апреля 2024 года, ФИО2 просила застройщика исполнить ее требования о взыскании неустойки, а следовательно, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует,что 15 апреля 2024 года между ФИО2 и Центром юридических услуг в лице ИП ФИО6 заключен договор возмездного оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги,по вопросу взыскания компенсации с застройщика ООО СЗ «Лугометрия 20» (первая инстанция),а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги. (п.1.1)

В рамках настоящего договора исполнитель обязуется изучить представленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных проблемах, представительство интересов заказчика в необходимых для исполнения обязательств по договору в организациях и в суде, составление необходимой документации. (п.1.2)

В п.2.1 договора стороны согласовали, что цена услуги, указанной в разделе 1 настоящего договора определяется на основании соглашения сторон,с учетом объема предоставляемых услуг, и составляет 40 000 рублей в момент подписания договора.

Денежные средства по договору ФИО2 оплачены в полном объеме, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15 апреля 2024 года.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении Пленума от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 12,13).

Принимая во внимание процессуальные документы, которые были подготовлены в рамках исполнения договора об оказании юридических услуг (претензия, исковое заявление), время, необходимое для их подготовки, учитывая цены на аналогичные услуги в Пензенской области по данным имеющимся в открытом доступе, возражения ответчика относительно размера заявленных расходов, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства, суд определяет к взысканию в возмещение указанных расходов с учетом принципа разумности, справедливости и пропорциональности удовлетворенным исковым требованиям 5 000 рублей.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец при подаче искового заявления, содержащего требования, вытекающие из закона о Защите прав потребителей, освобожден от уплаты судебных расходов, государственная пошлина в соответствии со ст.ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в сумме 3560 рублей 65 копеек (исходя из удовлетворенной части имущественного искового требования о взыскании неустойки и удовлетворенного требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес> в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу:<адрес>,паспорт №,выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства –в сумме 103 032 (сто три тысячи тридцать два) рубля 53 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (три тысячи) рублей, судебные расходы в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...> стр.1Б, литер И, помещение 31) отсрочку в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...> стр.1Б, литер И, помещение 31) в доход бюджета города Пензы государственную пошлину в размере 3560 (три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2024 года.

Судья Е.Г. Тюрина