Решение № 2-1216/2018 2-1216/2018~М-1204/2018 М-1204/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1216/2018

Дело № 2 - 1216/2018 24RS0057-01-2018-001500-61


Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Шарыпово ФИО4 (по доверенности № от 29.01.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс), в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе № «Связист», в силу приобретательной давности. В обоснование требований ФИО3 ссылается на то, что с 1994 года владеет указанным гаражным боксом, на основании разрешения на строительство от 09.07.1991. С 1994 года, т.е. более 18 лет, истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как его собственник, своевременно производит текущий и капитальный ремонт, уплачивает членские взносы и услуги по электроэнергии. Строительство спорного гаражного бокса не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Истец считает, что приобрел право собственности на указанный гаражный бокс, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО4 (полномочия проверены, л.д.30) в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.29).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, в соответствии с решением горисполкома № от 09 июля 1991 года «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, мотоколяски или легкового автомобиля», ФИО3 разрешено построить для личного автотранспорта один бокс гаража, размером <данные изъяты> м. на участке № в кооперативе № «Связист»; 08 ноября 1994 года ФИО3 было выдано указанное разрешение (л.д.8).

08 ноября 1991 года между отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского горсовета народных депутатов и ФИО3 (застройщик) заключен договор на возведение индивидуального теплого бокса для стоянки автомототехники на право личной собственности на отдельном земельном участке в гаражно-строительном кооперативе, согласно которому застройщик обязан построить один теплый бокс для стоянки личной автомототехники на земельном участке в гаражно-строительном кооперативе «Связист» в <адрес>, земельный участок №, отведенный на основании решения президиума городского Совета народных депутатов № от 09.07.1991 (л.д.9).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 29 мая 2018 года следует, что, объекту недвижимости – гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе № «Связист», присвоен инвентарный №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1994 (л.д.16-20).

Согласно справке № от 27.09.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес> бокс № в гаражно-строительном кооперативе № «Связист» (л.д.24).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 01 июня 2018 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.21).

Как следует из выписки из уведомления № от 24 сентября 2018 года, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, имеющего местоположение: <адрес>,участок № в гаражно-строительном кооперативе № «Связист» в ЕГРН отсутствуют (л.д.23).

На объект недвижимости – сооружение, имеющий местоположение: <адрес>, бокс № в гаражно-строительном кооперативе № «Связист», отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах, что подтверждается уведомлением № от 17 июня 2018 года (л.д.22).

Таким образом, строительство указанного гаражного бокса не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя гаражно-строительного кооператива «Связист» следует, что ФИО3 является членом указанного кооператива и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, задолженности по членским взносам и за электроэнергию по состоянию на сентябрь 2017 года не имеет (л.д.10), что также подтверждается копиями членского билета (оплата произведена и в 2018 году), квитанций к приходному кассовому ордера (11-15).

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 добросовестно пользуется вышеуказанным боксом, как своим собственным, более 20-ти лет.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО3 владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе № «Связист», со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: