Решение № 2-3054/2020 2-3054/2020~М-2966/2020 М-2966/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3054/2020

Дело № 2-3054/2020

УИД 79RS0002-01-2020-007432-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Зиминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указав, что между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> с видом разрешённого использования «для строительства индивидуального жилого дома». Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ 10 лет. Согласно п. 1 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № ФИО2 передала ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность регулярно выплачивать арендную плату и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. производил оплату с нарушением установленных сроков. В связи с этим с 20.09.2011 по 08.06.2020 у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате в размере 48891 рубль 51 копейка, из которых основной долг – 17682 рубля, пеня – 31209 рублей 51 копейка. В адрес ответчика 17.06.2020 была направлена претензия № 803, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также данным письмом КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжении договора аренды в случае не исполнения договорных обязательств в добровольном порядке. Однако требование претензий до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просят взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендной плате за период с 20.09.2011 по 08.06.2020 в размере 48891 рубль 51 копейка; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и ФИО1, с обязанием передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству от 16.11.2020 просят принять уточнение периода исковых требований – с 20.09.2011 по 31.10.2020. В связи с этим просят взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 49808 рублей57 копеек, из которых основной долг – 18599 рублей 06 копеек и пеня - 31209 рублей 51 копейка.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично с учётом пропущенного истцом срока исковой давности. Также заявил ходатайство о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. Против расторжения договора аренды не возражал.

Суд, с учётом мнения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положению «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» вправе передавать имущество во временное или постоянное пользование физическим лицам и осуществлять контроль за использованием такого имущества. Для выполнения возложенных на него задач МКУ КУМИ мэрии города имеет право собирать денежные средства, полученные от аренды имущества, в том числе платежи за пользование землёй.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешённого использования «для строительства индивидуального жилого дома». Срок действия условий договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы до 20 декабря текущего года, согласно Приложению № 1 к договору.

Из Приложения № 1 к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 06.02.2009 по 05.02.2019 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца в сумме 1269 рублей 40 копеек, последний взнос арендной платы - до 20 декабря текущего года, в сумме 105 рублей 78 копеек.

Согласно п. 2.4 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязуется регулярно выплачивать арендную плату и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением.

Как следует из уточнённого расчета по обязательству, ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не производились платежи за аренду земельного участка в период с 20.09.2011 по 31.10.2020. Размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период составил 49808 рублей 57 копеек.

17.06.2020 ФИО1 была направлена претензия в связи с нарушением им сроков платежей за аренду земельного участка, в которой предлагалось в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, оплатить задолженность за аренду земельного участка и пеню, а также освободить земельный участок, предав его по акту приёма-передачи.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении судом срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратился в суд 29.09.2020, о чём свидетельствует штамп входящей корреспонденции.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей носит ежемесячный характер, истцом пропущен срок исковой давности за период с 20.09.2011 по 28.09.2017.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом в судебное заседание не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма основного долга за период с 29.09.2017 по 31.10.2020 составляет 7181 рубль 30 копеек. Ответчиком ФИО1 данный расчет не оспорен.

С учетом положений ст. 199 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга за период с 29.09.2017 по 31.10.2020 в размере 7181 рубль 30 копеек.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из расчета истца следует, что пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком ФИО1 за период с 29.09.2017 по 31.10.2020 составила 7960 рублей 61 копейка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, характер допущенных ответчиком нарушений своих обязательств по договору, считает возможным снизить размер неустойки до 3000 рублей.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также когда арендатор более двух раз подряд не производит арендную плату в установленные договором сроки.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполнялись.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО1

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области».

Обязать ФИО1 передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в надлежащим санитарном состоянии земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500004:109, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, в 49 м на северо-восток от дома № 12 по ул. Антенной, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома».

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» задолженность по арендной плате в размере 7181 рубль 30 копеек, пеню в размере 3000 рублей, всего взыскать 10181 рубль 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.