Решение № 2-333/2019 2-333/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-333/2019

Дело № 2-333/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 02 июля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1900 кв.м. с кадастровым №........ по адресу: <.....>.

Требования мотивированы тем, что в 1990 году правлением колхоза «Степной» Промышленновского района была предоставлена ей в пользование часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <.....>, как работающей на данном предприятии. И с этого времени она стала проживать в данной части жилого дома. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.02.2019, земельный участок площадью 1900 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, был оформлен в собственность ФИО1 бесплатно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2019. С 1990 года она проживает в указанной части жилого дома по настоящее время, производит текущий и капитальный ремонт этой части дома, содержит подсобное хозяйство, открыто, непрерывно, добросовестно и по своему усмотрению владеет, пользуется, распоряжается данной частью жилого дома как своим собственным имуществом. Каких-либо документов в колхозе «Степной» ФИО1 на квартиру не выдавалось. Получить сейчас какие-либо документы на квартиру не предоставляется возможным в связи с ликвидацией колхоза «Степной», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.04.2019. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района Кемеровской области выдал уведомление об отсутствии в реестре муниципального имущества сведений об объекте - части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>

В настоящее время ФИО1 решила продать указанную часть жилого дома с земельным участком, с этой целью она изготовила все технические документы на часть жилого дома, и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанную часть жилого дома. В регистрации права собственности ей отказали на основании того, что выписка из похозяйственной книги согласно законодательству РФ не является правоустанавливающим документом, и рекомендовали обратиться в суд для установления права собственности на часть жилого дома.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1900 кв.м. с кадастровым №........ по адресу: <.....>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО2, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 13.06.2019 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО3, ФИО6 АлексА., ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, согласно заявлениям не имеют претензий на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, в 1990 году колхоз «Степной» предоставил ФИО1 в пользование часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, как работающей на данном предприятии.

Никаких документов на оформление права владения и пользования частью жилого дома стороны не составляли. Право собственности на указанную часть жилого дома колхоз «Степной» не оформлял и не регистрировал, на баланс данное жилое помещение не ставил. Никаких затрат на текущий либо капитальный ремонт данного жилого помещения предприятие не несло. Все затраты на содержание жилого помещения нес истец. Комитет по управлению муниципальным имуществом Промышленновского района Кемеровской области в муниципальную собственность данное жилое помещение не принимал.

Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 1900 кв.м., который был предоставлен истцу администрацией Окуневского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства 01 января 1991 года. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке за ФИО1

С 1988 года по настоящее время, то есть уже более 29 лет, ФИО1 зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Она все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения частью жилого дома от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

В настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на часть жилого дома, поскольку предприятие СХА к-з «Степной», которое предоставило ей данное жилое помещение, ликвидировано 16 сентября 2004 года, при этом никаких документов между сторонами при передаче во владение истцу части жилого дома составлено не было.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта ФИО1 (л.д.4), копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> (л.д.5-11), копией выписки из ЕГРН от 07.03.2019 (л.д.12), копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.13), выпиской из ЕГРН от 05.04.2019 в отношении СХА к-з «Степной» (л.д.14), справкой, выданной администрацией Окуневского сельского поселения от 06.05.2019 (л.д.15), уведомлением об отсутствии в реестре муниципального имущества запрашиваемых сведений (л.д.27), уведомлением об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, выданном ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» (л.д.29), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.30-31), а также показаниями свидетелей Ж.В.В. и Г.А.А., которые аналогично друг другу пояснили, что истец ФИО1 вместе со своим супругом и детьми более 20 лет проживают в данном доме, никуда не уезжали. ФИО1 открыто, непрерывно пользуется и распоряжается домом, производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно на протяжении 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, в связи с чем приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 1900 кв.м. по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья Е.И. Коробкова