Решение № 2-2103/2019 2-2103/2019~М-1749/2019 М-1749/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2103/2019

УИД 23RS0014-01-2019-002216-39 К делу №2-2103/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 августа 2019года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО4, представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО Динской район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указав, что она ? доли и ее несовершеннолетний сын ФИО1 ? доли являются общедолевыми собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: ст. ФИО7 <адрес>. В период с 30 октября 2009 г. по 02 июля 2014 г. была проведена перепланировка квартиры. Работы выполнялись супругом ФИО6 – ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, являвшимся сотрудником Управления МЧС города Краснодара и, следовательно, имевшем специальные познания в этой области. Вступив в наследство после умершего супруга, ФИО6 стала заниматься оформлением перепланируемой мужем квартиры. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО9 был подготовлен технический план от 15.02.2019 г. в связи с перепланировкой и изменением сведений о площади квартиры, с кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ст. ФИО7, <адрес>. Далее ФИО6 обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район с заявлением о перепланировке указанной квартиры. Однако, 03.04.2019 г. было получено Решение межведомственной комиссии, согласно которого, перепланировка помещения фактически проведена без получения необходимого согласовании. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается Протоколом № 4 Общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме от 06.03.2019 г. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, по доводам изложенным в иске, и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Динской район ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела ФИО6 3/4 доли и ее несовершеннолетний сын ФИО1 1/4 доли являюсь общедолевыми собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: Динской район, Краснодарский край, <адрес> площадью 36.0 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО6 является долевым собственником указанной квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № № от 16.07.2014 г. и Свидетельства о праве собственности № № от 16.07.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018 г. ФИО8 является долевым собственником казанной квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № № от 16.07.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018 г.

Как следует из материалов дела в период с 30 октября 2009 г. по 02 июля 2014 г. была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:

разделена лоджия на две части выстроена перегородка из КГЛ на металлическом каркасе; демонтировано окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв.№1 и лоджией, остекленной стеклопакетом, утеплено минеральной ватой, слоем 150 мм и облицовано ГКЛ, согласно требованиям, СНиП 23-02-2003 «Тепловая защиты зданий», образован проем. Демонтировано окно — балконная дверь с вырезом подоконной части стены между кухней инв.№2 и лоджией, остекленной стеклопакетом, утеплено минеральной ватой, слоем 150 мм и облицовано ГКЛ, согласно требованиям, СНиП 23-02-2003 «Тепловая защиты зданий», образован проем.

Из искового заявления следует, что работы выполнялись супругом ФИО6 - ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Вступив в наследство после умершего супруга, ФИО6 стала заниматься оформлением перепланируемой мужем квартиры.

ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которой был подготовлен технический план от 15.02.2019 г. в связи с перепланировкой и изменением сведений о площади квартиры, с кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес>

ФИО6 обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Динской район с заявлением о перепланировке указанной квартиры. 03.04.2019 г. было получено Решение межведомственной комиссии, согласно которого, из приложенных к заявлению документов: технического плана помещения и технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, ст. Новотитаровской составлено по состоянию на 02.07.2014 г., следует, что перепланировка помещения фактически проведена без получения необходимого согласовании.

ФИО6 также получен ответ Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Динского района «О предоставлении информации». В качестве информации сообщает, что объемнопланировочные и конструктивные решения, не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Государственного унитарного предприятия Краснодарского края проектный институт «Крайжилкомунпроект» перепланировка квартиры не повлияет на несущую способность основного строения литер «А», не будет затрагивать его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Оснований не доверять представленному техническому заключению Государственного унитарного предприятия Краснодарского края проектный институт «Крайжилкомунпроект» не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации МО Динской район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о площади квартиры, с кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес>, на основании технического плана от 15.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская