Решение № 2-3925/2024 2-3925/2024~М-3244/2024 М-3244/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-3925/2024

УИД 61RS0008-01-2024-004810-47

Дело №2-3925/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и собственниками объектов недвижимости заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.09.2017 г. В соответствии с указанным договором арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитального гаража, площадью 1220 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с момента передачи земельного участка по 27.08.2066 г.

Согласно сведениям из ЕГРН полученным в рамках межведомственного взаимодействия, право собственности на гаражи с кадастровыми номерами № и №, расположенные на указанном земельном участке принадлежат ФИО1

19.12.2018 г. между Департаментом м ФИО1 заключено Соглашение № о присоединение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.09.2017г.

Ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 24.12.2018 по 30.06.2024 составляет 48 554,91 руб., по пени за период с 21.03.2019 по 30.06.2024 в размере 17 702,64 руб., а всего: 66 257,55 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 24.12.2018 по 30.06.2024 в размере 48 554,91 руб.; пени за период с 21.03.2019 по 30.06.2024 в размере 17 702,64 руб.; пени, начисленную на сумму 48 554,91 руб. за период с 01.07.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

ПредставительДИЗОг.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.12.2018 г. по 23.07.2021 г., также указал, что им произведена оплата в размере 26000 рублей, в счет погашения основного долга за период времени с 16.07.2021 13.06.2024 г. В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества на срокболее года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п.2ст.609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)и арендная плата(п.1 ст.65ЗК РФ).

В соответствии с п.п.3 п.3 ст.39.7ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В силу части 4 статьи22ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ст.330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа).

Следовательно, если обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженность по арендной плате.

В силу ст.425 п.4 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст.395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли.

В судебном заседании установлено, что от 04.09.2017 г. между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и собственниками объектов недвижимости заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.

В соответствии с указанным договором арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитального гаража, площадью 1220 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с момента передачи земельного участка по 27.08.2066 г.

Согласно сведениям из ЕГРН полученным в рамках межведомственного взаимодействия, право собственности на гаражи с кадастровыми номерами №, расположенные на указанном земельном участке принадлежат ФИО1

19.12.2018 между Департаментом и ФИО1 заключено Соглашение № о присоединение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.09.2017.

Согласно п.2 Соглашения № от 19.12.2018 г. о присоединение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, условиями использования участка Арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от 04.09.2017 № (за исключением условия об определении арендной платы за земельный участок), который является неотъемлемой частью Соглашения.

Расчет арендной платы в год установлен п.3 Соглашения № от 19.12.2018 г.

Пунктом 3.2Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.

В соответствии с п.5.2за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Заявляя исковые требования, истец указал, что в период с 24.12.2018 г. по 30.06.2024г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, в указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 554,91 руб.

Давая оценку доводам, указанным в исковом заявлении и материалах дела, суд исходит из ст.56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срокаисковойдавности относительно части исковых требований.

В соответствии со ст.195 ГК РФисковойдавностью признаётсясрокдля защиты правапоискулица, право которого нарушено.

Статьей196 ГК РФустановлен общийсрокисковойдавности три года.

Правила определения момента начала теченияисковойдавности установлены статьей200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срокаисковойдавности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу абзаца 1 пункта2статьи200 ГК РФпо обязательствам с определённым сроком исполнения, течениеисковойдавности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце2закреплено, чтопообязательствам,срокисполнения которых не определён либо определен моментом востребования, течениеисковойдавности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготныйсрокдля исполнения такого требования, исчислениеисковойдавности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в суд с настоящим иском 23.07.2024 г. Таким образом, трехлетнийсрокисковойдавности для требований в части периода с 24.12.2018 г. по 23.07.2021 г. истек. О восстановлении срока не заявлялось, уважительных причин пропуска срока не представлено. В связи с этим, исковые требования овзыскании задолженности за указанный период удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращаетсянадлежащимисполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 16.07.2021 по 30.06.2024 г., по пени за период с 21.09.2021 по 30.06.2024 г. а также пени за период с 01.07.2024 г. по дату фактической оплаты оплачены в полном объеме в размере 26000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 21.08.2024 г. в размере 25400 рублей, чеком по операции от 23.08.2024 г. на сумму 600 рублей.

На основании изложенного учитывая, что должникомзадолженностьза указанный период погашенавполномобъеме, иного расчета истцом не представлено в связи, с чемоснованийдлявзысканиязадолженности с ответчиканеимеется. Основанийдля удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 сентября 2024 г.

Судья В.С. Рощина