Решение № 2-16/2017 2-16/2017(2-415/2016;)~М-417/2016 2-415/2016 М-417/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-16/2017

Дело № 2-16/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года р.п.Чернышковский

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Бурлачка С.А.,

с участием представителя истца – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Цимлянское» о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка и досрочном расторжении договоров аренды земельного участка от 26 ноября 2009 года и 07 декабря 2009 года, указав, что он является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории администрации Тормосиновского сельского поселения, <адрес>, в следующем перечне:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 31852 кв. м. - пашня, расположен примерно в 2,31 км. от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 31852 кв. м. - пашня, расположен примерно в 2,3 км. от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 88148 кв.м. - пашня, расположенный примерно в 8 км. от ориентира по направлению на запад;

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 88148 кв. м. - пашня, расположенный примерно в 8,1 км. от ориентира по направлению на запад;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 240 000 кв. м. - пашня, расположенный примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13 000 кв. м. - сенокос, расположенный примерно в 2,99 км. от ориентира по направлению на запад;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 000 кв. м. - сенокос, расположенный в 2,89 км. от ориентира по направлению на запад;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 000 кв. м. - сенокос, расположенный в 3 км от ориентира по направлению юго-восток;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 000 кв. м. - пастбище, расположенный примерно в 6,7 км. от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 000 кв. м. - пастбище, расположенный примерно в 6,7 км. от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 000 кв. м. пастбище примерно в 5 км. от <адрес>.

Указанные земельные участки, в настоящее время, находятся в пользовании ООО "Цимлянское", на праве аренды, на основании договоров аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 26 ноября 2009 года, и от 07 декабря 2009 года, так как при оформлении сделок купли-продажи, земельные участки уже были переданы в аренду, а в соответствии с нормой ст. 167 ГК РФ установлено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом не имеет значения образование новых границ и площадей земельных участков, поскольку их категория, вид разрешенного использования и местоположение остаются неизменными, то есть, законодательство РФ определяет, что переход права на недвижимое имущество к другому собственнику, не прекращает обременение арендой.

В соответствии с п. 2.3 указанных договоров аренды земельного участка определено, что арендная плата за пользование земельными участками составляет, из расчета за 2/135 доли (один пай), как сумма следующих составляющих: рыночной стоимости 1 500 килограммов фуражной пшеницы;

рыночной стоимости 2 000 килограммов соломы; рыночной стоимости 20 литров подсолнечного масла; рыночной стоимости 100 килограммов муки, второго сорта;

суммы, равной величине земельного налога (или иного аналогичного ему налога), подлежащей уплате физическим лицом за земельный участок при размере 38,3 га.

Однако, в период времени с весны 2014 года, и, по настоящее время, арендатор (ООО «Цимлянское») свои обязательства по проведению арендной платы, не исполняет, возврат суммы оплаты земельного налога, включенного в арендную плату, не производится.

В силу выше указанного, арендатором земельного участка, не однократно не исполняются условия договора аренды,

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу указанной нормы законодательства РФ, пунктами 2.3 указанных выше договоров аренды, установлено обязательство арендатора на проведение арендной платы за пользование земельными участками.

Однако в течение длительного времени, арендатор, не исполняет, в части, указанные условия договора аренды, что является грубейшим нарушением прав арендодателей.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). То есть, как установлено п. 2.3 договоров аренды, в срок с 01 октября по 30 ноября текущего года.

Однако указанные объемы выплаты арендной платы, закономерно нарушаются.

В соответствии с нормами ст. 619 ГК РФ, установлено, как основания для досрочного расторжения договора аренды не внесение более двух раз подряд, по истечении установленного договором аренды срока, арендной платы.

Согласно п. 1 ст.450.1 ГК РФ, если арендатор решил отказаться или изменить условия договора, он должен направить арендодателю уведомление, при этом в одностороннем порядке обязательства по договору не изменяются.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На настоящее время, задолженность по указанным выше договорам составляет 19 тысяч 10 рублей, что подтверждается справкой о задолженности.

На требования истца о погашении задолженности и добровольном прекращении аренды, в отношении указанных выше земельных участков, ответчик не отреагировал, до настоящего времени ответа не последовало, в соответствии с чем, считает, что разрешить настоящий вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд досрочно расторгнуть договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 26 ноября 2009 года, и от 07 декабря 2009 года, зарегистрированные в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области; взыскать с ООО «Цимлянское», в пользу ФИО1, задолженность по обязательствам, вытекающим из договоров аренды земельного участка в сумме 19 тысяч 10 рублей.

В судебном заседании, представитель истца - ФИО10, указанные требования истца изменил, отказывается от требований о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка в сумме 19 010 рублей, так как данная задолженность добровольно погашена ответчиком, просит суд досрочно расторгнуть договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 26 ноября 2009 года, и от 07 декабря 2009 года, зарегистрированные в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Представитель ответчика - ФИО3, в судебном заседании, исковые требования истца не признает, суду показала, что на текущую дату, перед истцом, отсутствует задолженность. Земельный участок используется по назначению, законных оснований для досрочного расторжения договора нет.

На момент обращения заявителя, в отношении выплат арендной платы, существовала задолженность в виде налоговых выплат, которые носят компенсационный характер. В настоящее время все выплаты произведены.

Земельный налог устанавливается НК РФ (главой 31 «Земельный налог»), вводится в действие на территории муниципальных образований в соответствии с нормативными правовыми актами представительных органов этих муниципальных образований.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Определение налоговой базы производится в следующем порядке:

Для физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами, налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.

Налоговым периодом признается календарный год.

Согласно условий договора, данная часть арендной платы выплачивается в размере суммы земельного налога, подлежащего уплате собственником земельного участка. Выплаты компенсационного характера по возмещению, уплаченного собственниками земельного налога производятся на основании, представленных собственниками платежных документов, подтверждающих произведенную ими оплату.

Истец представил в ООО «Цимлянское» квитанции, подтверждающие оплату земельного налога, и дающие возможность произвести начисление и выплату данной части арендной платы только на момент подачи исковых требований. Ранее, у ООО «Цимлянское», не было возможности произвести начисление данного вида арендной платы, в виду непредставления истцом документов- оснований к начислению и выдаче арендной платы, равной размеру суммы земельного налога, подлежащего уплате собственником земельного участка.

ООО «Цимлянское», получив от истца квитанции, с указанными к выплате суммами земельного налога, подлежащего уплате собственником земельного участка, сразу же произвело начисление и фактическую выплату данной части арендной платы по договору. Что подтверждается расходно-кассовым ордером от 10.01.2017 года.

ООО «Цимлянское», при начислении и выплате данной части арендной платы на протяжении многих лет, руководствуется нормами действующего ГК РФ, в части применения норм обычая делового оборота. Собственники земельных участков (Арендодатели), являясь налогоплательщиками земельного налога на принадлежащие им земельные участки или доли в земельных участках, обязаны произвести самостоятельно оплату земельного налога, а ООО «Цимлянское», при представлении Арендодателями документов, подтверждающих произведенную ими оплату земельного налога, и заявления о начислении и выдаче арендной платы, равной оплаченному собственниками земельному налогу, производит фактическое начисление и выдачу данной части арендной платы. Самостоятельно произвести расчет ставки земельного налога ООО «Цимлянское» не имеет право, и не имеет возможности, так как НК РФ содержит норму, что ставка по земельному налогу для физических лиц устанавливается строго налоговым органом и рассылается собственникам в виде письменного уведомления для произведения оплаты такового.

В ст. 5 ГК РФ установлено, что обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Из сопоставления ст. 5 и 6 ГК РФ, следует, что суд или другой правоприменительный орган не только может, но и обязан при обнаружении в правовом либо ином нормативном акте пробела, который не восполняется договором, применить обычаи делового оборота.

ФИО1 получил компенсацию налоговых выплат 10.01.2017 года, а 19.01.2017 года, он направляет требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в ООО «Цимлянское», указывая о том, что с весны 2014 года до января 2017 года, арендатор ООО «Цимлянское» свои обязательства по арендной плате не исполняло, возврат суммы оплаты земельного налога, включенного в арендную плату, не производился. Считает, что истец вводит суд, ответчика в заблуждение, так как требует то, что получил 10 дней назад.

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Цимлянское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как установлено в судебном заседании, истец, являясь собственником земельных участков земельный участок с кадастровым номером 34:33:110008:86, общей площадью 31852 кв. м. - пашня, расположен примерно в 2,31 км. от ориентира по направлению на юго-запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110008:85, общей площадью 31852 кв. м. - пашня, расположен примерно в 2,3 км. от ориентира по направлению на юго-запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110004:416, общей площадью 88148 кв.м. - пашня, расположенный примерно в 8 км. от ориентира по направлению на запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110004:418, общей площадью 88148 кв. м. - пашня, расположенный примерно в 8,1 км. от ориентира по направлению на запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110004:417, общей площадью 240 000 кв. м. - пашня, расположенный примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110009:54, общей площадью 13 000 кв. м. - сенокос, расположенный примерно в 2,99 км. от ориентира по направлению на запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110009:49, общей площадью 13 000 кв. м. - сенокос, расположенный в 2,89 км. от ориентира по направлению на запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110009:48, общей площадью 26 000 кв. м. - сенокос, расположенный в 3 км от ориентира по направлению юго-восток; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110009:47, общей площадью 250 000 кв. м. - пастбище, расположенный примерно в 6,7 км. от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:11009:50, общей площадью 250 000 кв. м. - пастбище, расположенный примерно в 6,7 км. от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок с кадастровым номером 34:33:110009:51, общей площадью 500 000 кв. м. пастбище примерно в 5 км. от <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, обратился к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обосновывая свои требования тем, что в период времени с весны 2014 года и до января 2017 года, арендатор – ООО «Цимлянское», свои обязательства по арендной плате не исполнял, возврат суммы оплаты земельного налога, включенного в арендную плату, не производил; ООО «Цимлянское», как арендатор земельного участка, неоднократно нарушало условия договора аренды.

Из справки ООО «Цимлянское» следует, что задолженность ООО «Цимлянское», согласно договору по арендной плате за земельный участок, перед пайщиком ФИО1, составила 19 010, 59 рублей: за 2013 год солома 4 тонны – 2 400 рублей; компенсация земельного налога за 2013 год – 6 172, 28 рублей; за 2014 год компенсация земельного налога – 7 634, 31 рублей; за 2015 год компенсация земельного налога 2 804 рублей.

Вместе с тем, согласно копии расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Цимлянское», погасило перед ФИО1 задолженность по компенсации земельного налога за 2013-2015 годы и по арендной плате за солому, за 2013 год, в сумме 19 010, 59 рублей.

Таким образом, на момент предъявления претензии к ответчику – ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед истцом ФИО1, была погашена в полном объеме. Данный факт также не отрицался самим истцом ФИО1 в судебном заседании.

Согласно накладных № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 16.20.2014 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостей от февраля 2016 года, по платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, за ФИО6 и ФИО7; по ведомости за октябрь 2015 года за ФИО5, за ФИО6 и ФИО7, ФИО1 получал арендную плату в ООО «Цимлянское», в виде компенсации за озимую пшеницу, зернофураж, сено, натуроплату в виде масла.

Из справки директора ООО «Цимлянское» следует, что ФИО1 согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, была начислена и выплачена арендная плата за 2014, 2015, 2016 годы, в сумме 164 438, 31 рублей.

Свидетель ФИО8, в судебном заседании, также подтвердила, что истец, на основании договора аренды земельного участка, получал натуроплату в ООО «Цимлянское».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик со своей стороны, предоставлял истцу арендную плату по договорам оспариваемым истцом, а истец, в свою очередь, не предоставил доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, более двух раз, и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды.

Доводы истца о том, что невыплата ООО «Цимлянское» истцу компенсации земельного налога за 2013 – 2015 годы, является существенным нарушением договоров аренды земельных участков, влекущим его досрочное расторжение, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Как видно из договоров аренды, оспариваемых истцом, какой-либо порядок или процедура выплаты компенсации земельного налога пайщикам – арендодателям не предусмотрена.

ГК РФ не предусматривает каких-либо специальных норм, регламентирующих данный вопрос.

На основании ч.1 ст. 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В связи с вышеизложенным, суд соглашается с утверждением ответчика о том, что в данном случае применим обычаи делового оборота.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика - ФИО3, в связи с тем, что данный вопрос не предусмотрен в договоре и не регламентирован законодательно, они руководствуются обычаями делового оборота, которые сложились в их организации. Арендодатель самостоятельно оплачивает земельный налог, затем, по окончанию года, предоставляет квитанции в ООО «Цимлянское», на каждого пайщика заказываются средства, а потом выплачивается компенсация за уплату земельного налога. ФИО1 не предоставлял в ООО «Цимлянское» никаких квитанций. В ноябре 2016 года, он предоставили квитанции по уплате налога и ему была рассчитана компенсация, которая, на момент предъявления требования, ему была выплачена.

Данные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО9 и ФИО8.

Каких-либо доказательств, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца, о том, что он ранее обращался к ответчику за выплатой компенсации земельного налога за 2013 – 2015 годы, и, ему в этом было отказано, в суд не представлено.

Принимая во внимание, что истцом доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, более двух раз, и явилась существенным нарушением, влекущим расторжение договоров с ответчиком, в судебном заседании не представлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.А. Бурлачка