Решение № 2-502/2024 2-502/2024~М-506/2024 М-506/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-502/2024

Дело №2-502/2024

УИД 04RS0019-01-2024-000797-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 17 октября 2024 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Добрыниной Е.А., при участи представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки,

установил:

Обращаясь в суд, истец ФИО3 просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу продавцов ФИО4, ФИО5 Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. При заключении договора было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения обязательства по оплате. В настоящее время обязательство по оплате исполнено в полном объеме, но у истца отсутствуют подтверждающие это документы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия (представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя), Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия, третье лицо ФИО6 не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку оплату по договору купли-продажи она перевела продавцам на счет ФИО5 в полном объеме. Связь с ответчиками отсутствует, поэтому прекратить ипотеку возможно только в судебном порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателями ФИО3, ФИО2 и <данные изъяты> в лице их законного представителя ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> по цене 680000 руб. (земельный участок – 285331 руб., квартира – 394668 руб.) с условием расчета: за земельный участок путем перечисления средств на расчетный счет продавца ФИО5; за квартиру после государственной регистрации путем перечисления средств за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал) на счет продавца ФИО5

По сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО6, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Доводы истца, поясннеия третьего лица ФИО2 о перечислении денежных средств за квартиру и земельный участок на банковский счет продавца ФИО5 подтверждаются письмом ОСФР по республике Бурятия, согласно которому Управлением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 394668,67 руб. были перечислены на счет продавца. Кроме того, согласно представленных третьим лицом ФИО2 приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 осуществлены переводы средств в размере 100000 руб. 185332 руб., соответственно.

Таким образом, при рассмотрении дела подтверждены доводы истца о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате стоимости квартиры и земельного участка и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона пользу ответчиков. Поскольку ответчики до настоящего времени не обратились в орган регистрации прав с заявлением о прекращения ипотеки, а новые собственники без участия ответчиков не могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок и снять это обременение, то права истца и его семьи подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на квартиру в судебном порядке.

Решение суда является основанием в силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 года

Судья Ю.Ю. Туравинина