Решение № 2-1339/2020 2-1339/2020~М-974/2020 М-974/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1339/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Полянских А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть домовладения № по <адрес> в <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что являются собственником части 1 указанного домовладения и земельного участка. В данной части жилом доме в 2013 г. возведена жилая пристройка лит. А4 в границах, принадлежащего земельного участка. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с письменным заявлением, на которое получен ответ о том, что при наличии разрешения на строительство жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, а у истца такого разрешения не имеется. Осуществленная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Поскольку самовольно возведённые строения препятствуют регистрации права собственности на указанный дом с учётом данной пристройки и перепланировки, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Истец ФИО1, представители ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО3 в письменных возражениях просила для получения актуальной информации о местоположении спорного объекта и соблюдения его при строительстве градостроительных и строительных норм и правил представить исполнительную топографическую съемку спорного объекта с обозначением границ земельного участка, а также с отображением красной линии, проходящей по <адрес>.

Суд с учётом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ

1) Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с ч. 4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома часть 1, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 29,4 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, площадью 560 кв.м.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании заочного решения мирового судьи Октябрьского судебного участка № 7 г. Липецка от 24.09.2003 г., выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № 79 от 22.06.2010 г. выданной администрацией сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, определения Октябрьского районного суда г. Липецка от 06.04.20074 г., соглашения о разделе земельного участка от 02.09.2019 г.

В 2018 г. истцом к части 1 жилого дома возведена постройка лит.А4.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.01.2020 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1968 году, общая площадь дома составляет 141,4 кв.м., в т.ч. часть 1:102,9 кв.м., жилая - 79,1 кв.м. в т.ч. часть1-58,6 кв.м. Жилой дом (часть 1) состоит из: жилого дома Лит. А, площадью застройки 43,2 кв.м. -1968 г. постройки, жилой пристройка Лит. А4 площадью застройки 55,2 кв.м. – 2018 г. постройки, сарай с погребм лит.Г, площадью застройки 16,8 кв.м., уборной лит Г5, площадью застройки 1,3 кв.м., сливной Явы лит.1, площадью застройки 08 кв.м. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не располагает Лит. А4 –самовольно выстроено.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 20.01.2020 года при проверке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1136 от 10.03.2020 г. жилой дом № по ул. <адрес> соответствует требованиям пп. 3.8, 3.9, 4.7, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из оценки технического состояния ООО «Проектстальконструкция» № 24/20 от 05.03.2020 г. все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит «А4» (часть1) отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой постройки лит. «А4» (часть 1) выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно исполнительной съемки ООО «Геотехнология» от июня 2020 года границы строения расположенного по адресу <адрес> находятся в границах «красной линии». И не выходят за нее.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом (часть 1) по адресу: <адрес>, с возведенной постройки лит. «А4» соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на часть 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания 102,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 102,9 кв.м. из неё жилой площадью 58,6 кв.м, подсобной площадью 44,3 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация г. Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение с учетом ч. 2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено 13.07.2020 года.

Председательствующий Н.В. Мясникова