Решение № 2-3231/2024 2-3231/2024~М-2773/2024 М-2773/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-3231/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-004121-89

Мотивированное
решение суда изготовлено 28.12.2024

Гражданское дело № 2-3231/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.12.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола помощником судьи Пыжьяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО6 (паспорт №40817810604900317040), ФИО1 ФИО7 (паспорт №40817810604900317040) о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование указано, что между Администрацией и ФИО3, ФИО2 заключен муниципальный контракт от 31.10.2022 №40817810604900317040 на приобретение квартиры, общей площадью не менее 52,2 кв.м, в городе Сысерть Сысертского района Свердловской области. Квартира, расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м (кадастровый номер №40817810604900317040 В соответствии с пунктом 2.1. муниципального контракта цена контракта составляет 3 190 150 рублей 80 копеек. Согласно пункту 2.5. заказчик осуществляет оплату в течение 7 рабочих дней с даты подписания заказчиком документа о приемке, при условии государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщиков. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации права собственности за Сысертским городским округом № №40817810604900317040 66/289/2022-5, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона №40817810604900317040/289/2022-6 со сроком действия: с 11.11.2022 в течении 7 рабочих дней с даты подписания документа о приемке. Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по муниципальному контракту Администрация выполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени не осуществлено погашение регистрационной об ипотеке. В адрес ответчиков 02.09.2024 передано письмо о необходимости подойти в Администрацию для решения вопроса о снятии обременения с жилого помещения. Продавец проинформирован о необходимости предоставления заявления о снятии ипотеки в Росреестр через МФЦ, но на сегодняшний день он так и не подал заявление, на звонки не отвечает.

До настоящего времени Администрация не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 56,3 кв.м (кадастровый номер №40817810604900317040

Истец Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась. Направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно муниципальному контракту, заключенному между Администрацией Сысертского городского округа (заказчик) и ответчиками ФИО3, ФИО2 (поставщики), заказчик приобретает квартиру площадью 56,3 кв.м, в городе Сысерть Сысертского района Свердловской области для переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в соответствии с постановлением Администрации Сысертского городского округа от 01.08.2018 № 1180 «Об утверждении муниципальной программы «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих на территории Сысертского городского округа» на 2017-2024 годы», а поставщики передают принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

Цена контракта составляет 3 190 150 рублей 80 копеек.

Администрация Сысертского городского округа исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила ответчикам денежные средства, предусмотренные муниципальным контрактом, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем вышеуказанной <адрес>, является Сысертский городской округ с ограничением права (ипотека в пользу закона) в пользу ответчиков.

Ответчики в Управление Росреестра по Свердловской области для погашения обременения не обращались.

Судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Выпиской из ЕГРН подтверждается наложение на приобретенное истцом имущество, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, и подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, что обязательства истцом перед ответчиками по оплате за приобретенное имущество выполнено в полном объеме. Обратного суду не представлено.

Наличие обременений на указанное в иске имущество вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с квартиры ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как разъяснено в пункте 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 56,3 кв.м, установленную в пользу ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9.

Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>» <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева