Решение № 2-354/2021 2-354/2021~М-137/2021 М-137/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-354/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Полуэктовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/2021 по иску администрации Шелеховского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по аренде,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что 27.02.2015 между ФИО1 и муниципальным образованием «город Шелехов» заключен договор *номер скрыт* аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Платежи по арендной плате от ответчика по договору аренды на счет администрации не производились.

С 27.02.2015 по 31.03.2020 года у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере 2 480, 84 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1 403,29 руб.; задолженность по пени – 1 077,55 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от *дата скрыта* *номер скрыт*, которое оставлено без ответа.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала и более.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по договору аренды в сумме 2 480,84 руб.; обязать ФИО1 передать администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Представитель администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела суд надлежащим образом извещал ее о дне слушания дела и направлял по адресу места жительства корреспонденцию заказным письмом, которая возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 1 ст.165.1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчик самостоятельно распорядился своим правом не являться в суд, не получать судебные извещения по месту своего жительства. Таким образом, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося представителя истца - в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела судом установлено, что постановлением администрации Шелеховского муниципального района *номер скрыт* от 27.02.0215 ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, сроком на <данные изъяты> лет, т.е. до 27.02.2021.

27 февраля 2015 года что между ФИО1 и муниципальным образованием «Шелеховский район» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № *номер скрыт*, на срок с 27.02.2015 по 27.02.2021.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи №*номер скрыт* от 27.02.2015.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных не территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. На основании данной нормы закона с 01.03.2015 арендодателем по вышеуказанному договору аренды является администрация Шелеховского городского поселения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 27.02.2015, арендная плата за землю устанавливается согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, произведенному в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Иркутской области» от 27.10.2008 №101-пп, постановлением Правительства Иркутской области от 05.05.2014 № 239-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области от 31.08.2008 № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Думы Шелеховского района от 24.12.2008 №65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органа местного самоуправления Шелеховского района».

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из обстоятельств дела следует, что с 27.02.2015 по 31.03.2020 года у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 2 480,84 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 403,29 руб.; пени – 1 077,55 руб. Платежи по арендной плате ответчиком производились, доказательств обратного суду не представлено.

13 05.2020 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшееся задолженности и расторжении договора аренды, которое адресатом получено не было.

Сумма задолженности ФИО1 не оспорена, контррасчета суду не представлено, ходатайство о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в заявленном размере - сумме 2 480,84 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за 2 квартал и более.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком в одностороннем порядке прекращено исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности ответчиком не осуществляются платежи арендной платы за период более 5 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №Ф-17/15 от 27.02.2015 и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 700 руб. (300 руб. + 400 руб.),

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Шелеховского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*номер скрыт* от 27 февраля 2015 года, заключенный между муниципальным образованием Шелеховский район и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по аренде в сумме 2 480 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить 10 марта 2021 г.

Судья: К.Э. Петрович

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>